石岛凤凰湖二手房个人出售(石岛凤凰湖二手楼急售)

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1、个人房产出售手续1、营业税：个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。

2、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；2、印花税、土地：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地；3、个人所得税：转让二手房，要交纳个人所得税。

3、以依照《个人所得税法》规则，个人出售自有住宅获得的所得，应按“产业转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，本来，详细还需分三种状况评论。

4、其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

5、转让收入为实际成交价格。

6、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。

7、个人转让自用五年以上，并且是的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

8、4、附加税费：转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：（1）城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；（2）教育费附加按3%的征收率计征；（3）地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。

9、育附加随同营业税一并征免。

10、法律依据：《中华个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；。

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