深圳市城市更新 深圳市城市更新协会

深圳旧改赔偿标准

3、深业世纪山谷城市更新单元（南山2、华富长城开发彩田工业园城市更新项目区沙河街道深南路以北沙河东路以西）

法律分析：深圳市旧改赔偿标准一般为选择产权置换、货补偿或者两者相结合等方式，政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

深圳市城市更新 深圳市城市更新协会

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4、龙城回龙埔新工业区片区城市更新项目

法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条：城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。

深圳市城市更新办法实施细则的第四章 功能改变类城市更新

深圳市规划和国土资源委2020年度深圳完成15平方公里土地整备任务，其中，全市产业空间整备相关工作年度完成10平方公里用地，可包括年度完成的“两个百平方公里级”高品质产业空间、较大面积产业空间整备片区、全球招商30平方公里产业用地中通过土地整备手段实施完成的地块。年底前全面完成原特区外96所村办学校土地房产历史遗留问题处理工作，年度全市原特区外村办学校完成处置0.49平方公里用地。员会网站上有公示,深圳市不2019年，配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房46115套同土地性质的基准地价

深圳：今年新增人才住房等政策性住房近3万套

深圳今年安排土地整备资金110亿元，安排261个土地整备项目，包括新建土地整备项目73个，续建土地整备项目188个；安置房建设项目10个，包括新建土地整备安置房建设项目4个，续建土地整备安置房建设项目6个。除上述96.84亿元，13亿元专款专用于单列深汕生态环境科技产业园及配套道路（通港大道）项目。

9月21日，深圳市规划和自然资源局印发了《深圳市2020年度城市更新和土地整备》，新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套；市区两级财政承担的房屋征收项目为1014个，其中市本级财政51亿元承担131个。土地整备资金96.84亿元主要用于“两个百平方公里级”高品质产业空间、较大面积产业空间整备片区、全球招商30平方公里产业用地范围内土地整备工作可使用土地整备项目资金。

与此同时，在原整改期内达到一定工作目标的，可按规定延长整改期。而被调出更新单元的项目，自调出之日起1年内不得申报城市更新单元。

《》公布了深圳2020年城市更新新增实施改造任务900更新单元用地面积1626.3平方米，拆除用地面积153662平方米，开发建设用地面积97742平方米，计容积率建筑面积897500平方米，其中：居住300平方米（含保障性住房13700平方米），商业、办公及酒店合计296000平方米，商务公寓248000平方米，公共配套设施28500平方米（含18班4800平方米，占地5526.3平方米）。另外，地下商业建筑面积100000平方米。0亩，完成改造任务5000亩；新增拆除重建类城市更新单元用地规模679公顷；旧工业区综合整治建筑面积120万平方米。

在用地供应方面，深圳采取更新整备指标联动考核机制，全市拆除重建类城市更新和土地整备利益统筹用地供应235公顷，其中福田10公顷，罗湖33公顷，南山8公顷，盐田6公顷，宝安54公顷，龙岗80公顷，龙华10公顷，坪山10公顷，光明20公顷，大鹏4公顷。本年度用地供应任务的认定标准是拆除重建类城市更新签订合同出让的开发建设用地和移交入库用地，以及土地整备利益统筹项目签订合同出让的留用土地。上述用地出让合同中建筑面积不少于1000万平方米。

深圳今年新增拆除重建类城市更新单元用地规模679公顷；全市新增“工改MO”类更新单元用地规模不高于133.5公顷；新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套，创新型产业用房23.6万平方米；新增规划配建占地公共配套设施134个，非占地公共配套设施规模25.3万平方米。

今年深圳市本级房屋征收项目资金51.7033亿元，市本级财政承担的房屋征收项目131个。推进南山区阜外深圳医院三期房屋征收项目、深圳市第十三高级中学征收项目等新建项目51个；广深沿江高速二期工程、梅观高速公路清湖南段市政道路工程等续建项目74个，其他项目6个。此外，深圳安排区级财政承担的房屋征收项目883个。

根据《》，2019年2深圳新增改造8554亩，完成改造5812亩，目标完成率分别为107%和104%。

去年，深圳完成拆除重建供应用地260公顷，完成旧工业区综合整治130万平方米，目标完成率分别为106%和108%。

2019年，深圳完成土地整备任务16平方公里，实际共完成土地整备任务24.2平方公里，目标完成率为151%。其中，较大面积产业空间整备专项任务共完成15平方公里，目标完成率为125%。去年安排的土地整备资金180亿元，实际完成土地整备资金支付169.5亿元。

深圳将清理一批长期无进展的旧改项目 1年内不得再申报

观点地产新媒体获悉，自城市更新单元公告之日起，1年内未完成土地信息核查和规划报批，或2年内项目首期未确认实施主体的的项目可被列为清理对象。此外，满足自实施主体确认之日起1年内未办理用地出让手续的，也可以列为清理对象。

观点地产网讯：1月24日消息，深圳龙岗日前发布了《关于开展龙岗区城市更新清理工作的处理意见》（征求意见稿）。其中提到，将清理一批长期无进展的项目和坐地观望、囤积项目的意向开发单位或实施主体，切实推动项目实施。

《》包含了城市更新、土地整备、房屋征收3个专项内容。

不过，意见稿中提到，在清理前将给予清理对象一定的整改期限，并根据项目所处的阶段进行分类整改。其中，公告1年内，未完成土地信息核查和城市更新单元规划申报的，整第二十三条 按照法定图则、城市更新单元规划等已生效规划，土地用途已发生变化或者在满足土地功能混合使用相关要求的前提下，现有建筑物的使用功能需进行调整的，权利主体可以向主管部门申请实施功能改变类城市更新。改期限3个月。规划批准2年内，项目首期未确认实施主体的项目，整改期限6个月。自实施主体确认之日起1年内，未办理用地出让手续的项目，整改期限6个月。

深圳7个城市更新项目即将启动是哪7个？

2019年深圳新增拆除重建类更新单元规模633公顷，目标完成率为；通过更新单元规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房46115套，目标完成率为143%；新增规划筹集创新型产业用房38万平方米，目标完成率为154%；新增规划筹集占地公共配套设施153个，目标完成率为113%；新增规划筹集非占地公共配套设施59万平方米，目标完成率达350%。

2017年深圳即将启动的7个更新项目，预计将释放出土地84万平方米。下面深圳看房团就逐一介绍这七个项目。

今年市级财政51亿元用于131个房屋征收项目

1、上沙村事实上，上沙的更新改造是在整个车公庙-金沙片区的改造之中，深圳市欲将这一大片区域打造成体验式时尚消费商圈，具体情况在之前深圳看房团推送的文章《深圳湾东，一个黄金片区呼之欲出！》（点击标题可进行查看）有详解介绍。城市更新项目

更新项目具置

该项目位于福田区沙头街道福荣路上沙片区，该项目由上沙实业股份有限公司和市汇海置业有限公司共同实施，项目于2022年完成，投入资金88亿元。

更新项目具置

福田区华富街道长城开发彩田工业园城市更新单元位于彩田路东侧，东接理光深圳工业发展公司，北面与新浩E都相连，该城市更新单元规划已经深圳市规划和国土资源委员会批复。

项目拆除用地面积57977.5平方米，开发建设用地面积43828.4平方米。深圳长城开发科技股份有限公司为该项目拆除用地范围内土地及建筑物的单一权利主体。

规划图

更新单元具置

深业世纪山谷城市更新单元位于深圳市南山区沙河街道，深道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西。

项目已列入2012年深圳市城市更新单元规划制定批，其改造专项规划已于2015年获批。根据专项规划，该项目分两期实施。现深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司申请作为该城市更新项目一期的实施主体。

规划图

更新项目具置

该项目位于龙岗区龙城街道，北至盐龙大道、东至爱心路、西至平安路、南至龙平西路。更新单元用地面积210456.5平方米，拆除用地面积196369.1平方米，开发建设用地面积160249.1平方米。计容积率建筑面积873900平方米。

其中：产业研发用房494520平方米（含创新性产业用房24726平方米），产业配套160600平方米（含小型商业服务设施90600平方米，宿舍70000平方米），商务公寓110000平方米，商业90000平方米，公共配套设施共18780平方米。保障性住房用地面积10789.7平方米，计容积率建筑面积43160平方米。其中：安居型商品房40760平方米，公共配套设施共2400平方米（含9班2400平方米，占地2700平方米）。

5、坪地长美岭工业区城市更新单元

更新项目具置

据悉，龙岗区坪地街道长美岭工业区更新单元北邻龙岗大道，南靠香沙公园，该单元规划拆除用地154692.4平方米，深圳市茂骏投资有限公司已完成了该范围内土地、房屋及其上附着物的搬迁补偿安置，形成了单一主体。

该单元已确认主体范围内一、二期等面积置换了559平方米，拆除用地面积不变，相应指标不变。

6、龙华第八工业区宝龙地块城市更新项目（龙华区龙华街道东环一路与八一路交汇处）

该项目位于深圳市龙华新区龙华办事处东环一路西侧，项目城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2015年第八次会议审议并获通过。

项目更新单元用地面积47817.6平方米，拆除用地面积42075.4平方米，开发建设用地面积33939.9平方米。

项目位于光明新区公明办事处长圳社区，北临城市主干道光侨路，东临城市次干道长祥路，南临城市支路长松路、西临城市支路侨凤路。

更新单元用地面积207249.2平方米，拆除用地面积205623.2平方米，开发建设用地面积114865.3平方米（含纳入零星用地1708.3平方米），计容积率建筑面积574500平方米，其中住宅485000平方米（含保障性住房63050平方米），商业、办公及酒店48290平方米，商务公寓20600平方米，公共配套设施20610平方米。另外允许在开发建设用地内地下设置商业用房30000平方米和地下公共充电站1100平方米。

这七个项目3个属于关内、4个在关外，所有项目预计将在“十三五”之后才能完工，例如上沙村更新项目于2022年完成。

你好，关于深圳城市更新补地价有几个问题不明白，想请教您

7、公明元升厂片区城市更新单元（光明新区公明街道长圳社区）

本地块批复的容积率为6.8,40000为其容积率的总面积,1470据悉，该项目一期拆除用地面积65010.1平方米。5为容积率为2.5时的面积.

项目具置

是全部使用年限的价值,比如商业为40年,住宅为70年,如不同年限有换算公式.