沈阳楼市新政策 沈阳楼市新政策出台时间

沈阳房价走势是涨还是跌

借助大浑南之势 南三环外房价突破5000大关

随着房地产市场的飞速发展，很多人意识到了房子的投资价值，都纷纷进入房地产行业准备大捞一笔。在过去几年间沈阳的房价猛涨，如今随着调控政策的大力实施，人们对于未来房价的预期开始有所改变，那么沈阳房价走势将会如何呢?

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二环内区域几乎包括了沈阳老城区所有的繁华区域，这个区域也堪称沈阳老城区核心中的核心。不过，伴随着沈阳上一次的区划调整，仅沈阳和平、沈河、铁西、皇姑、大东这中心区的辖区范围，也已经突破了“二环”，后限购时代，加速沈阳城区的外扩，使大沈阳的概念更具体化。

回顾，1月，沈阳二手房均价8013元/m_，沈阳新房均价9561元/m_;到了10月，沈阳二手房均价涨到8924元/m_，新房均价涨到10240元/m_。也就是说，沈阳二手房涨了将近1千元，新房涨了5百多元。

去年4月沈阳在继续执行原房产政策的基础上，又制定“7条房产新政”。限购的区域为沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域。

8月限购令再度升级(4月16日，沈阳曾发布房地产调控政策“沈七条”)，“沈六条”正式出台!原限购区域(和平、沈河、浑南三环内)扩大至全市行政区域(不含辽中、新民、法库、康平)。政策出台后，虽然当月市场上的新房供应量与7月并无过大别，但由于7月购买力释放得过于充分，加之受升级版限购政策影响，外地人无法再在沈购买第二套房产，选择的谨慎度明显提升;本地已拥有两套及以上住房家庭也无法再新增购房，市场成交受到了明显的抑制。

纵观，近年来沈阳楼市，不仅房价上浮，就连地价也接连刷新记录。从各大房企疯狂土拍，到8100元沈阳土拍起拍价，沈阳土拍市场的火爆也是从来不缺席!房价和地价的咬合程度也是越来越紧密了。市场对供不应求的恐慌，势必会带来房价的上涨。

可以看也，自以来沈阳限购政策越来越严格，但房价却从未下跌过，相信未来政策放松的可能性并不大，在此基础上沈阳房价很可能会保持平稳发展的态势，下跌几乎没有可能，而暴涨也是所不允许的，的几率是在现在的基础上保持小幅度上涨。

随着限购令的出现 沈阳的房价会跌吗

在限购政策方面，本次限购只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在本次限购范围内;在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭;家庭已有住房套数核算上，尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。

据沈阳媒体报：记者在沈阳房地产办事大厅了解到，目前并为出现“被限购”的情况，您只要是在新政实施之日前买房并备案，将不会受到限制，如果您在此次“限购”范围内，您可以选择在开发商处退房，选择二环外置业。

同时了解到只要您在限购令实施之日前购房并合同备案，您就可以不受限购令影响，购买二环内第三套住房。沈城购房者还可以打擦边球，在限购令实施之日前抢搭限购末班车。

沈阳限购令执行之后，购房者在选择楼盘时会出现选择二环内还是二环外的分在两年前，位于三环外的百荷湾等楼盘单价还在3000元每平方米左右，去年的八月份百荷湾的房价已经涨到了每平方米4000元。随着大浑南的启动，如今南三环的很多楼盘都进入到了升值快车道，甚至有的楼盘在半年内就涨了一千元，南三环也成为近一年来沈阳涨幅最快的区域之一。恒大名都主推的为精装高层，今年7月份之初单价在4400元每平方米左右，如今搭乘大浑南的发展东风，目前项目的均价已经达到了5500元每平方米。歧，后限购时购房者被惯性分流，购房者买房有明确意向，适合条件的购房者选择二环内，其他的购房者会选择二环外。

更多的购房者选择在此时观望，虽说沈阳楼市有观望，但强劲的购房者依旧看好楼市，在沈阳房价只升不降的情况下，有购房者表示：对于一环、二环附近的楼盘来说，由于地理位置较好，但价格不会下行。购买一环、二环的房子还是比较吃力的。反观二环至三环，房价合理，交通方便，有主要的是还有很大的优惠，有的楼盘打出：直降500元的优惠。

而今，沈阳修建三环，规划四环、五环，三环路将拉近了沈城南北的距离，奠定了沈阳外扩的基础。环的有力开发，使得三环周边土地得到有效的利用，提高了周边土地的项目利用率，进而促进沈阳城区的开发。三环房子提升了投资价值。

大浑南的开发建设以及沈阳扩城步伐的加快，让南三环附近楼盘房价也是一路攀升，如今三环外郡原美村等很多楼盘单价已经超过5000元。恒大名都、奥园城等高端项目甚至已经突破六千直奔七千。

（以上回答发布于2013-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）