买房契税交多退少？看清政策吃透规则

购买新房时，除了房价和首付，契税也是一大笔不小的开支。交了一万多的契税，能退多少？这是不少购房者关心的问题。

买房契税交多退少？看清政策吃透规则

契税退税政策

根据相关规定，契税退税主要适用于以下几种情况：

房屋面积变化且核减面积超过10%：如果房屋面积实测与合同约定不符，且核减面积超过10%，可按核减部分退还契税。 未签订预售合同，购买现房后才交纳契税：在现房销售中，如果购房者在签订购房合同前已实际支付房款，但在过户时才交纳契税，可按已实际支付房款计算退还契税。 开发商违约导致购房合同解除：如果开发商违约导致购房合同解除，购房者已缴纳的契税可全额退还。

退税流程

如果符合契税退税条件，购房者可按照以下流程办理退税：

1. 向税务机关提出退税申请，并提供相关材料，如购房合同、实测面积报告、购房款发票等。 2. 税务机关审核材料后，对符合条件的退税申请进行受理。 3. 税务机关按规定计算退税金额，并通知购房者领取退税款。

交了一万多契税能退多少？

交了一万多契税能退多少，无法一概而论，需要根据实际情况计算。一般来说，以下因素会影响退税金额：

房屋面积变化情况：面积核减越多，可退税金额越多。 是否提前支付房款：提前支付房款可增加退税金额。 契税税率：不同地区契税税率有所差异，也会影响退税金额。