旅游地产运营的三大原则 旅游地产运营管理

旅游地产为什么不能碰 旅游地产的前景怎么样

旅游房地产是什2、产权出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度目的地，如旅游带动的新型城镇化大理双廊、设计师主导的酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航、今典红树林，也将分时度地产做得有声有色。么？

有关房地产的发展，其实在如今速度还是比较快的，所以有很多人都想要投资于房地产行业中，但是有关地产也是分为很多种的项目，比如说2、旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。旅游地产大家一般都是不建议进行选择的。

旅游地产运营的三大原则 旅游地产运营管理

旅游地产运营的三大原则 旅游地产运营管理

有关 房地产 的发展，其实在如今速度还是比较快的，所以有很多人都想要投资于房地产行业中，但是有关地产也是分为很多种的项目，比如说旅游地产大家一般都是不建议进行选择的。那么对于这一类的项目就应该要了解到未来的发展前景以及规划，那么旅游地产为什么不能碰？旅游地产的前景怎么样？

旅游地产为什么不能碰

2、因为 文旅地产 的整体要求是非常高的，而旅游无论是在地理位置，还是其中的商用价格来说，是远超于我们日常所购买的地产。

3、作为旅游地产它所在的地方大多都为旅游景区，而人们能去往的时间，每年也就是那么几个期，顶多也就几个月的时间，买一套房每年只能住几个月。这样折算下，旅游地产对很多人来说并不是一个很好的选择。

2、 产权 出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度目的地，如旅游带动的 新型城镇化 大理双廊、设计师主导的酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航、今典红树林，也将分时度地产做得有声有色。

我国旅游资源的开发和保护的关系及应坚持哪些原则

（2）具有独特吸引力的旅游资源，特别是具有极高观赏价值、康复疗养、休闲度功能的资源，为旅游房地产开发增加，也是旅游房地产进行空间特性与产业性质定位的必要条件；

生态旅游，顾名思义就是到生态环境优良优美、空气质量的地方去旅游，而这样的地区却非自然保护区莫属。所以要开发生态旅游，自然保护区具有得天独厚的自然资源和优势。那么保护区如何才能有效地、科学的开发生态旅游？保护区的首要任务就是要对生态旅游有一个全面的了绿维创景规划设计院在泛旅游与泛地产开发中，已经形成的各种较为成熟、并可以交叉运用的技术和手法，形成旅游房地产开发的强烈特色，主要体现在资源、产品、景观建筑、要素设施、游憩方式、公共空间环境等方面。由此提炼出以下旅游房地产开发的组成要素：解，包括的需求和趋势。现在就个人观点从以下几个方面进行讨论分析。

1 生态旅游发展的趋势。

2 生态旅游巨大的发展潜力和市场经济效益。

1982年9月，我国建立森林公园———湖南张家界自然保护区，标志着我国自然保护区森林旅游开始起步。到上世纪末，我国各类自然保护区、森林公园已达953处，经营总面积850万公顷，占国土面积的0.85%，其家森林公园306处。1994至1998年，森林公园接待游客年均增长率为15%以上，年均接待游客达5000万人次，占同期国内旅游总人数的10%以上，全国森林公园接待游客总数达3.5亿人次，森林公园直接收入2.6亿多元，综合旅游收入超过150亿元，有近12万农民依托森林公园，通过从事森林生态旅游业走上了脱贫的道路。1999年，全国森林公园直接旅游收入超过5亿元。就我省南岭自然保护区而言，它的发展历经从原来依靠砍伐森林资源为主的生存模式，逐步转向利用水资源开发小水电的进展模式，如今已经开始以科学的发展观，持续有效利用森林资源走上生态旅游的科学发展模式，使社区的老逐步走上脱贫致富的生活。所以对更高层的管理机构而言，开发生态旅游是使山区农民脱贫致富的科学之道。

3 保护区开发生态旅游是引用自己的自然优势。

华南虎省级自然保护区是全省研究蝴蝶、蜻蜓、蛾类等昆虫和野生动物最理想的地方，因为它有酷热和寒冷，潮湿和干旱，石灰岩与茂密的森林，低洼的平原和高山，以及多变的植物群落与分明的季节变化，使得这里的自然资源多样性丰富多彩。

3.1 自然资源。 华南虎省级自然保护区地属中亚热带湿润性季风气候，一年四季均受季风的影响，冬半年盛行东北季风，夏半年受副亚热带高压的影响，其西缘偏南汽流给雨区输送充沛的水汽，森林植被随着雨季的到来生长加快；南缘则是热带辐合区和台风活动的雨带，山区在副高压的控制下，雨季结束后即转为旱季。地质地貌几经造山运动的影响，以及流水、风力等各种外力作用，形成多样性的地貌，地势陡峻，丘陵丰富，岭谷排列有序；由于地形丰富多样性，形成了各种各样的土壤组合，雨量充沛，动物植物种类多样性，林种丰富。

3.3植物资源 。保护区地带性植被为亚热带常绿阔叶林，尖阔混交林，灌丛与草地交叠，森林覆盖率为73%，活立木蓄积量为6100万m3。保护区植物种类组成较丰富，植被外貌终年常绿，群落结构多样性，藤本植物较多。有维管束植物1333种（含珍稀濒危植物2种和一、二级保护植物10种），隶属于290科1031属。其中，以热带、亚热带植物种为主，占56%，世界广布种占19%，热带种占18%，温带种占7%。植被的植物种类组成以壳斗科、樟科、木兰科、杜英科、金缕梅科、山茶科、安息香科、山矾科和杜鹃花科为主，大多数是当地发生发展起来的华南植物区系，是特有科属分布中心之一。

自然保护区开发生态旅游不能人云亦云，因为全省各个保护区的资源大同少异，如果没有自己的特色产品，那不能把游客从千里之外吸引过来，尤其是那些地处偏远山区的自然保护区，开发生态旅游的竞争压力更大。所以，自然保护区开发生态旅游必须有自己的产品，让旅游消费者在休养度、享受高质量的空气和优美的自然环境的同时，使人们能够看得到和听得到野生动物资源的实物声音，使他们从感官上获得自然中的产品，有所收获。所以，自然保护区在规划设计时，应考虑到一些实在的、看得到、摸得着、听得到的生态产品。

4.1.1野生短尾猴的引归与放生。短尾猴是灵长类动物，是人类喜欢的野生动物之一，如何把野外短尾猴吸引到景区附近和如何使野生短尾猴不惧怕人类？看过《猎人和狼》的人都知道这样一个故事：猎人把狼的糼崽抱回家饲养，狼崽与猎人共处一家，后来饲养长大的狼把亲狼带回家，猎人与狼互不相扰，你不侵我，我不犯你，成为好友。这说明动物与人是可以交流的，所以把野外短尾猴引到景区附近是完全有可能的，但必须讲究科学与方法，在目标景区附近插种各种各样的“果类”植物，营造一个灵长类动物喜欢的栖息环境，但应尽量避免破坏原生态，与此同时，利用同类的听觉和嗅觉与繁殖的季节性将人工饲养驯化的短尾猴放生到大自然吸引野生短尾猴。

4.1.4放生项目的开发引用。放生项目的开发是尖对饲养动物的繁殖而言的，当繁殖到一定数量后，进行一次放生宣传，让繁殖成功的动物“生于斯，放于斯，回归大自然”，同时让所有“热爱大自然的游客”参与到放生行动中去，增加收入，增强宣传，寄教于乐，多重目标一举多得，何乐而不为。

4.2野生珍贵植物资源的驯化与展示。游客自远方来，能够进到保护区已经是很不容易，如果再让他们爬山到某一个山头上去观赏各种珍稀珍贵的植物，这样未免太不人性化。所以，在开发生态旅游规划时要适度考虑将一些珍稀珍贵植物种子或引种驯化，在景区中培育研究和驯化展示。

4.3社区景观与人纹。在保护区范围内有一部分属石灰岩地区，岩石构成主要是可溶性岩，如石灰岩、白云岩等。在自然界不流动的水质很容易达到饱和状态，流动性使不同浓度的饱和水溶液相混合产生混合溶蚀作用，使岩石易被富含二氧化碳的雨水所溶解，在地表形成许多的裂隙、溶沟，甚至落水洞、溶蚀漏斗、溶蚀洼地等。保护区中有一个洞穴，深约200米，在洞中沿途温度升高或压力降低时，使水中CO2含量减少，造成碳酸钙的重新沉积，使洞穴中宽广的地方沉积景观丰富。由于大气降水的大部分都从落水洞、地表裂隙通道渗入地下，形成地下水。因此，这个地区地下水十分丰富，而地表水相对较少，所以，旅游地产的前景怎么样保护区中水库成为养一方人的饮水资源，成为社区自觉保护的水资源；还有林和流传着一人一天耕种10块地的神奇故事。

4．4．2健行径：在主环路外围形成一条游览路，鼓励游人进行各种健身活动，路面宽为2米，总长8公里，材料可采用本地石材。

4．4．3登山径：在健行径的外围设登山径，总长10公里，依山势而曲折变化，适合登山爱好者。在以上三条主要环道之间，依据人的步行习惯及功能分块要求，形成许多步行小径，路面可为砂土，碎石等。

5.1承载力控制原则。在对生态旅游资源开发和利用过程中，应遵守生态规律，遵循生态容量的基本规律，精心测算游人数量，线路和关口的游客容量。

5.2自然环保原则。生态旅游不同于大众旅游，生态旅游主要是以回归自然为主题，贵在自然，贵在原始，应尽可能减少人为景观，避免开发造成的环境损坏，规划设计要简朴、实用、方便，外观要与自然环境容为一体。

5.3社区参与原则。开发生态旅游，环境效益是根本，效益是最终目标，经济效益是直接动力，只有社区的地方经济发展了，社区的农民才会自觉主动地保护生态旅游环境的保护。所以，在开发生态旅游的过程中，要让当地农民参与到旅游服务中去，这样即可以增强地方特有的文化气氛，提高资源的吸引力，又可以让当地农民从生态旅游的发展中受益，改善当地农民的生活，直接缓解他们对生态旅游资源的压力。

5.5加强旅游规划管理原则。生态旅游资源是一种极为珍贵稀缺的资源，保护区应当认识到生态旅游资源的价值，对生态旅游要有科学的规划管理，使生态旅游资源的开发得到持续有效的利用和保护。

5.6清洁生产原则。在实际动作设计过程中，尽量不向环境中排放废物，把旅游对环境质量的不利影响控制在环境承载力范围内，尽量使用如太阳能和风能等清洁能源。

旅游度区开发原则有哪些？旅游度区如何进行规划？

五花八门的旅游资源中，资源的形态、美学等各种属性必然存在一定的异性和相似性，我们可以根据它们的异性和相似性尽量地进行区分和归并，首先，把具有共同属性的旅游资源划归一类，同一级同一类型的旅游资源应该具有一定的相似性；较大类别的旅游资源中，必然存在一定的异性，再根据异性进行区分，将它们分别划分为不同的类型；，使每一种旅游资源经过归类后，在旅游资源分类表中占据一个准确的位置。这样也就可以将纷繁复杂的旅游资源区分为具有一定从属关系的不同等级类别的系统，从而做到旅游资源分类的系统化和规范化。

旅游度区开发规划中绿维创景认为非常需要考虑科学合理的商业模式。思拉堡温泉小镇项目，就是绿维所做的比较具有代表性的案例。

随着旅游开发的逐渐升温，资源争夺战已进入白热化，稀缺性、垄断性资源项目越来越少，旅游投资逐渐进入资源开发型阶段，即“绝色资源无，资源类型多”的综合性开发。资源开发型旅游投资有5.7利润回投原则。为了使资源环境保护工作得到持续有效的落实，在生态旅游经营中也要求把旅游经营所得经济收入的一部分回投到环境保护中，使旅游资源得持续的保护与利用。着“投资门槛高，收益时间长”的特点，任何一个项目投资目标的成功关键在于科学合理的商业模式的创新设计，综合型二、旅游资源的特征分类原则大规模旅游开发项目更是如此，这类项目往往投资少则几个亿，多则几十个亿，资源类型涉及森林、水库、地热、河流、果林、农田、村庄等等，复杂的资源如何与资本进行有效的结合，如何确保低风险、快回报、大投入、大产出，核心问题就是商业模式的设计。

旅游度区的开发原则是什么？如何进入旅游胜地

针对旅游地产为什么不能碰？旅游地产的前景怎么样？上面已经给您做出了相关介绍，有关房子的建筑问题还是应该要考虑到整体的销售，还有周边的环境，而旅游地产之所以不建议进行选择，是因为的比较难，而且空间是比较慢的，对于未来的发展前景还是应该要结合道有关整个 房产 市场。

在旅游度区的开发和规划中，绿维认为非常有必要考虑一个科学合理的商业模式。思拉堡温泉城项目是吕薇的一个典型案例。随着旅游业发展的逐渐升温，对资源的争夺变得激烈，稀缺的、垄断性的资源项目越来越少。旅游投资已逐步进入资源开发阶段，即以没有惊人的资源和许多类型的资源。资源型旅游投资具有投资门槛高，回报时间长。任何项目成功的关键的投资目标在于创新设计科学合理的商业模式，尤其是针对综合性大型旅游开发项目。这样的项目往往投资几个亿或者几千万。资源类型涉及森林、水库、地热水、河流、果林、农田、村落等。复杂的资源如何与资本有效结合？韦创景对综合性大型旅游投资项目的商业模式设计有深入的研究和丰富的经验。这种商业模式的设计是一个系统工程，不仅要实现旅游商业模式的聚合，还要整合其他行业的商业模式，形成一个总体汇总，比如旅游和农业，旅游和房地产。 旅游一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的作模式不同，自然也会有不同的结果。结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。度区范围如何划？

我们现在对房地产的界定多数都是局限在我们的住宅上面，其实，房地产的种类也是有很多的。有一些人就会结合周边的环境以及旅游在一起，这样的旅游房地产也是有一定的亮点，故而很多人也会被深深的吸引过来。那么，小编就说一说，旅游房地产是什么？旅游地产的前景怎么样？

要看你有几天期，看哪个季节适合你去。 以上海为例。根据和本市相关产业发展战略的要求，旅游度区要以上海项目为核心，整合周边旅游资源联动发展，建设能级高、辐射力强的旅游度区和主题游乐、旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业集聚区。

旅游资源分类一般遵循哪四大原则

4 自然保护区的生态旅游规划。

旅游业开发利用的旅游资源往往不是单独的某一要素或景象，而是由一定数量和特色的各种旅游资源在一定地域空间组合成的综合景观。因此，旅游资源的分类应从旅游资源的基本概念及内涵出发，在确定旅游资源分类的范围和内容的前提下，以旅游资源景观属性、吸引价值等作为主要指标，对旅游资源进行科学的分类。根据景观属性，首先是对旅游资源构成的景观的天然（自然）属性或非天然（如人工遗迹）属性的划分，它是旅游资源科学分类系统中的一级（）指标。

2011—2012年，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐暗淡，影响了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，城市消费领域的拓宽及购房者对区域景观和居住环境的要求逐渐提高，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性的优势深受投资客们的青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！在开发的过程中，有成功的也有不成功的。本文的目的就是为了完善旅游地产开发体系和资源保护体系，以期为旅游地产开发商及投资商，提供参考，旅游地产在开发前一定要抓住时机，统筹规划，合理布局；将保护资源和项目创新相结合；准确定位，强调文化内涵；精心设计，营造良好环境。旅游地产在开发后，一定要有良好且合适的运营机制，提供周到的管理及贴心的软。

旅游资源范围、内容的广泛与复杂，决定了影响旅游资源的分类因素的复杂和多重性。因此，在旅游资源分类时除了要突出旅游资源的景观属性等主导因素外，还应充分根据旅游资源的成因、形态、年代等基本特征确定旅游资源的基本类型异，进一步对旅游资源的类型进行更细的划分。

1、没有大盘，难以成就旅游地产。旅游地产往往由于 地段 偏远，交通生活 配套 不完善，消费者距离抗性明显。如果项目没有规模效应，就无法承担高成本的配套建设，即使好不容易催熟的区域也是为他人做嫁衣。

三、旅游资源的异性原则

旅游资源规划与开发的旅游资源开发原则

4．4．4停车场：在主入口处，设置停车场，游人仅可步行游览，简化交通及安全性。

旅游资源能够激发旅游者的旅游动机，并促使其实现旅游活动，为旅游业发展所利用，由此产生一定的经济效益、效益及环境效益。旅游资源开发以发展旅游业为目的，以市场需求为导向，有组织有地对旅游资源加以利用，发挥、改善和提高旅游资源对旅游者吸引力。 在进行旅游规划与开发时旅游规划专家提醒遵循以下原则： 旅游资源开发是一项经济活动，遵循经济效益原则。在充分了解旅游市场的基础上，对旅游资源开发项对于 开发商 来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的 商业 模式如下：目的可进入性、对旅游者的吸引力、投资规模、投资效益、建设周期、资金回收周期等各方面进行细致的数据分析。根据开发实力，分阶段有重点地优先开发某些项目，之后再不断增添新项目和配套设施及服一、旅游资源的景观属性原则务，最终形成完善的旅游设施和服务体系。

度地产的度地产的土地运营策略

4.1.2雉科鸟类的引归与放归。雉科鸟类的引归相对简单一些，饲养与繁殖、人工孵化与研究同时进行，科学研究与雉科鸟类资源的引进同步进行，人工孵化也可以开发成为旅游科教宣传项目的一个内容。利用雉科鸟类繁殖快、数量多与成活率高的特点，将一定繁殖数量的雉科鸟类放归大自然，这样不但在给保护区增加鸟类资源，同时，也会引来更多的鸟类和食肉动物资源，增加生态旅游的可观性。

度投资一般包括四个阶段：土地取得阶段、规划设计阶段、项目建设阶段和管理运营阶段。尤其是景区、度酒店和度地产等的投资，必须要一定的土地投资载体。没有土地资源，这些项目的投资就无从谈起。所以，对于度投资商而1、旅游地产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。言，土地运作策略是度投资的核心启动点。而要了解土地运作策略就必须了解土地政策、土地资源取得、土地取得成本、土地价值评估、现有土地整合、土地开发模式和土地融资策略等内容，这些内容将直接影响到度项目运作的商业模式和盈利模式。甚至直接关乎度投资的成败。

1、旅游运营＋运作模式。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边土地成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

旅游房地产开发应该如何定义？旅游房地产开的组成要素有哪些？

旅游景点的划分范围

（1）良好的可进入性，便捷的交通与地绿维创景在综合型大规模旅游投资项目的商业模式设计方面有着深入的研究和丰富的经验。这类商业模式的设计是一项系统工程，不仅要实现旅游商业模式的聚集，还要整合其他行业的商业模式形成“整体聚集”，例如旅游与农业、旅游与地产等。理位置，是旅游房地产开发的前提；

（55 开发生态旅游要遵守的原则。）此外，保证旅游、地产开发顺利进行的设计方案，合法的产权手续，专业、先进的物业管理与酒店管理，以及资金支撑、营销推广系统、交换网络系统等，也是旅游房地产不可缺少的组成要素。

旅游地产策划的流程是怎样的？旅游政策

保护区的功能与职绩是保护自然资源与环境，所以很多自然保护区牺牲了发展的机会而把自然资源和环境保护得很好，但是，这是一个片面性的不发展的极端认识。所以，自然保护区和它的社区要持续有效的发展，开展生态旅游是必要的而且很重要，为此，开发生态旅游是以不破坏当地的自然资源和生态环境为首要条件，同时还要对当地的生态具有保护作用。成功的生态旅游开发要保护好三个主要对象，一是资源环境的保护，二是文化的保护，三是经济利益的保护，这三个内容对生态旅游业可持续发展都具有特殊的功能。所以，为了实现生态旅游的可持续发展，开发生态旅游应坚持以下几个基本原则。

旅游地产策划的流程是怎样的？旅游策划哪家公司好？据吕薇创景规划设计研究院房地产策划专家介绍，房地产策划过程需要有很高的统筹、组织、策划的综合素质。房地产策划的流程主要包括以下步骤：部分：市场调查、区域整体经济发展、房地产市场现状及趋势分析、市场需求分析、竞争市场研究分析第二部分：客户分析、客户群体构成及特征描述、客户群体细分及客户心理因素分析、目标客户需求分析第三部分：交易客户总结：项目分析一、项目介绍二、项目SWOT分析三、项目规划设计方案评估四、项目综合评价及项目发展策略四、项目总体定位一、总体定位原则二、项目总体定位三、形象定位四、产品定位五、规划方案六、建筑七、户型八、花园方案九、室内设计方案十、配套方案北方经纬创景规划设计院参与多个旅游地产案例的策划，《江苏金仓湖旅游地产项目全案策划》、《广州砚洲岛旅游商业房地产综合开发项目全案策划》、《天津海滨旅游度区开发总体策划》等。受到甲方和业界的高度评价。 邮轮旅游有什么特色？

4.1.3观赏昆虫的引归与保护。蝴蝶爱花虫子爱草，我们可以利用“蝴蝶效应”种花引蝶，当然必须种上一些寄主植物，如巴黎翠凤蝶，碧凤蝶，青斑蝶，青凤蝶，獒夹蝶等昆虫喜欢的植物，给昆虫种类营造一个“花的海洋”，既自然又生态，游客在欣赏“奇花异草”的同时，也能欣赏到色彩斑澜的蝴蝶，给游客一种容入自然赏心悦目的感觉，这才是保护区开发生态旅游的产品和特色。

方便——邮轮游很方便。你不在旅游目的地之间旅行时，你不必担心赶下一班飞机、打包行李、预订晚餐或5.4环保教育原则。生态旅游与传统的大众旅游不同，除了享受丰富的森林资源，它的另一个主要功能就是环保教育的功能，所以，在开发生态旅游项目时，必须认真考虑在旅游区中设计一些启示游客环境意识的设施和旅游项目。。你会发现，邮轮是漂浮在海面上的度胜地，可以提供想象得到的舒适、便利和一切设施。 娱乐邮轮——一般有非常丰富的娱乐活动，如剧院、卡拉0k厅、酒吧、商店、游泳池、餐厅、篮球场、阅览室等。随你所需。船上也会安排各种活动让你应接不暇。

人生——邮轮旅行是一种慢生活，这也解释了旅行的本质。邮轮是一个相对封闭的空间，可以避免外界干扰，放松。邮轮特殊的节奏和公海上手机信号的频繁缺失，让人置身于一个属于自己的专属空间。这时，这样的慢生活是邮轮游的魅力，比如和同学、亲戚朋友聚会，或者乘坐邮轮迎海风。 如何评价青岛这个城市？

青岛挺好的，尤其是在二哥价格上涨。青岛对无业老人真的很好。 交通非常便利。冷就是冷，热就是热。一天的温很小，上下相五六度。还有山海可看可玩。青岛的水果叫不止一个。它太有钱了。而且青岛本地的水果很好吃，海鲜也很好吃。

我我不怕生病。有三甲医院。 只要你不是很挑剔，我会说青岛整体来说真的不错。反正我跑遍了全，青岛和整个的城市都很少。

好，，人真会说话，大屁都能聊半个小时。一个接一个，骄傲得要命。上海更好。一分钱的两面都可以理解。虾可以分成两半卖。它这是我一次。我游遍了。当然，这是鸡蛋里的桃骨。 如果你不我不会在鸡蛋里挑毛病。我会说青岛很好。有啤酒的香气，蛤蜊的美味，还有秋歌的热情。

青岛挺好的。你会来吗？ 怎么说呢？青岛是一个绰绰有余的城市。

青岛在北方确实很亮，但是比南方的城市很多。 一、青岛美国的经济在北方是第三位的，但是它仍然远远落后于南方的发达城市。比如苏州(很多人喜欢拿青岛和苏州比较)。

第二，人才引进策略，青岛可以说是外来人口比较多的城市，尤其是东北、河南、山东等城市的外来人口，但是大部分外来务工人员从事的都是比较低端的工作。而一些高学历、高科技人才太少。 第三，房价，一个人能不要回避。除了户，青岛的人都是房奴。我看过一篇文章，讲的是在青岛买房，工资3000元的人面临的三万多的房价。这里的两个数字被低估了。工资没那么少，房价也没那么便宜。它5000元左右，面对青岛5-6万(市辖区2.5-4万)的房价。这也直接完成了上面提到的第二个问题。有学历有理想的年轻人对青岛望而却步，都去了工资比青岛高，房价比青岛不多的城市。

第四，青岛缺乏敢为天下先的勇气和魄力。副省级城市青岛有黄岛西海岸新区，也确实在扶持青岛。然而，青岛就是不t没有什么高科技企业，含金量的海尔也面临着国产品牌的冲击。它仍然以重工业为主，技术含量低，属于来料加工。基本上都是大的互联网公司和金融公司。这也造成了青岛竞争力弱。 青岛是一个美丽的城市，但它总是让人感到苍老和衰老。

第四，

旅游策划必须遵循的原则是什么？

4.4景观规划与观赏路线的建设。 景观规划与观赏路线设计应由保护区专业人员参与设计与确定。功能分区及设计构思 分为三大功能区块：沿水库环线区，登山观赏区、动物观赏景区。

(一)、 可行性原则

“实践是检验真理的标准”，任何一个策划在本质上都是一种想法，无论其看起来多么完善，但在实施的过程中可能会存在各种阻碍，甚至是半途而废。旅游策划也不例外，在制定策划时必须考虑其可行性。包括在经济上、环境上和技术上可行性。

(二) 、 创新性原则

创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和发展的主要手段。“创新是经济增长的四大车轮之一”，而人类的进步就是在一次次创新中完成的。旅游产业的发展也是伴随着一次次大到政策创新、制度创新，小到（3）基础设施与配套服务设施，是旅游项目、休闲度项目、人居项目之外的另一重要组成部分，需要满足旅游与居住的双重需求，因此，要求设施配套齐全，功能组合丰富，相互支撑。具体的服务作程序和布景的创新等一次次的创新中完成的。拿我国目前的餐饮业来看，饭店内的餐饮业无法与上的餐饮业进行拼争，原因之一就在于餐饮业不断的进行着创新，从服务的方式，产品更新到店面设计。目前各种主题餐厅各领，而饭店餐厅由于受到管理方式等方面的限制而停滞不前。

(三)、信息性原则

在信息时代的今天，5.8专业人员的培训原则。生态旅游资源的开发是一个保护与利用的系统工程，涉及的专业多知识广，要求从业人员具有保护性开发意识，有很强的保护素质和保护知识，与大众旅游的服务培训不同，从事生态旅游资源开发与经营的必须经过专业的生态环境、可持续发展等有关专业知识的学习和培训。谁拥有更多的信息就拥有更多成功的机遇。作为旅游策划，它本身就是一种信息，即将旅游产品传达给旅游者的信息。而该信息是否能收到预期的效果则很大程度上取决于信息本身的完整性、及时性和确切性。而这就取决于策划是否是在充分的掌握了旅游资源和受众双方的各方面的信息基础上制定出来的。