四川省业主大会和业主委员会指导规则解读

序言

四川省业主大会和业主委员会指导规则解读

四川省业主大会和业主委员会指导规则解读

为了规范四川省业主大会和业主委员会的运作，保障业主合法权益，提高物业管理水平，特制定本指导规则。

部分：业主大会

职责：决策物业管理事项，包括物业服务合同的签订、变更、终止，公共收益的使用，大修和改建的制定，以及其他需要业主大会决定的重要事项。 召开方式：应当每年召开一次定期业主大会，必要时还可以召开临时业主大会。 召开程序：应当提前通知所有业主，并由业主委员会负责筹备和组织。 决议程序：以全体业主投票表决的方式，过半数业主同意即可通过。

第二部分：业主委员会

职责：代表业主大会行使职权，执行业主大会的决议，监督物业服务企业的工作，维护业主共同利益。 组成：由业主大会选举产生，人数一般为3-7人。 任期：一般为1-3年，可以连选连任。 职责分工：可以根据需要设置主任、副主任、秘书等负责人。

第三部分：物业服务合同

内容：应当包括物业服务范围、标准、费用、违约等。 签订：由业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订。 变更：需要经业主大会决议同意。 终止：可以根据合同约定或法律规定单方或双方终止。

第四部分：公共收益管理

来源：包括物业、公共部分租赁收入、其他公共收益。 使用：用于物业公共区域的维护、维修、管理和改善，以及其他公共开支。 透明度：应当定期向业主公开公共收益使用情况。

第五部分：监督与考核

监督主体：业主委员会、全体业主。 监督手段：包括定期检查、财务审计、业主投诉等。 考核内容：包括物业服务质量、财务管理、业主沟通等。

第六部分：法律

业主大会：对因决议不当造成的损失承担。 业主委员会：对因履职不当造成的损失承担。 物业服务企业：对因服务不当造成的损失承担。