厦门土拍直播(厦门土拍直播哪里看)

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1、在春节前的1月19日，即地块正式 开拍前十天 ，本宗地块已经有开发商 报出底价。

2、截至9月22日，全国22城第二批次地块出让进程已经过半，厦门、福州、苏州等10个城市率先完成出让。

3、观察可以发现，相较于首轮集中供地，溢价率下降、流拍率上升成为本轮土拍的显著特征。

4、根据中指研究院发布的一份报告，在22个重点城市中，第二轮集中供地的土拍规则较首批主要呈现三点变化：首先，竞拍规则优化为“限价 摇号”。

5、以广州、南京、杭州、合肥为代表的多数城市溢价上限被下调至15%，降低房企的拿地成本。

6、部分城市取消“竞配建”和“竞自持”，多数城市引入摇号作为竞价达上限后的最终环节。

7、其中，上海和苏州实行“一次报价”，无锡、福州等11个城市“摇号”出让，、青岛等6个城市则采取“竞报高品质方案”。

8、研究机构认为，在政策调控和房地产金融审慎管理走向常态化的情况下，房企拿地意愿受限，预计后续竞拍的城市土地市场也将降温。

9、二批次流拍和撤牌地块较多的城市，或进一步优化土拍规则。

10、各大企业强势拿地证明了自己的综合实力和发展潜力，现在想在重庆买房的可以关注更多 重庆房产 资讯?想便捷查找最全的 重庆楼盘 ，了解 重庆房价 ， 重庆房价 走势?那就一定要收藏 重庆房产网 中专业网站- 重庆 (cq.loupan)下面我也给小伙伴们整理了一些重庆热门楼盘，赶紧来看看吧~多城下调溢价率上限 提高参拍门槛由于土拍规则调整，在第二次集中供地过程中，多个城市的土地出让出现延期或重新挂牌，例如，深圳、杭州、青岛均停止挂牌之后重新挂牌，福州、济南、沈阳、苏州和天津等城市均延期出让。

11、就出让时间来看，很多本该8月集中土拍的城市，都延期至9、10月份。

12、其次，参拍门槛在多个维度被抬高。

13、在开发资质上，重点城市第二批次地块的出让规则对竞买人开发资质要求更加严格，包括资质级别、年限、联合多主体等，在购地资金上，审查力度加强，除天津外的多数城市明确房企股东和购地资金来源“得”，上海、南京等城市须在土拍前后经由会计师事务所开展审查。

14、，品质相关标准提升。

15、杭州、苏州等10个城市在第二批集中供地中强调“品质”要求。

16、其中，和合肥在设置品质标准的同时对部分地块采用“竞报高品质方案”方式出让；青岛、沈阳等城市采取“竞品质”方式，苏州、成都等城市则出台“定品质”细则。

17、流拍率上升 头部房企拿地金额占六成二次集中供地伊始，多个城市都对土地溢价率的上限进行了限制，这被解读为利好开发商，但仔细研读规则后发现，严格购地资金来源、竞建筑品质等多个细则对开发商提出了更高要求。

18、从大环境看，当前各类严调控政策频出，热点城市市场出现降温趋势，房地产行业整体形势趋紧，房企拿地态度变得谨慎。

19、克尔瑞研究中心分析认为，从已完成二轮集中土拍的城市看，土拍规则的调整产生了一定的稳地价效应，土地市场普遍出现降温。

20、对比首轮集中土拍热度来看，所有城市二轮集中土拍热度均有所下滑。

21、具体看，成交溢价率均较首轮土拍有所降低，尤其是济南、天津等低热度城市，溢价率降幅均在10个百分点以上；除厦门外，其余7个城市二轮流拍率均大幅走高，沈阳、长春、福州、济南和天津等城市二轮土地出让流拍率均超过30%。

22、中指研究院也称，在住宅用地加大供应的情况下，厦门、无锡、成都等城市的成交规模虽然进一步走高，但土地市场降温明显，竞价达上限的地块比重较首批有所下降。

23、长春、天津等市场较冷城市的上限地块比重保持低位。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。