开发商现房销售的规定(开发商销售现房需要备案吗)

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开发商现房销售的规定(开发商销售现房需要备案吗)

开发商现房销售的规定(开发商销售现房需要备案吗)

开发商现房销售的规定(开发商销售现房需要备案吗)

1、现房不需要销售许可证。

2、商品房预售实行许可制度。

3、开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

4、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

5、因此，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

6、预售许可证和销售许可证的区别预售许可证和销售许可证的区别具体如下：1、二者适用对象不同。

7、商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。

8、商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

9、2、二者办理条件不同。

10、商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

11、若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

12、商品房预售许可办理流程1、受理。

13、开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不交，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。

14、2、审核。

15、房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

16、开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

17、3、许可。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。