个人出租房屋税率 个人出租房屋税率优惠

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个人出租房屋税率 个人出租房屋税率优惠

1、个人出租非住房类房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

2、对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

3、个人出租房屋涉及到的税费1、：(1)个人出租住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

4、应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×1.5%。

5、(2)个人出租非住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。

6、应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×5%。

7、自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。

8、需要注意，对于承租人索取专用的，虽然没有超过月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用时也需要缴纳。

9、2、个人所得税：财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额3、如果个人房屋出租收入超过个人所得税起征点，还需要缴纳个人所得税。

10、为应纳税所得额。

11、(1)准予抵扣项目：(2)应纳税额的计算：每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。

12、1)每次(月)收入不超过4000元的：应纳税额=[每次(月)不含税收入-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元]×10%(或20%)(注：住房10%，非住房20%)3、其他税种：(1)城建税、教育费附加、地方教育附加：这三个税种是随同征收，税率分别为：7%(或5%、1%)、3%、2%。

13、(2)房产税：个人出租非住房类房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%;对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

14、(3)城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

15、(4)印花在中华境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为的纳税人，应当依照本条例缴纳。

16、税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税;对于住房之外的租赁合同需要缴税。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。