融资租赁会计处理 出租人融资租赁会计处理

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1、借：固定资产1、租赁开始日的会计处理出租人对融资租赁的处理出租人应将租赁开始日租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的额记录为未实现融资收益。

2、在租赁开始日，出租人应按租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的额，贷记“未实现融资收益”科目。

3、2、初始直接费用的会计处理出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、旅费、谈判费等。

4、出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。

5、借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。

6、3、未实现融资收益的分配出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。

7、未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。

8、分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法。

9、出租人每期收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。

10、同时，每期确认融资租赁收入时，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入融资收入”科目。

11、当出租人超过一个租金支付期没有收到租金时，应当停止确认收入，其已确认的收入，应予转回，转作表外核算。

12、到实际收到租金时，再将租金中所含融资收入确认为当期收入。

13、4、未担保余值发生变动时的会计处理出租人应当定期对未担保余值进行检查，如果有①按未担保余值恢复的金额证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将本期的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。

14、如果已经确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率。

15、其中租赁投资净额是指，融资租赁中租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的额。

16、期末，出租人的未担保余值的预计可回收金额低于其账面价值的额，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值”科目。

17、如果已确认的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，科目与前述相反。

18、5、或有租金的会计处理。

19、或有租金应当在实际发生时确认为收入。

20、借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入-融资收入”6、租赁期满时的会计处理（1）租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。

21、这时有四种情况：A.存在担保余值，不存在未担保余值。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。