为什么不建议买共有产权房 为什么共有产权行不通

哪些家庭不能申请购买共有产权住房？

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

为什么不建议买共有产权房 为什么共有产权行不通

为什么不建议买共有产权房 为什么共有产权行不通

①已签订住房购房合同或征收（）安置房补偿协议的；

②在本市有住房转出记第二百九十九第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。录；

共同拥有产权的二手房能买吗

④申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权房是可以买的，但是需要注意所购买的房子是否已达到规定的出售要求。一般来说，共有产权房满5年之后才可以出售。

③有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；

法律分析

数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。在房产证上添加共有人没有什么条件限制，但不同情况下所需的资料是不一样的。如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额作相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出房屋的决定，而共有房产，房屋时需要共有人共同做出决定。

法律依据

《城市私有房屋管理条例》第六条 数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。已明确了共有人应当领取房屋共有权证，以法规的方式作为共有人的强行法律义务

《中华民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

共有产权房是可以买的，但是需要注意所购买的房子是否已达到规定的出售要求。一般来说，共有产权房满5年之后才可以出售。

【法律分析】

数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。在房产证上添加共有人没有什么条件限制，但不同情况下所需的资料是不一样的。如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额作相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出房屋的决定，而共有房产，房屋时需要共有人共同做出决定。

【法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第六条 数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。已明确了共有人应当领取房屋共有权证，以法规的方式作为共有人的强行法律义务

《中华民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。