上海房屋租赁_上海房屋租赁合同

在上海租房子，需要办理《房屋租赁合同登记备案证明》，街道可以吗？需要收手续费吗？

三、租赁信息记载的，承租人应提交的材料

在上海租房子，是可以在街道社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案办理《房屋租赁合同登记备案证明》的，办理备案登记是不需要手续费的。无论是否开具《房屋租赁合同登记备案证明》房东在收取房租时都应当缴纳个人所得税。

上海房屋租赁_上海房屋租赁合同

上海房屋租赁_上海房屋租赁合同

根据《上海市居住房屋租赁管理办法》第十三条 租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

扩展资料：

《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条 出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间2、租赁合同登记备案申请书（原件）。、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

第十条 出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

参考资料来源：

上海租赁备案办理流程

二、上海房屋租赁税率是多少?

租赁备案是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。那么上海租赁备案办理流程是怎样的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、上海房屋租赁备案流程上海房屋租赁备案流程是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。当事人需要提交有效证件，填写相关材料，具体作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口来完成。

二、上海房屋租赁合同备案要交什么税费在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有:

1、营业税:5%税率计征;

2、城建税:7%税率计征;

3、教育费附加:按营业税额依3%;

4、印花税:按租赁收入千分之一贴花;

5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;

6、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

三、上海租赁备案网签当天可以完成吗?如果携带申请人原件、租房合同原件(如自有房屋，则为辖区内房产证原件)，租赁合同中需附房产证复印件、房屋管理部门出具的在有效期内的《房屋租赁合同登记备案通知书》原件到社区事务受理服务中心办理居住房租赁合同登记备案通知书。是租房办理居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备案是两个环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。

1、居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平签约系统制作文本、进行签署。

2、居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。

未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签;如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。办理新增登记备案时，当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效，并在申请书上签字确认。

通过阅读上文，相信您对上海租赁备案办理流程的相关知识有了更加清楚的认识。

上海市杨浦区的《房屋租赁合同登记备案证明》如何办理？流程如何？

租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当在30日内，到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。

办理程序：

一、居住房屋租赁合同订立生效后，由租赁当事人持有效明、房地产权利证明和租赁合同等有关材料，到社区事务受理中心办理相关手续：

二、出租人应当办理纳税申报；

2、不具有本市户籍的承租人（包括承租二、居住房屋转租当事人应提交的材料的同住人）应当按照和本市的有关规定，办理居住登记。

3、租赁当事人按照规定提交材料齐全的，社区事务受理中心应当予以受理。其中，符合出租房屋的条件和人均承租面积标准的，由区（县）房地产管理部门发放居住房屋租赁合同登记备案证明（以下简称登记备案证明）；不符合规定条件和标准的，不予发放登记备案证明，并书面告知理由。

三、按照前款规定发放登记备案证明的，区（县）房地产登记机构应当在房地产登记册上予以记载。

申请材料：

一、居住房屋出租当事人应提交的资料

1、上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书（原件）；

2、租赁当事人以及16周岁以上承租同住人的明（复印件）；

3、房地产权证或其他合法权属证明（复印件）；

4、房屋租赁合同（原件）；

5、其他相关证明（共有房屋出租，交其他共有人同意出租的证明或委托书；委托出租，交房屋所有人委托出租的书面证明）

1、上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书（原件）

2、转租当事人以及16周岁以上接受转租的同住人的明（复印件）；

3、房屋转租合同（原件）；

4、房屋租赁合同登记备案证明以及出租人同意转租的书面材料，其中公有住房转租的应提交租用公房凭证（复印件）

1、《境内来沪人员租赁居住房屋信息登记表》（原件）；

2、 承租人以及16周岁以上承租同住人的明（复印件）；

3、房屋租赁（转租）合同（原件）。

扩展资料

办事依据：

《上海市居住房屋租赁管理办法》第十三条（登记备案）

租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

第十五条（租金）居住房屋租赁的租金标准，由租赁当事人在租赁合同中约定。承租人应当根据租赁合同约定，按时支付租金。

居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。但租赁合同中对租金标准调整另有约定的，从其约定。

参考资料来源：

请问：需要办理房屋租赁备案证明，长宁区房地产交易中心周六周日上班么？ 谢谢

长宁区社区事务受理服务中心一览表

长宁区房屋租赁备案证明在各街道办事处、镇社区事务受理服务中心办理，周六周日不上班，法律依据如下：

《上海市居住房屋租赁管理办法》第十三条规定，租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

扩展资料：

长宁区房屋租赁备案申请材料

租赁当事人签订出（转）租合同后，1、明（原件）；应当受理中心申请租赁合同新增登记备案。

（一）居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：

3、租赁合同（原件，国有土地上的住房需提交网签合同原件）；

4、住房证明（原件）。

（二）租赁合同有效期内，租赁当事人的姓名（名称）、租赁期限、租赁价格等信息发生变化的，应当到受理中心申请租赁合同变更登记备案。

申请租赁合同变更登记备案，应当提交以下资料：

3、信息变更证明文件（原件）。

（三）租赁合同提前终止、租赁合同到期租赁当事人不再续租，应当到受理中心申请租赁合同注销登记备案。

申请租赁合同注销登记备案，应当提交以下资料：

其中，提前终止租赁合同的，应当提交提前终止证明文件。租赁合同到期后，租赁当事人未申请注销登记备案的，租赁合同登记备案信息自动失效。

参考资料来源：

上海房东出租房屋如何缴税

法律主观：

对于出租房屋来说，出租房屋他也是需要进行交税的，那么出租房屋在出租的过程中是怎么样进行交税呢？我们需要交哪些税务呢？税务的种类是哪样的呢。一、出租房屋怎么交税房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳。《中华房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％；但在实际征收过程中，各地略有不同。《中华房产税暂行条例》第五条规定：下列房产免纳房产税：（一）机关、团体、自用的房产；（二）由门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经批准免税的其他房产。二、出租房屋交税明细1、对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征税政策。2、对房地产中介机构提供住房租赁经纪服务，适用6％的税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳税。3、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。城市维护建设税：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。三、租赁合同一般有哪些条款1、当事人姓名或者名称及住所。2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况。3、租赁用途。4、租赁期限。5、租金及交付方式。6、房屋修缮。7、转租的约定。8、变更和解除合同的条件。9、违约。10、当事人约定的其他条款。

法律客租赁合同期间，出租人不得单方面提高租金标准；出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设附属设施、设3、租赁的房屋根据租赁按双方约定交。备的，双方可以协商调整租金标准。观：

《中华 城市房地产管理法 》第五十三条 房屋租赁 ，是指 房屋所有权 人作为出租人将其 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

如何办理上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书？

第十四条（租赁信息系统）市房屋行政管理部门应当推进建设租赁合同登记备案信息系统，实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

由房东和租房者到房地产登记机构办理有效期内的《房屋租赁合同登记备案通知书》，携带相关资料。携带申请人原件、租房合同原件，租赁合同中需附房产证复印件、房屋管理部门出具的在有效期内的《房屋租赁合同登记备案通知书》原件到社区事务受理服务中心办理居住房租赁合同登记备案通知书。

1、租赁当事人应当办理居住房屋租赁合同登记备案；

对于在上海工作生活的外地人来说，在办理居住证的时候相关部门会要求其提供房屋租赁合同登记备案证明，这时需要本人到社区服务中心开具一份上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书。然后根据通知书时间和地点办理登记备案。那么如何办理上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书?针对这个大家比较关心的话题，我在下文展开了相关论述。

一、如何办理上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书?

《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》只是通知书，房屋租赁合同登记备案证明包括由社区事务受理服务中心出具的居住房租赁合同登记备案通知书;由房地产登记机构出具的房屋租赁合同登记备案证明。具体办理如下:

由房东和租房者到房地产登记机构办理有效期内的《房屋租赁合同登记备案通知书》，携带的资料一般是租赁合同、房产证、等材料，具体以地区房地产登记机构为准;

二、办理上海市居住房屋租赁合同登记备案需携带的材料

1、当事人(出租人和承租人)原件+复印件;

2、房地产权证原件+复印件;

3、房屋租赁合同原件;

4、委托书原件+复印件、人原件+复印件。

《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

三、办理上海市居住房屋租赁合同登记备案的注意事项

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人原件+复印件;

4、必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;

5、所有复印件都准备两套;

6、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。

7、准备至少65元，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费;

8、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔;

9、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料;

10、顺利的话，办理时间大概需要1.5至2个小时。

综上所述，双方在办理上海房屋租赁合同登记备案证明前需要到社区中心领取上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书，通知书只是告诉了办理时间、地点和所需材料等。根据通知书的内容双方应该到各区的房产交易中心办理办理上海房屋租赁合同登记备案，一般情况下，在资料齐全的情况下，办理起来还是比较快的。

上海房屋出租税金包括哪些？

1、各区到对应的本区房地产交易中心办理;

上海房屋出租税金包括有租赁的房产税、以及还有营业税、再者就是个人所得税、还需要有印花税;对于此税费一般都会由出租方来进行承担，但对于个税会结合当事人的收入来进行确定。

一、上海房屋出租税金包括哪些?

上海房屋租赁应缴纳以下税款:

1.个人出租房屋交房产税:以租金收入12%计算缴纳;

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳，城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳;

3.个人所得2、租赁合同登记备案申请书（原件）；税:个人出租房屋交税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;

4.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

根据相关规定，上海房屋租赁应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳额。个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12%的税率计缴房产税;城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人所得税对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为10%。

三、房屋租赁的税费由谁来承担?

(一)、房屋租赁税应是由房东缴纳。

(二)、土地使用税纳税人为出租方。

1、对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。

2、土地使用权未确定或权属未解决的，由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。

(三)、房产税由房屋产权所有人缴纳。

1、产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

2、产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

综合上面所说的，房屋出租对于房东来说也是需要支付相应的税金，除了房产税之外，对于个税、营业税、印花税也是需要按规定进行支付，不同的且赁收入所产生的税金就会不一样的，所以， 办理的时候就会结合实际情况来进行处理。