划拨土地使用权转让(划拨土地使用权转让税费)

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划拨土地使用权转让(划拨土地使用权转让税费)

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划拨土地使用权转让(划拨土地使用权转让税费)

1、征用土地是为了公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。

2、划拨土地使用权是什么买房所说的“出让地”和“划拨地”是啥意思？意思？但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

3、答：划拨土地使用权即通过行政划拨的方式取得土地使用权。

4、“划拨”是指县级以上 批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

5、依据《中华城市房地产管理法》及相关法律的规定，用于商品房开发的土地，应依有偿方式取得，即依出让方式取得。

6、但在人多地少，土地供求矛盾日益尖锐的今天，客观上要求划拨的土地使用权能够流转，房地产市场发展本身也要求划拨土地使用权的流转。

7、因此，1990年发布的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定，划拨土地使用权转让、出租和抵押要经市、县 土地管理部门和房产管理部门批准，其条件是：1、土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3具有地上建筑物、其它附着物合法的产权证明；4、依照有关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县 补交土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获取收益抵交土地使用权出让金。

8、即只有按照上述《暂行条例》的规定办理土地出让，你才可能办理房产证，否则属于违法用地，开发商不能享有该幅土地使用权，你当然也就无法办理产权证了。

9、土地证划拨什么意思？是指经县级以上 依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上 依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

10、土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。

11、而划拔土地在征用时，没有土地补偿费用。

12、出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。

13、另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

14、什么叫行政划拨土地？什么叫出让土地？所谓划拨,是指原国有企事业单位为干部职工建造房时由划拨的土地.现在要作为二手房出卖,互家不能在没有任何经济补偿的情况下让这块土地永远成为地在市场上流通,因此要买方缴纳一笔土地转让金,然后领取的土地证上土地的性质就改成转让了.转让则是该土地本来就是通过投标得到的,已经取得规定的补偿.所以在房产转让时,土地就不存在再次要求补偿的道理了.土地性质为出让或划拨是什么意思？出让是指土地的所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形势出让给另一方经营管理，合约期限届满，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。

15、划拨是指将土地的所有权划拨给另一方所有，这就意味着原土地所有者将土地划拨给另一方后，已经失川土地的所有权。

16、国有土地 使用权类型：划拨地是什么意思？1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上 依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

17、即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。

18、2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

19、虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破触或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

20、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。

21、无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

22、3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上 依法批准划拨：(1)机关用地和军事用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。

23、以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级 颁发土地使用权证。

24、4、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地 批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。

25、未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款5 资料参考：江苏省泗洪县 6 我们家房屋《国有土地使用证》写着：使用权类型写着 “划拨”两个字我们单位是重点扶持的能源单位，土地是划拨来的。

26、征用划拨土地是什么意思划拨土地也指划拨土地使用权。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。