买房协议怎么写有法律效力 二手房买卖合同正规版本

买房合同怎么写具有法律效果

7、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿。

买房合同按以下要求书写具有法律效果：

买房协议怎么写有法律效力 二手房买卖合同正规版本

买房协议怎么写有法律效力 二手房买卖合同正规版本

1、合同双方当事人需要具有一定的民事行为能力；

2、合同表达了双方当事人真实的意思表示，自愿签订；

3、合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗；

4、买房合同的内容要包括房屋的基本情况，房屋所在项目基本情况，付款方式及期限，面积确认及面积异处理，违约和违约金，房屋交接事项，规划、设计变更的约定和争议解决方式。

5、双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。

法律依据：《中华民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

百四十三条

（一）行为人具有相2、___甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属，保证该房屋不受他人合法追索。应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

购房协议是否有法律效力

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。关于购房协议是否有法律效力的问题，下面我为您详细解答。

一、购房协议是否有法律效力

1、购房协议有法律效力。依法成立的购房协议合法有效以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。

2、《民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、签了购房协议是否能退房

2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

5、如果开发商证件不全，就属于违法作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律指的是你在购买房屋的时候，首先需要给对方交一点押金，然后保证合同的效力。你可以直接在网上找模板，要写清楚合同的具体事由，也要写清楚时间，要让双方签字，保证合同的完整和真实。保护;签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。

购房押金是什么？购房押金协议怎么写？有小窍门吗？

4、房屋价款乙方分三期付给甲方：一期：在年月日，付___万元;第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款___万元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款___万元。每期付款，甲方收到后出具收据。

购房押金就是提前缴纳了一部分押金，而且可以通过这个押金来让你付尾款，如果没有付尾款的话，那么押金是不退还的。需要写上缴纳的押金费用，而且还要写上房屋的整体费用，也要写上房屋购买的时间，还有其他房屋的面积以及房屋的各种信息。没有任何的小窍门，如果有小窍门，那么就会影响房屋的协议，而且也会影响3、计价方式与价款两个人的购房。

首先必须要明确地写出收取这个押金的原因是什么，然后我们要明确的写出这个押金的金额具体是多少钱，就是在条子上面一定要写清楚双方的名字，双方都签字。

买房协议怎么写才有效

1、开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行具备下列条件的民事法律行为有效：的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

1、要写清楚房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规。3、付款方式及期限。4、装修情况说明。5、退房违约等情况说明。

买房协议怎么写有法律效力

买房协议按以下方式写有法律效力：

1、合同当事人必须符合主体资格，房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；

2、房屋买卖双方当事人应当甲方(签章)：___乙方(签章)：___表意真实，依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果；

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和公共利益，房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，9、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。不得损害公共利益，违公共道德。

法律依据：《中华民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

签购房协议时应注意什么

1、购房协议的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与的政策法规相冲突，文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、要明确，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人；

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入；

3、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率；

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明，同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

买了二手房怎么写购房协议书

二手房屋的买卖是要注意具体的购买流程，很多的人们在双方协商后就会进行房屋的交易，这里建议大家要签订购房协议，这样才可以保证双方的权益不受到影响。那么买了二手房怎么写购房协议书?针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

买了二手房怎么写购房协议书

1、___甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：该房屋座落于________________________，建筑面积为______________平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

按建筑面积计算价款，房屋单价为每平方米____________元，总金额___元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在___年___月___日前付给甲方定金()，(大写)__________________元，(小写)_______________元。该定金条款的约定，受《中华合同法》条款的调整。

上述定金在乙方一次付款时充抵房款。

5、1）甲、乙双方定于___年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2）双方定于___前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3）甲方应在___前将其于该房屋的户籍关系迁出。4）甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约。

6、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

8、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

10、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

11、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

12、该房屋正式交联系电话：___联系电话：___付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

13、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

14、本合同一式___份。其中甲方留执___份，乙方留执___份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

甲方(出卖人)：___件号码：___

乙方(买受人)：___件号码：___

签约日期：___签约日期：___

二手房屋的买卖是要注意一下具体的买卖流程，签订协议的话，建议也要注意合同的一些细节问题，避免双方的权益受到了损害。以上就是小编关于买了二手房怎么写购房协议书?的相关介绍，希望对于大家买卖二手房屋签订相关协议是有一定的帮助和启发。