房地产最新政策解读 房地产政策梳理

最新房产政策解读（主要城市的）想买房的你不得不看

买房、卖房已经是生活中很多人都会谈论的问题，在谈论这些问题的时候，除了要关注房价等信息外，也需要关注目前的房产政策。国内的房地产市场受到政策影响很大，政策也会直接对于房价带来波动，所以人们在买卖房屋的时候都需要了解当地的政策，看看自己是否符合房屋购买条件等。下面小编为你做了国内主要城市最新房产政策解读。

房地产最新政策解读 房地产政策梳理

房地产最新政策解读 房地产政策梳理

主要城市最新房产政策解读

(一)

1、在市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役和现役家庭、持有有效《市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在市向其售房的情况：

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限购1套住房的情况：

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

(2)连续5年及以上在本市缴纳保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

2、暂停在上海市向其售房的情况：

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(三)广州

1、本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)

(1)对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;

(2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

2、非本市户籍居民家庭

只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：

(1)购房人户口簿;

(2)购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明(以上资料需提供复印件，并出具原件核对);

(3)购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明(原件)。

未能提供

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

(四)深圳

1、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房。

2、非本市户籍居民家庭

能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市3年及以上纳税证明或保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

(五)苏州

非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或保险(城镇保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律。

(六)厦门

厦门市自2023年9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或保险证明的非本市户籍居民家庭。

(七)杭州

9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江旅游度区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

(八)南京

南京自9月26日起对主城区(不含高淳、溧水、六合，下同)实施住房限购措施：

1、暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反

主要城市最新房产政策解读如上，由于每个城市的房地产市场发展状况不一样，所以在房产政策上也会有很多不同，在当地买房子的时候可以了解下目前的政策到底是什么，只是要能够提醒大家，这些政策并不是一成不变，而是会随着房地产市场发展、当地的“炒房”行为等等而影响，所以不要认为自己目前城市没有“限购”，那么它就不会限购。

房地产新政策解读要怎么做

近期，具有风向标含义的和上海近期进一步强化了限购方针，而且多次表态决不让调控重复，在城市房价反弹压力和上涨动力仍存在时，紧缩性方针将在适当长的过程内坚持。房地产新政策解读要怎么做?

房地产新政策要知道哪些方面

我国经济与房地产现已相互依存，“调整完善相关税收方针，加强税收征管调整个人转让住所运营税方针，对个人购买住所缺乏5年易手买卖的，一起按其出售收入全额交税。税务部分要进一步采纳方法，确保方针实行到位。加强对土地征管状况的监督和检查，要点对定价显着超越周边房价水平的房地产开发项目，进行土地清算和稽察。加大运用房地产价格评价技能加强存量房买卖税收征管事项的试点和推广力度。严格实行个人转让房地产所得税征收方针。”

严格实行关于个人转让住所的运营税、个人所得税征收方针。财务部分会同税务、住所城乡建造等部分依据销售状况及时动态调整存量房买卖计税价格。施行别化土地预征率。房地产开发企业应当在新项目出售前，将项目的土地资金、建安资金和出售价格等报送住所城乡建造部分存案，经税务部分核定，对定价过高、估计增值额过大的房地产开发项目加高土地预征率，详细方法由税务部分会同住所城乡建造部分拟定发布。

加强对土地清算状况的监督和检查。对现已抵达土地清算标准但不请求清算、定价显着超越周边房价水平的房地产开发项目，进行要点清算和稽察。

房地产新政策解读要怎么做

房产税是以房子为交税方针，按房子的计税余值为计税依据，向产权全部人征收的一种财产税，现行首要作用是加高产权持有人的持有资金，均衡财物贫富异、冲击炒房客，对过高房价区域理论上有必定的房价压制作用，但其间关联问题比较杂乱。此次财务部宣告两地试点之后，重庆与上海先后出台细则。所以就房产税方面而言，项目并未遭到影响。更注重“稳添加”，就不得不考虑房地产继续下滑是否会与三驾马车动力弱化构成共振而构成经济失速。因而，出于防御性考虑的房地产方针调整是必需的，要害的问题是怎么拿捏调整的力度与视点，这是考验处理层智慧的问题。

房地产调控将继续实行，调控也会呈现分解，热门城市继续加大调控力度，三四线城市则以去库存为主。树立房地产平稳健康打开的长效机制，要害要处理好住所消费和出资、房地产和经济添加的联系，下降房地产的出资特点、回归寓居特点。中长过程内，树立和完善房地产长效调控机制是要点事项，在完善现有的法令准则、金融监管、财税征管体系等根底上，放活土地机制，如村庄土地流通、团体用地改租借房等，促进新式乡镇化成为房地产长效机制中的重要环节。

如果大家要深入的了解房地产的知识，例如房地产新政策解读要怎么做，可以从本文及相关的媒体上得到详细的资料，对于投资更有帮助。

房产契税新政策解析房产契税如何计算

关于房产的契税有了改动，大家购买房子时缴纳契税会有些调整。那么关于房子契税都有哪些调整，人们购买房子时房产契税如何计算呢?下面的一些资料供大家了解。尤其是对于房产契税新政策解析希望可以帮助到朋友们。

一、房产契税政策新规定

个人购买家庭住房(家庭成员的定义是购房人、配偶以及未成年子女，下同)，购买面积在90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。如果购买的是个人家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下者，减按百分之一的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。家庭第二套改善性住房指是已经有一套住房的家庭，再次购买的家庭第二套住房。

二、新政继续绕开一线城市

新政策特别指出了市、广州市、上海市以及深圳市暂不实施新政策，也就是说一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠,以及营业税优惠。新政对购买一套房的契税优惠政策,和此前一线城市一套房契税政策并无二致。

三、2018房产契税如何计算

房产契税=契税税率×房屋总价

这种情况下，例如大家要买一套改善性住房，若是购房面积在90平米以内，总价在200万，以往要交纳6万契税、而现在新政策之后只要缴纳2万。若是购房面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政之后只需要4万。

新的房产契税政策从直接影响看，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

举例2：

设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。

关于房产契税新政策解析大家看了之后，是不是已经了解到，现大大家购买房子，无论是套，还是二套缴纳的契税都有一定程度的降低呢?购买房子肯定要缴纳税费，因此关于房子税费的问题大家一定要了解清楚。如果还有疑问，可以向专业人士咨询。