厦门市物业管理若干规定 厦门市物业管理若干规定2021

福建省物业服务收费管理办法的福建省物业服务收费管理办法

条 为规范我省物业6、管理指标；服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华价格法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》及、原颁4、未经业主同意擅自提供合同内未约定或的服务时，业主有权拒交。发的《物业服7、物资装备；务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》规定，结合我省实际，制定本办法。

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2018年物业新规定

《物业管理条例》是根据《关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善群众的生活和工作环境而制定的。 由于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。

没有物业法，物业成不了法，最对的管理条例，针对问题提出问题即可。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

2018《物业管理条例》明确指出，在以下条件下业主是可以拒缴物业费的！

第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节的，并由颁发的部门吊销”。

1、业主可以拒缴物业公司擅自提高的物业费；

2、因房屋质量而未验收的物业费由开发商缴纳。

5、空调等动力设备产生的能源费用物业费范围内的，可以拒绝交纳。

6、物业未按照合同提供服务可拒交，但要提供证据并找寻实质解决办法。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

8、要求先交物业费在收房的情况，业主可坚定拒接。

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

删去《物业管理条例》第二十四条中的“具有相应资质的”。

删去第五十九条。

第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节的，由颁发的部门吊销”。

《物业管理条例》是根据《关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善群众的生活和工作环境而制定的法律条例。由于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

《关于修改部分行政法规的决定》令第666号,已经2016年1月13日第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。

《关于修改和废止部分行政法规的决定》（令第698号）于2018年3月19日通过，并于2018年4月4日公布实施。

《决定》 第九条对《物业管理条例》的修改内容主要为取消了物业服务企业资质管理的相关规定，并增加了建立守信联合激励和失信联合惩戒机制的有关内容。

取消资质了。

别的没了。

物业管理方案

第三十二条第二款修改为：“建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”

★关键性内容

你可以根据上面的内容进行扩充,核心内容不外乎这些

1、项目的整体设想与构思；

3、费用测算与成本控制；

4、管理方式、运作程序及管理措施。

实质性内容

1、管理制度的制订；

2、档案的建立与管理；

4、早期介入与前期物业扩展资料：管理服务内容；

8、工作等。

★1、组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订；

2、对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料；

3、根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作；

4、确定组织构架和人员配置；

5、根据物业资料及设备设施技术参数、组织构架和人员配置、市场信息、管理经验等情况详细测算物业管理成本。

6、根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的作方案；

7、测算物业管理用（合同总价和单价）；

8、对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整；

9、排版、印制、装帧。

物业管理法2022年新规定

2022物业管参考资（六）监督业主委员会的工作；料来源：理费新规定如下：

《中华民法典》

第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为微笑,细心,热情,周到,专业,管理完善,各项工作都到位,有人落实,有人监督考核,服务项目及内容的细节都划分清楚;可分有偿和无偿;服务前要仔细想好为什么要服务，有哪些什么服务，影响服务的因素，如何去服务等等业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

谁知道物业管理条例

3、还没和物业公司签订合同的情况下可拒交。

《物业管理条例》本身就是我国的行政法规，有法律效力；

2、组织构件与人员配置；

从法律位阶的角度来看，行政法规低于法律

扩展阅管理主要是抓服务质量,根据质量方针来制定服务程序,流程,步骤,形成正规和系统文件和制度,不流于形式,能分析出当前存在服务的各个环节,分析出当前有那些因素会影响服务质量,系统的制定出提供优质服务的措施和相应的纠正改进措施,不断的审核,监督,改进,总结,培训,记录,理想的服务目标就是投诉接近或等于零,满意度接近或等于百分百,业主们对服务质量和态度满意,普遍接受,对物业管理给予充分的肯定,营业收入和人员也能在稳定状态;读：

（物业管理）（400分）为谁服务？怎样服务？工作细致化？管理程序化等方面的认识？

只要本着为业主和小区服务的思想,尽职尽责,善于安排,统筹兼顾,顾全大局,善于于业主们细致沟通,能与业主3、人员的培训与管理；,业委会打成一片,其它工作都具体到位,服务也到位,工作细致化就好理解了;

物业管理是为小区内的环境,公共设施,保安,人员(进出入的都算,不光是业主和租客)和事提供服务(除了不能提供的,其它的都尽可能提供有偿或无偿服务)

5、常规物业管理服务综述；