商业地产需要催房租的吗 商业地产需要交哪些税收

商铺免租期是什么意思

问题一：商铺前三年为市场培育免租期什么意思 因为市场不成熟，还在培育期，所以开发商一般前3年包租，让您不再为空铺无人租赁而烦恼

商业地产需要催房租的吗 商业地产需要交哪些税收

商业地产需要催房租的吗 商业地产需要交哪些税收

商业地产需要催房租的吗 商业地产需要交哪些税收

问题二：租赁合同中的免租期是什么意思？ 免租期,想对来说,就是对你一种优惠措施.因为人有时贪一点宜.就觉得你很好的.

问题三：租店面都有免租期么? 不是都有，免租期只是开发商的一种营销手段，不是每天都有这种营销活动的

问题四：关于房屋租赁免租期的问题 20分 1、免租期那划了一条斜杠：意思是不存在免租了。

丁、免租期“自交付之日算起”是指几号？自交付之日是你合同中约定交付商铺给经营户使用之日，应该在你合同的第8条条款有注明。

问题五：我于6月向私人承租一所商铺，3个月的免租期，但承租后发现各种问题。 可以要求撤销，是否显失公平要看你们双方的证据情况。

问题六：商铺租赁免租期一般为多久?有没有行业相关规定? 没有特别规定，各个租期不相同

问题七：商铺出租中说的每平米多少钱是什么意思 5分 使用面积签约对使用者更有利一点，自己就可以丈量出实际的使用面积，建筑面积必须是单独的产权证明查看产权证才知道，并且商铺的使用面积异比较大。至于收费价格以什么为准完全取决于双方的约定。一般来说租商铺多以使用面积来签约的多。

刚才上面的朋友说了，写字楼的算法，如果是以月来计算的话，承接上面那位朋友的

月租金：15元/平米/天X 50平米X 30天。

有的是以月计算，如果是这样的话：

月租金：15元/平米/月X 50平米，年的话：15元/平米/月X 50平米 X 12个月

问题八：商铺租赁税收免租部分怎么收？ 商铺租赁税收免租部分按房产原值的70%1.2%税率计算。

1、年按商铺原值的70%1.2%税率计算。

2、免租期内的房产税=商铺原值的70%1.2%/2

问题九：我次租店铺签合同需要注意甚么 签订商铺租赁合同注意事项

在商铺投资中，租店是很常见的，很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房，而是过去的房子，也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租，在这样的情况下，有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多出钱，而如果不了解一些细节，就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项，希望对您的投资有所帮助。

商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约以及约定的一些其他条款等等。

下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。

一、 明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 ：

1、比如铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。

2、 写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。

二、 明确租金的相关事项：

1、租金的支付方式：

首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。不要说每三个月支付，要更明确一些，写明是几月几日到几月几日。还要说明法定日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用还是支票来支付。标明或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。

2、租金的调整：

在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。

3、免租期的问题：

通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。

4、租赁保证金和定金：

一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。

租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房租时就可以折合为租金。其次还有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在......>>

问题十：免租期后商铺即违约，商场可以如何减小损失？ 摘要: 案情X商场过去是一家国营商场，经营管理比较落后。改制后企业变为有限公司A，A公司认为该商场并不盈利，于是出租给一家专营商业物业的B公司。B公司既有自己开发的商场，也有作为“二房东”经营的商场。B公司为了搞活商场的生意，采取了一系列措施。其中最重要的就是改变原来的租期约定，给予了 ...案情X商场过去是一家国营商场，经营管理比较落后。改制后企业变为有限公司A，A公司认为该商场并不盈利，于是出租给一家专营商业物业的B公司。B公司既有自己开发的商场，也有作为“二房东”经营的商场。B公司为了搞活商场的生意，采取了一系列措施。其中最重要的就是改变原来的租期约定，给予了承租人一定的免租期，承租人在这期限内不需要支付租金、物业管理费以及所有其他费用。对于承租人而言，这无疑是个巨大的吸引，所以商场的经营日渐好转。在这个过程中发生了一件事，让B公司措手不及。一家商铺在免租期后的一个月便要求解除合同，按照合同约定B公司可以没收保证金，但B公司认为保证金不足以弥补为出租该房屋支出的成本。B公司聘请星瀚律师事务所卫新律师为人，最终从房屋装修、违约金方面一定程度的弥补了损失。律师分析：上海星瀚律师事务所房地产法律事务中心卫新律师认为，B公司通过免租期吸引租户是商业地产中经常采用的方式。但是商场管理者在采用该方式的时候必须预先估计可能产生的风险，比如本案中免租期后租客即违约，商场前期投入的宣传、谈判所用的人力物力成本可能得不到弥补；比如没有约定清楚免租期“免”的具体项目，导致商场为此支付水电气等本应由使用者支付的费用，增加营运成本。

商业门面业主。租金可随意涨价吗。法律对其有无限制百分比。

比方说去年两万房租，今天突然涨到两万八合理吗，一下子涨八千

一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。根据目前房地产市场上的作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%-20%之间，高层住宅则在20%-30%之间。【摘要】

商业门面业主。租金可随意涨价吗。法律对其有无限制百分比。【提问】

您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务【回答】

是的，对此并无强制性规定。

商业门面房，如果是属于业主自己的私有房产，租金收多少，那由业主自己说了算；

虽然如此，但业主也不能违背市场规律，随意涨价，关键问题是业主涨了价，那得有人租呀，所以，即使对此无强制性规定，业主也要根据当地行情来定租金的。

当事人协商一致，才可以变更合同

超市为什么第二年免租

超市在年的经营中，通常需要支付大量的租金用于租赁商铺。为了吸引商户，很多房东会提供第二年免租金的优惠政策。这样，商户可以将租金省下来，用于商品采购、人员和广告宣传等投资，以实现更好的经营效果。同时，对于房东而言，这也是一种商户继续留守的方式，避免空置率过高对房产本身的价值造成影响。因此，第二年免租是一种双赢的政策，既能够帮助商家缓解经营压力，也能够提高房产的资产价值。

房东没催房租需要提醒他吗

法律分析：房东没催收房租但到了合同约定的交租时间，你可以主动给他，不用提醒。

法律依据：《中华民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

万达商业管理公司收取的租金一部分要付给地产公司吗

这个问题应该这么分析，不管是不是万达，都基本通用：

1、地产公司盖房子，不管盖的是商场还是商铺、写字楼、地下室，都可以委托商业管理公司运营管理。

2、商业管理公司收取租金，租金应该全部交给地产公司，房子是开发公司出钱盖的，人家盖了房子当然应该取得租金，否则直接把房子卖了得了。

3、商业管理公司在收租金的同时还要收管理费，这个管理费理论上就应该够商业管理公司日常开销。

有些商业管理公司收了管理费后还亏损，需要地产公司补贴，那是另外事。

满意了吧！

商业地产的投资回报周期一般多久？怎样倒推租金呢？

小商铺一般的投资回报周期在8至15年为正常。租金等于投资总额/回收年限/12个月/商铺面积 得出初值，再结合市场租金水平进行调整即可

1楼说得对，但是，2楼也是有点作用的。去海西商业地产网看看，2楼那篇文章叫“教你商铺租金回报的推算方法”。你可以去热点投资里面找找……

3-5年