淄博小区地下室价格多少 淄博小区地下室价格多少钱

民用住宅带地下室造价？

1）造价在1300-0元/平方米间。

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2）基本的影响价格因素：地质条件、楼高、地下室层数；

3）一是12层和18层的基础要求不一样，造价也不一样；二是地质条件影响着基础的做法和桩深度；三是地下室的层高和层数影响着造价。如果有的是三层地下室那造价就很可观了。

住在高层的朋友储藏室一般都是在地下室，储藏室有必要买吗？

储藏室，我觉得根据自己的需要来选择要不要。如果家中有足够大的空间，我觉得就没有必要购买储藏室，但是家中没有足够大的空间则是建议购买一个储藏室，那些杂七杂八的物品就可以放在里面。

是非常有必要买的，因为地下室就可以存放一些我们日常生活中不需要的东西，可以让家里变得非常的整洁与安静。

没有。因为我买房子的时候，就买了储藏室，几年都没有下去过，实用价值很低，所以我觉得没有必要买。

有必要，这是因为人们购买了储藏室之后，就可以将家里的一些杂物，比如说不用的东西放在这个地方，而且也不会影响房间的整体。

当然有必要买了，因为我们在这里居住很久的话，会有很多杂物，可以把那些不需要的杂物放在储藏室里。

储藏室其实是有必要买的，因为家里面会有很多的杂物，放在家里会非常的占空间，所以应该放在储藏室会比较方便。

当然有必要了，因为现在大家的生活水平越来越高，会有一些杂物没有地方放，也是特别有用的。

买房子地下室价格怎么算的？

买房子地下室价格怎么算的？ 买房子地下室价格怎么算的，买房子地下室价格怎么算的... 买房子地下室价格怎么算的，买房子地下室价格怎么算的 展开 回答 1．那些单独建号、有单独的出入口，并且有相应的土地价格作为依据的地下室，其价格是这样计算的：如果以二楼（地下室和二楼的建筑效益比较接近）每建筑平方米8000元的价格来计算，这8000元是4000元的土地价值加上4000元的建筑物价值而得出的，但是地下室的建筑物效用比较，它的建筑物价值只能是二楼正常建筑物价...

不同地区或者不同地段地下室价格不一样

一般是这小区房价三分之一至一半价格

价格都是可以协商解决，房屋买卖是双方认可价格才能成交

各地的情况不一样的，这个要根据当地的行情，还有房屋的地理位置是否是黄金地段，房屋的年代等等都有关系。多数情况下，都是比房屋的价格要便宜一半以上，这也要买卖双方协议要达成一致。

我地下室价格怎么算的？我家的房子就是油带地下室，一般都是赠送的，他不算平米数

地下室，一般都是 半卖半送的，不多房价的三分之一，多一半。

开心快乐每一天！哈哈哈！

那你要协商开发商呀，每个地方不一样，有的是赠予一半，有的是买一楼赠送地下室

一般都会价位不高，但是面积基本都会缩水40％左右

在看你们那个是怎么说的呢，以前买这个房子，一楼地下室都是送的。

建一个小区地下要多少钱

这要分面积大小、高度、层次等等，不能一概而论。一般地下的造价为3000元左右每平方，一个车位的净面积约14平方，加上分摊面积，约30平方左右，也就是说，普通单个车位的造价约8、9万左右。

单建式停车场一般建于城市广场、公园、道路、绿地或空地之下，主要特点是不论规模大小，对地面上的城市空间和建筑物基本没有影响，除少量出入口和通风口外，顶部覆土后可以为城市保留开敞空间。

附建式停车场是利用地面高层建筑及其裙房的地下室布置的地下专用停车场。这种类型的地下停车场，使用方便，节省用地，规模适中，但设计中要选择合适的柱网，以满足地下停车和地面建筑使用功能的要求。

编制规划：

地下停车场规划应纳入整个城市的规划中，应结合城市的现状及发展，与不同等级的城市道路相配合，满足不同规模的停车需要，以便对城市中心区的交通起到调节和控制作用。

编制规划的步骤：

(1)城市现状调查，包括城市的性质、人口、道路分布等级、交通流量、地上地下建筑分布的性质、地下设备设施等多种状况。

(2)城市土地的使用及开发状况、土地使用性质。价格、政策及使用情况。

(3)机发展预测。机的发展与道路现状及发展的关系。

(4)城市原有停车场和状况，预测方案。

(5)编制停车场的规划方案，方案筛选制定。

在编制规划时，还应特别注意：

(1)要与停车位相配合。车位就是土堤利用规划和交通规划，不仅计算停车，还要考虑停车场设施的配置。

(2)综合考虑各种因素。城市公共停车场，要考虑该地区的停车需求和已有民间、专用停车场的设置和分布状况等；还要充分预测周围土地的利用状况。

(3)从经济性和土地的充分利用出发，可适当采用机械式停车设施。这也是如今城市规划停车场的发展方向之一。

以上内容参考：

这要分面积大小、高度、层次等等，不能一概而论。一般地下的造价为3000元左右每平方，一个车位的净面积约14平方，加上分摊面积，约30平方左右，也就是说，普通单个车位的造价约8、9万左右。

土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？

这个条件下可以卖多少，想必这块地是限价房，土地在拍卖的时候有销售价格附加条件的，那么根据当地的建安成本等情况，大致是可以估算出这个销售价格的。

现在商品房的价格由土地成本、建安成本、合理的开发费用、税费、合理的开发利润这几部分构成。下面就从这几部分的情况来进行分析。

一、土地成本由于现在土地市场基本上都是有限价的，不会出现面粉比面包贵的情况了，这里很明确的土地拍卖价格是每亩320元，其实这个不是专业的说法，应该是算楼面地价（每平方米分摊地价）的价格，这里也给出了容积率，那就很好计算了。

那每平方米的楼面地价是这样计算的，667.7乘以2.5就等于每亩可销售面积，再用320万除以这个数字，结果约等于1920元，这就是楼面地价。

二、建安成本（包括前期工程费用、报建费、绿化、给排水等等）建安成本在各地不尽相同，但楼面地价如此之低的地方，应该是县城级别的，按照的工程定额造价现在估计会是在0元每平方米左右。

三、合理的开发费用项目开发周期按照三年计算，其中企业的日常管理费用、销售费用，还有融资成本，因为不知道这个项目有多大，需要融资多少，所以这一块无法相对准确地计算，只能大概估计一下，就按平摊在可销售面积每平方米500元来估算。

四、税费税费这一块相对复杂些，前期土地这一块就有契税和印花税两种，契税按3%计算，每平方米就得缴纳57.6元，印花税很少，两者就按58元计算。

而在开发完成之后，税务部门会对项目进行税的清算，这个在做账的时候影响的因素很多，技巧也很多，加上开发周期等因素，土地又是和终销售价格挂钩的，所以一个项目的税费在前期一般是按照一个综合税率来计算的，取值也不一样，就按销售总收入的11~12%来计算，这里就按照每平方米600元来取值。

五、合理的开发利润是组成销售价格的一部分，有些地方基本是按项目中投入乘以每年8%的利润来事先确定销售限制价格的，那么3年开发周期就是24%，这一块就按每平方米1500来计算吧。

六、结论经过以上几项的相加，得出的数字是7020元，按照这个数据，那么这个楼盘的销售价格大致在7000元左右。

开发商赚钱吗？当然很赚钱，虽然现在各地都是“双限”，但还是有很多空子可以钻，比如工程造价，一般都是按定额下浮10%左右，这块也就是开发商赚走了。

做过一段时间的住宅造价工程，所以对开发商的各项成本还是比较熟悉的。先说明一下，建设住宅的费用总体可以划分为四大块，一是楼面价格，这是主要成本；二是开工建设中的材料费、人工费和机械费用；三是税费；四是营销策划费用和销售费用。

需要特别说明一点的是，任何住宅的成本都是不固定的，一是与住宅的“”程度有很大关系，越则所花费的材料费和设计、策划成本费越高；二是地区间在费用核算上也有异，三四线城市用人成本低，材料费用也相对较低，而一二线等大中城市的用人成本高，且材料费微高。因此我们在计算成本费用的时候给出的是成本区间，这样算是科学合理的。

首先，核算每平米成本区间：在核算成本前我们首先先说一下“容积率”：简单的理解容积率=总建筑面积/土地面积，土地面积1亩=666.6平方米，那么每亩土地上的总建筑面积就是666.6平方米2.5=1666.5㎡；

1、根据地价和容积率计算楼面价格，楼面价格=320万/1666.5㎡=1920元；其他费用：

2、桩基工程：70-100元/平；3.钢筋：160-300元/平；

3、砼：100-165元/平；

4、砌体工程：60-120元/平；

5、抹灰工程：25-40元/平；

6、外墙工程：50-100元/平；

7、室内水电：60-120元/平；

8、层面工程：15-30元/平；

9、门窗工程：90-300元/平；

10、烟道及公共区间装饰：30-150元/平；

11、地下室：40-100元/平；

12、电梯：40-200元/平；

13、人工费：130-200元/平；

14、室外配套：70-100元/平；

15、脚手架、模板等各种支撑：70-150元/平；

16、人货电梯等施工机械：60-90元/平；

17、临时设施：30-50元/平；

18、检测、手续、交通：10-30元/平；

19、承包商管理费等各项费用：90-180元/平；

20、上交税费（契税、印花税、企业所得税、建设税、教育附加税、土地使用税、土地等等）：100元/平；

21、设计费：15-100元/平；

22、监理费：3-30元/平；

23、广告营销、销售费（或销售费）：500元/平；以上2-23项合计成本1818，合计成本3255，再加上“1”的楼面价格1920元，合计成本在3738元/平-5157元/平之间。

当然了，以上我们的推算都是基于“净地”，如果说开发商拿到的是需要或者需要青苗补偿的地块，那么还需要各种成本和熟化成本，算下来的话每平米至少还要增加一二百元的成本。

建成后至少可以卖多少钱一平？如果单从成本角度考虑，楼面成本在3738元/平-5157元/平之间，对于大多数的行业来讲，利润率普遍在25%左右，鉴于房产开发商投入了巨量的资金和劳动，我们暂且定房产商的利润率也是25%，那么销售价格应该在4700元到6500元之间是合理的。

当然了，上述定价只是“理论上”，实际定价还要考虑小区周边配套、交通便利情况、学区房与否、和当地的限价政策、供需关系、房屋质量、物业水平等等。如果把这些因素算进去那就没法给出具体数字了。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流。码字不易，给点个赞、点个关注吧。

土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖6500以上一平，并且我觉得仍然会有很多的买家纷纷购买。

如果按商品房的价格来算的话，价格在4000~7000左右，特别是周围的一些设施，如果做的比较好的话，那么价格就会升得更高一些。如果是在省会城市的话，至少1万起步，如果是在地州市的话4000~8000左右。

看城市容积率不错，开发模式你没说，还有主要一点开发商是不是配资拿地或者代建到封顶，前者利息高的可怕，后者一般用抵押权，这个要坐下来谈。几乎98%开发商都需要配资拿地和交出让金，建筑成本没多少如果精装的多0左右成本，10000左右吧

一亩666平方米，容积率2.5，可以计算出楼面价为1950左右，加上建筑建安成本，税费等等3000元，再加上一定的利润率，建成房子后能卖6000元以上的价格。

如果在西安，这个条件下房价不到6000元。

为5120，楼面地价1920，建安成本0，税费700，其余的就是利润了

你真的干过！完全不懂行！税收100/平？开发商综合税率在16%以上，卖6000交多少税，配套少400-500平，地下室只租不卖，按1:1车位占到1/3建筑面积每平方米建筑成本就0以上，你是自己想像的吧！

小区地下室能买卖吗？

小区地下室能买卖不能买卖得看以下方面：

1.如果小区地下室属于个人的，并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖。

2.如果小区地下室属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区公共使用区域，如果想要进行买卖，就需要经过小区物业委员会表决，也就是小区所有业主进行投票决定，只有通过表决后才可进行买卖。

淄博张店紫园的别墅现在多少钱一平了？房价以后会大跌吗？不太敢买

你都有钱了还怕它跌那一点半点的？逗

那个地方其实是连拍洋房……不是真正意义上的别墅

请问你是逗比还是装比

╮(╯_╰)╭

我是做管材管件业务的有需要的吗？