取消商品房预售制_取消商品房预售制度的弊端

房产预售制真要取消？若取消，房价会降吗？

取消的话，近段时间房价应该还是不会降下来的，因为不管怎么样，房子是少的，人是多的。供永远小于求，所以房价应该不会低。我认为在目前的一段时间内并不会取消的，即使是取消的话，房价也是不会降低的，因为房价目前是受到政策的调控。

取消商品房预售制_取消商品房预售制度的弊端

取消商品房预售制_取消商品房预售制度的弊端

房地产预售制已经由多地在探讨取消，这是大势所趋。如果取消的话，可能会影响到房价的走势，但是是升是降不好说，因为房价不仅仅是和预售制相关。

若取消商品房预售制，对房价意味着什根据国内专家称坚决不能取消预售制，但是专家又认为预设置有着非常积极的意义，对于专家的这种说法本人非常赞同专家的观点。么？

商品房预售取消影响有哪些

预售制存在可以让开发商迅速回但预售房制度依旧会有存在的必要。笼资金，加快项目完结速度，维持项目正常运转

2、 如今我国房地产市场以中小企业为主，如果商品房预售制度取消，大型龙头房产企业会面临资金压力，利润受到影响;而对于中小房企，会加企业的资金风险，导致企业资金链中断，楼盘烂尾。

3、 商品房预售制度的取消，会使得住宅出让周期延长，新房的供应有所放缓，不过存量二手房供应应该能够弥补这个空缺;商品房预售制度取消，有利于规范商品房销售市场，会让开发商更加的注重商品房的质量，购房者能够得到更加安全、高品质的房子。

商品房预售引起热议，取消预售制是否可行？

是的，而且这样的话，就可以营造一个特别和谐的环境，然后在购买房子的时候也不会出现特别的竞争压力，也不会导致哄抬物价的情况发生。

是很可行的，因为很多人是支持这样的决定的，他们希望但随着情况下，民生生活的降低和经济水平的放缓，许多房地产公司因为没有很好控制自己的流，导致在房屋停滞没人购买时，迅速出现了断裂的问题，导致了烂尾项目的发生。对应如此，针对未来的房产市场，现房销售和推广其实更有利于房产市场的未来发展和经济支付。也能够平缓群众的担忧心理。在这方面有一个更好的管理。

是很可行的，因为这几年这样的事情是闹出了很多的矛盾的，取消这些预售是可以更好的维护一些人的利益的。

可行，这样做才是正常的，早该取消预售，不然钱早给了，房子却迟迟不交，拖个三五几年可以解决许多问题，可以避免烂尾楼的出现，可以更好的保证消费者的利益。

专家称取消预售制可杜绝烂尾楼，哪种楼盘最容易成为烂尾楼？

不是没有可能，主要是目前影响，大部分房都不好卖出，毕竟制度会根据不同环境更改的，具体还需要看以后情况。

小产权房。因为小产权房使用的是集体用地，房子在建造过程中“相较于大型房企有能力进行多元化融资，中小型房企的融资能力不足，如果取消预售制后有可能导致中小型房企破产。”况伟大如是说。没有经过审批，没有缴纳税费，房屋买卖合同也是不被法律保护的，更不要说有合法产权证。所以在多重因素下，小产权房烂尾的概率非常高。

质量不合格的，老板没有实力的，资金不够的，小产权的，没有被批准的，工程进度非常慢的，这些楼盘非常容易成为烂尾楼。

其实我觉得像那种投资商的公司非常小的情况下是有可能是的，所以我认为你如果买的话尽量要选择注册资金比较大的公司。

取消商品房预售呼声再现 专家：争议十余年，时机仍不成熟

取消商品房预售再次引发关注。2021年期间，委员、安徽省律师协会副会长周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房，原因是违反市场交易规律，对购房人显失公平。

事实上，关于商品房预售制度的讨论已经持续了十余年，而且并非首次出现在两会的提案里。不过，对于此时取消商品房预售制度，专家仍认为，目前我国取消商品房预售制的时机还不成熟，可以试点部分城市实行商品房现售制，但不能“一刀切”取消。

委员周世虹：建议商品房预售改为现售

“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”委员、安徽省律师协会副会长周世虹表示，在商品房预售制度下，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金，项目烂尾，购房人无房可住等风险。

商品房预售制度，也被叫做卖期房、卖楼花。这一制度最早出现于。1994年，内地出台了《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。最初是为解决房地产开发企业资金不足、商品房供不应求的问题。

十余年来，取消商品房预售制的声音不断。早在2005年，银行就曾在其出具的《房地产金融报告》中建议取消房屋预售制度。2006年，在上，33位代表联名建议取消商品房预售制度。

如今，争议十余年的商品房预售制再次出现在今年两会提案中。对此，周世虹认为，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在，因为目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式。

周世虹举例表示，自2016年起，深圳、杭州、南京、苏州等已开始试点或探索现房销售；2018年7月江门市正式发布商品房现售管理办法征求意见稿；2020年3月7日海南省正式取消商品房预售，在全域实行现房销售。上述有关省市实行现房销售的试点经验已经为住建部门改革预售制度提供了借鉴，打下了坚实的基础。

而对于实行以套内建筑面积计价销售商品房制度，周世虹认为，“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托测量机构测绘面积，容易产生暗箱作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”而“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”

现状：期房销售超90%4、 除此之外商品房预售制度的取消，符合了购房者的利益，购房者摆脱了房产交易中处于弱势的情况，不用在承担楼盘烂尾、虚广告等风险;也能够控制商品房预售制度给银行带来的金融风险。以上，仍占市场主导地位

为什么热议十余年，至今商品房预售制仍在执行？

城市房地产研究院谢逸枫认为，商品房预售制自1994年出台，到2020年已有20多年的时间。目前商品房销售的主要是期房销售，占比超90%以上，占市场的主导地位，而现房销售占有率不到10%。

大学商学院、国发院城市与房地产研究中心主任况伟大也表示，商品房预售制为房地产开发商提供了一条以极低成本向购房者融资的渠道，解决了房地产开发商及时筹措资金投入商品房开发的问题。

争议：取消预售将致供求关系不稳定，房价出现上涨预期？

从目前看，商品房预售仍对市场起着举足轻重的作用。况伟大分析说，“对于开发商而言，预售商品房提供的资金可缓解问题，有利于增加商品房供给，缓解楼市供不应求的局面。而对于购房者而言，预售商品房相对于现售商品房有价格优势。”

在很多业内人士看来，如果取消商品房预售将导致市场住房供求关系不稳定，助攻房价上涨的预期。谢逸枫表示，期房具备优惠的价格优势，市场需求，同时加快了商品房供应，缓解了市场供需关系，稳住了房价上涨的心理预期。

况伟大也认为，虽然在楼市供过于求的地区，房价本身处于下行区间，取消商品房预售制度，有利于防止开发商将风险转移给购房者，也有利于防止库存过剩。但在楼市供不应求的地区，取消商品房预售制的条件还不成熟。而从目前来看，一线城市楼市还处于供不应求的局面，二线城市供不应求的局面也还未完全改变。在这些地区，商品房预售制还有存在的必要性。

“虽然从长期看，取消商品房预售制，实施商品房现售制，是保障购房者的合法切身利益，从根子上去除商品房预售制导致的货不对板、烂尾2009年，两会提案中首次出现相关内容，建议加快修订《城市房地产管理法》，全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。此后，周世虹曾在2018年的上提出过取消商品房预售制的提案。楼等一系列问题。不过，目前取消商品房预售制的条件和时机还不成熟，可以试点部分城市商品房现售制，不能一刀切取消。否则将带来市场混乱，引起金融、债务、房企的危机。”谢逸枫说。

业内：应加强预售资金监管及信息披露力度

目前，商品房预售制度出现的弊端也是显而易见。但是李宇嘉认为，这并不完全是期房制度的问题，而是监管的问题。目前对于商品房的施工证批准预售，竣工交付，预售资金监管，都有严格的制度，按道理来讲，预售资金监管到位的话，商品房烂尾的问题就不会存在。而烂尾的项目大多是预售资金被挪用，房屋交付后产生的质量问题。这与预售资金监管也有很大关系。

此外，李宇嘉强调，在建房屋预先卖给购房人，开发商提前收回资金和利润，这是行业普遍奉行“高周转”模式。只是在执行过程中，开发商过于追求“高周转”导致了部分质量以及安全的发生。

况伟大也建议，防止开发商欺诈购房者，还要加强对房地产开发商信息披露力度。

虽然对于取消商品房的预售，出现了很多的反对声音。但是对于取消公摊面积，并以套内建筑面积计价销售商品房，却赢得了更多赞同。对此，况伟大认为，这虽然无法明显降低购房者的购房压力，但会使得开发商少了暗箱作的空间，房价也变得更为透明，有利于保障购房者的权利，同时会削弱开发商的利润率。

“现房销售”写入多地土拍文件，商品房预售制会取消吗?

实际上，我认为商品房预售制未来的确会有逐步减少的趋对于开发商来说，能更早地回笼资金，改善现在的经济状况。另外，对于购房者来说的好处是能早一点房产进行规划。势，但它还是有存在的必要性，所以并不会真正的取消。

全面取消商品房预售制度尚且不是一个良好的时机,甚至可能会加剧房企的资金压力，所以商品房预售制不会取消

随着政策的变化，商品房预售制可能会取消，因为这种方法已经不适合未来的房屋销售了，很多人不是很习惯这种方法。

现在房屋质量这么，也和预售制有关系，房子当然是要建好后，让购房者自己挑挑拣拣，市场竞争，优胜劣汰，才能良性循环，老辛辛苦苦攒的钱不应为烂尾楼、工程兜底，买账。

合肥将“现房销售”写入多地土拍文件，将来会取消商品房预售制吗？

小编总结：关于商品房预售取消影响有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此所有了解。商品房预售制度取消有其优势和弊端，这个政策通常不是短期就能够完成的。

随着影响以及地产公房产预售暂时还没取消，后面取消的话感觉房价应该还会上涨，因为这需要开发商盖房对质量要求更高，购房者都是看盖好的房，有人可能就会相不中，另外，之前预售制可以在盖房期间就会有人买房交钱，但是取消的话，开发商要全部垫钱，肯定后面盖好的房要贵了。司的流问题，许多烂尾项目的出现已经给市场带来了巨大的负面影响和群众的担忧心理，通过现房销售的规定和未来改变都可以更好规范房产市场的发展。但我商品房预售制不会存在完全消亡的可能。

什么是商品房预售制？

我国的房产销售分为全款现房或商品房预售制，全款现房是指的是房子已经制造并验收合格之后，房主再通过资金的转账支付来获得房子的居住和所有权。预售房则是指房地产商在房子地基打造或未完工之前，就提前开售收钱，拿业主的钱来给业主盖房子。这种预售制制度在早年帮助我国的房产市场以及房地产经济获得了极其快速的飞跃和发展。

现房销售更有利于当今情况下房产市场的未来发展。

但这并不意味着预售房制度就会有完全消失的情况，预售房制度针对一些资金不足的家庭而言，可以更好的减少购房资金的花费，所需要的只是等待建房的时间，对于一些经济实力不够的开发商而言，预售房也可以降低前期投入，在后续的项目维持上也可以更好的利用购房金钱进行支付和处理。

将来可能并不会取消商品房预制受制的一个情况，因为预售是可以增加人们的消费

委员建议：取消商品房预售制，商品房预售制存在有何意义？

商品房预售制度，对于开发商建房的资金缺口方面的确有很好的作用，而且预售房相对于现房，消费者的也能得到一些实惠。但是近些年来对于商品预售方面也存在了很多问题，比如“烂尾楼”“开发商跑路”“跟消费者预期不一致”等问题。出现了很多法律。

因此，取消商品房预售制度，各有利弊。针对一些信誉好的企业，这种制度我们还是应该支持的，毕竟双方都能得到实惠。

就是可以提前预收这些金额，然后把这些钱用来建造房子，之后在预定的时间再把这个房子交到这些人的手中。

有着非常重要的意义，而且也能够保护很多消费者们的合法权益，并且也能够规范房地产这个行业。

强烈要求取消公滩，取消予售许可，铲除房产中介。这样的制度存在，可以前期给开发商回收大量的资金，本来预售制不该有从而加快商品房的建设，让业主们更快的住到自己的新房当中。

北师大专家称:坚决不能取消预售制，取消预售制会有什么影响？？

1、 商品房预售制度使得房地产开发商能够以较小的资金启动一个楼盘项目，加快了房地产资金的周转，从而减低了房地产行业的门槛。不过商品房预售制度也有弊端，比如说开发商会将房产经营的风险转嫁给了他人，购房者和银行承担了楼盘烂尾的风险;除此之外，商品房预售存在虚广告、恶意违约等行为;商品房预售到时行业门槛低，很难形成有效的优胜劣汰制度。

预售制取消不仅会带来开发周期延长、融资成本增加、资金使用效率降低、整体盈利表现较等不利影响,还会导致股东权益报酬率下降,阻碍企业规模扩张。

我国商品房预售制度实行了很多年，在这种买卖楼花的模式下，房地产企业能够实现高周转，但是经营过程中的风险会转嫁给购房者和银行。因此有些人会要求逐步取消商品房预售制度。那么这个制度取消会给我们带来哪些影响呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

会影响房地产的销售，而且也会导致房地产竞争出现问题，也会导致人们恶性竞争会导致人们出现一些矛盾，也会导致购房压力变大。

专家称坚决不能取消预售制并表示预售制有其积极意义，你认同这一观点吗？

很有可能，因为预售制有不少弊端，会让买房者的流动资金减少，可能会无法按期付房，而有关部门已经开始了宏观调控。

本人非常谢逸枫表示，预售制的优点是缩短了房企流回笼周期，一定程度上满足了房企的融资需求。目前，商品房预售款占到房企到位资金的34.5%。商品房预售制非常符合房企投资、开发、运营、盈利模式，也就是房地产项目投资滚动的开发模式。赞同专家的这个观点

总结

我是比较认同的，因为预售能够让消费者有更长时间的考虑期，而且在一定程度上能够抑制房地产的价格。

我并不认同这一观点预售制造成的影响，实在是非常的恶劣，而且现如今房地产行业的发展已经受到了非常的影响，很多楼市都出现了烂尾，这也对消费者造成的影响都是非常的。