济南市房产管理局 济南市房产管理局公众网

济南房产证明在哪里开

物业区域符合成立业主大会条件后，物业开发建设单位不及时履行筹备义务的，经物业区域内20%以上的业主提议，可在区房产管理部门、街道办事处指导下组成筹备组，并向物业开发建设单位发出参加首届业主大会筹备组的邀请，物业开发建设单位在10日内无答复的，视为其放弃履行参加首届业主大会筹备组的权利和义务。

问题二：济南办房产证流程有哪些 办理房产证的流程:

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济南市房产管理局 济南市房产管理局公众网

7) 沿经一路行驶1.2公里，进入无影山路辅路

1、确定开发商已经进行初始登记

25.沿曹州立交桥行驶700米，直行进入日兰高速

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

问题三：首套房的证明在哪里开需要什么材料 你说的首套房证明也就是无房证明，需要拿着双方的和去当地房管局开具的，手续费15-20元。

希望有帮助！

问题四：济南私房房产证怎么办理，需要哪些资料 济南私房房产证办理需要的资料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）

5.⑴购房人已婚

①双方复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书：购房者在本地则到办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到办理。

二、办理房产证的流程：

1、提供所需材料

2、进行产权登记

3、契税税率及缴款书的办理

三、新华网news.xin/...05

问题五：济南天桥区在哪开无房证明 1、无房证明，又名无房产证明，是由当地县级及以上的房地产管理局开具的，有效期自该证明开具之日起一个月，过期作废，需要重新开具，费用一般是15-40元不等。

2、开具无房证明需要本人携带夫妻双方，到房地产管理局或政务服务大厅的房管局窗口办理。如果有未成年子女的，还需要提供及未成年子女的户口单页。

3、如果购房所在地和户口所在地为不同的两个城市的，需要在户口所在地房管局和购房所在地房管局各开一份才可以。其中办理按揭购房的需要开具“办理按揭”和“办理产权”各一份。

问题六：在济南产信息证明去哪里 村改房属于用房，不是商品房，没有办法办理房产证，而且你们买是违法的，按照规定，城市居民不得够买农村产权房，因此你们的情况不熟法律保护。按照目前政策，如果孩子在济南市区上学的话没有办法享受济南市区居民待遇，...

问题七：济南现在买房子社保证明在哪里开？ 济南保险缴费证明开具流程比较简单，申请人携带单位书面申请、本人前往单位所属社保经办机构办理开具手续即可。如委托他人办理的，应出具委托人的身份原件及复印件。

问题九：济南市高新区住房证明如何开 济南市房地产大厦

地址：经七路88号

房产证明的话是到房地产大厦开具，带着去就可以。

问题十：济南如何办理无房证明 到你单位或你户籍所在地房管部门开具无房证明 需要.，济南房管局（经七路88号济南市房地产大厦）

友谊宛小区到济南市房管局怎么走

驾车路线：全程约2045.2公里

起点：友谊苑小区4栋

1.南宁市内驾车方案

1) 从起点向东南方向出发，行驶70米，右前方转弯

2) 行驶30米，左前方转弯

3) 行驶60米，右转进入友谊路辅路

4) 沿友谊路辅路行驶米，调头进入友谊路辅路

5) 沿友谊路辅路行驶350米，稍向左转进入友谊路

6) 沿友谊路行驶1.2公里，朝白沙大道/壮锦大道/星光大道/南站大道方向，稍向右转进入友谊立交桥

7) 沿友谊立交桥行驶460米，右前方转弯进入白沙大道辅路

8) 沿白沙大道辅路行驶140米，直行进入白沙大道

9) 沿白沙大道行驶4.4公里，直行进入竹溪大道

11) 沿竹溪立交桥行驶440米，直行进入民3、评标委员会的专家成员，应当由招标人在市房产管理局监督下，从物业管理行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。前期物业管理开标、评标过程应在市房产管理局或市房产管理局委托房屋所在区房产管理部门的监督下进行。族大道

12) 沿民族大道行驶4.4公里，直行进入泉南高速

13) 沿泉南高速行驶140米，朝河池/百色/钦州/北海方向，稍向右转进入南宁东互通

2.沿南宁东互通行驶1.9公里，直行进入泉南高速

3.沿泉南高速行驶354.5公里，直行进入桂林绕城高速

4.沿桂林绕城高速行驶26.8公里，朝临桂新区/龙胜/兴安/全州方向，稍向右转上匝道

5.沿匝道行驶950米，直行进入泉南高速

6.沿泉南高速行驶322.5公里，朝/长沙方向，稍向右转上匝道

7.沿匝道行驶890米，直行进入京港澳高速

8.沿京港澳高速行驶282.6公里，在岳阳/随州/荆州/S61出口，稍向右转上匝道

9.沿匝道行驶1.1公里，直行

10.行驶380米，直行进入岳阳大道

11.沿岳阳大道行驶7.9公里，过上桥，朝S61/监利/天门/随州方向，稍向右转上匝道

12.沿匝道行驶1.4公里，过上桥，左前方转弯进入岳临高速

14.沿随岳高速行驶374.5公里，朝驻马店/新蔡方向，稍向右转进入新泌高速

15.沿新泌高速行驶14.1公里，朝舞钢/焦作/S49方向，稍向右转上匝道

16.沿匝道行驶2.4公里，直行进入焦桐高速

17.沿焦桐高速行驶92.9公里，朝平顶山/洛阳/许昌/南阳方向，稍向左转上匝道

18.沿问题八：济南市高新区的去哪里开无房证明，谢谢 高新区管委会那边吧，我有同事去那里开过首套房证明！不过，现在购房的话应该不用改这类的证明了吧匝道行驶840米，直行进入宁洛高速

19.沿宁洛高速行驶2.9公里，朝许昌/S83/南阳方向，稍向右转上匝道

20.沿匝道行驶1.1公里，直行进入兰南高速

21.沿兰南高速行驶47.7公里，直行进入永登高速

22.沿永登高速行驶26.8公里，朝鄢陵/S83/兰考方向，稍向右转进入兰南高速

23.沿兰南高速行驶114.1公里，直行进入日兰高速

24.沿日兰高速行驶103.6公里，朝济南/日照/G1511方向，稍向右转进入曹州立交桥

26.沿日兰高速行驶46.7公里，朝东平/济南/G35方向，稍向右转进入王官屯立交

27问题一：济南无房证明在哪里开 单身的话先去户口所在地的开个单身证明。结了婚的拿着结婚证。然后去经七纬二的房管局开无房证明就行。.沿王官屯立交行驶0米，直行进入济广高速

29.沿殷家林立交桥行驶1.1公里，过殷家林枢纽立交约550米后，直行进入济南绕城高速

30.济南市内驾车方案

1) 沿济南绕城高速行驶8.0公里，在经十西路/济南西/G220出口，稍向右转进入济南西立交桥

2) 沿济南西立交桥行驶1.4公里，稍向右转进入经十路

3) 沿经十路行驶5.9公里，过右侧的军泰写字楼约90米后，进入营市街

4) 沿营市街行驶530米，稍向左转进入槐村街

5) 沿槐村街行驶480米，朝经一路/经二路方向，稍向左转进入经二路

6) 沿经二路行驶750米，稍向左转进入经一路

8) 沿无影山路辅路行驶70米，过右侧的保活大厦约200米后，左转

9) 行驶20米，直行进入经二路

10) 沿经二路行驶1.0公里，到达终点(在道路左侧)

终点：济南市

从工业北路幸福柳广场,到济南市房管局坐几路公交车能到达

2.商品房销售统一原件。

1、从幸福柳广场步行约10米,到达幸福柳广场站

公交线路：71路 → 165路，全程约14.5公里

2、乘坐71路,经过4站, 到达全福立交桥东站（也可乘坐316路、309路、328路、327路、313路、k57路）

10) 沿竹溪大道行驶5.0公里，朝民族大道东/南宁会展中心/G72/G75方向，稍向右转进入竹溪立交桥

4、步行约730米,到达济南市住房保障和房...

1、从幸福柳广场步行约10米,到达幸福柳广场站

2、乘坐71路,经过4站, 到达全福立交桥东站（也可乘坐316路、309路、328路、327路、313路、k57路）

4、步行约730米,到达济南市住房保障和房产管理局

1、从幸福柳广场步行约10米,到达幸福柳广场站

2、乘坐71路,经过4站, 到达全福立交桥东站（也可乘坐316路、309路、328路、327路、313路、k57路）

4、步行约730米,到达济南市房管局

如何查询房屋的网签记录？

28.沿济广高速行驶153.4公里，朝德州/泰安//二、全面落实前期物业管理上海方向，稍向右转进入殷家林立交桥

1、二手房的从事物业管理经营服务的企业应当具有的法人资格和相应资质；从业人员应参加房产管理部门组织的上岗培训和再教育，并取得从业上岗证书。网签需要到经七路88号房产大厦二路系统调档查询。

2、新房系统可以去房产大厦调档查询外，还可以登录济南市住房保障和房产管理局网站的预售合同备案查询中输入预售合同编号查询。

济南如何查询购房网签

13.沿岳临高速行驶23.6公里，直行进入随岳高速

1、首先通过百度搜索济南住宅与房地产信息网。

(1)盖章的申请表;

2、打开济南住宅与房地产信息网管网，在正上方的功能选项里有在售楼盘选项。

4、点击自己所买楼盘，弹出楼盘的详细介绍，及各个楼的详细信息。

5、选择自己所买的楼号，点击进入，可以查看到该楼号的销售情况，在该界面左上角有一个楼盘表。

6、点击楼盘表进入，即可查看该楼号下各个住房的网签情况了。下图绿色代表可售，灰色代表已网签。

扩展资料：

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→（一）物业管理维修在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

参考资料：

1、网签流程：买方、、婚姻证明。

2、卖方、、婚姻证明、房产证。

3、登陆，济南住宅与房地产信息网。

4、业主可以登录“XXX市房产管理局公众信息网” → 点击“业务查询” → 点击“预（销）售合同查询及密码修改” → 填写“合同编号、证件号码、购房人密码”。或者在项目栏输入楼盘名字。在找到自己房子的具体房号。如果体现绿色已售字样。即为已经备案了。

扩展资料：

网签程序

网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上作程序应在24小时内完成。

参考资料来源：

网签流程：买方、、婚姻证明。

登陆，济南住宅与房地产信息网。

业主可以登录“XXX市房产管理局公众信息网” → 点击“业务查询” → 点击“预（销）售合同查询及密码修改” → 填写“合同编号、证件号码、购房人密码”。

查询方式：

以下是具体步骤和方法：

什么是房屋的变更登记？

卖方、、婚姻证明、房产证。

房屋变更登记

3、乘坐165路,经过20站, 到达杆石桥站

事项名称： 房屋变更登记

3、点击在售楼盘，输入查询信息后点击查询，可以查询到自己所卖楼盘的项目名称、项目地址、开发企业等信息。

事项类别： 行政审批

办理机构： 济南市房产管理局

申报范围： 个人或法人单位

办理依据： 《中华城市房地产管理法》《济南市城市公有房屋管理办法》《济南市城市私有房屋管理办法》《城市房屋权属登记管理办法》

办理程序： 1、一般房屋登记程序第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。第2步：审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。第3步：交费领证。申请人或经办人持本人到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书2、、涉外房屋及已购公房变更登记程序第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。第2步：审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准签发房屋权属证书。第3步：交费领证。申请人或经办人持本人到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

所需资料： 1、房屋翻建扩建申请登记需提交的资料 （1）申请人为个人的，出具或有效明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；（2）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；（3）规划部门批准的翻建、扩建手续；（4）房屋平面图；（5）委托的，个人出具公证委托书和受托人或有效明；单位出具委托书和受托人或有效明。2、房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料（1）申请人为个人的，出具或有效明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；（2）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；（3）房屋所有权人名称变更的文件或证明；（4）房屋平面图；（5）委托的，个人出具公证委托书和受托人或有效明；单位出具委托书和受托人或有效明。3、房屋坐落变更申请登记需提交的资料（1）申请人为个人的，出具或有效明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；（2）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；（3）房屋坐落变更的文件或证明；（4）房屋平面图；（5）委托的，个人出具公证委托书和受托人或有效明；单位出具委托书和受托人或有效明。

变更登记是指权利人法定名称的改变或是房屋状况发生变化后而进行的登记。房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建、部分拆除，都是所有权客体的变更。

指房屋的使用者、面积、门牌号、等产权证内相关内容发生改变就得重新变更登记。

济南市贯彻落实物业管理条例的试行意见

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济南市房产管理局关于印发《济南市贯彻落实〈物业管理条例〉试行意见》的通知

济南市房产管理局关于印发《济南市贯彻落实〈物业管理条例〉试行意见》的通知

济房政字〔2003〕97号

各物业管理公司、房屋开发建设单位，各业主大会：

第379号令颁布并于2003年9月1日起施行的《物业管理条例》，是我国部物业管理行政法规。这一法规的颁布施行，对促进物业管理健康发展，进一步改善群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。为推动《物业管理条例》在我市的贯彻落实，现将制定的《济南市贯彻落实〈物业管理条例〉试行意见》印发你们，望认真遵照实行。

二OO三年十一月四日

济南市贯彻落实《物业管理条例》试行意见

为深入贯彻落实颁布的《物业管理条例》（令第379号，以下简称《条例》），促进我市物业管理工作的健康发展，现结合我市开展物业管理工作的实际，对贯彻落实《物业管理条例》提出如下试行意见：

一、建立业主大会制度，健全业主自治自律机制

（一）业主大会的成立条件

一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年的，可以成立一个业主大会。

（二）物业管理区域的划分

1、按城市规划部门批准的项目红线范围划定。其中分期开发建设、总建筑面积超过30万平方米的项目，共用设施设备可以区分开来的，由房屋所在区房产管理部门会同当地街道办事处根据规划部门批准的分期红线范围及物业规模、业主自治管理需求等相关因素确定。

2、已建成的旧的住宅区由各区房产管理部门会同当地街道办事处根据房屋的共用设施设备、房屋管理的现状及业主自治管理需求等因素确定。

（三）首届业主大会的筹备与召开

1、已实行物业管理的区域

物业区域符合成立业主大会条件后，开发建设单位或其受托的物业管理企业应及时书面报告房屋所在区房产管理部门，成立首届业主大会筹备组，筹备组由区房产管理部门、房屋所在地街道办事处、部分业主、物业开发建设单位组成。筹备组中的业主由区房产管理部（七）《条例》施行前已成立的业主大会门、街道办事处、物业开发建设单位组织业主产生，筹备组成员名单确定后，区房产管理部门和街道办事处应在物业区域内公告。

筹备组应当自成立之日起30日内完成筹备工作，并组织召开首届业主大会会议选举产生业主委员会。召开业主大会会议时，应邀请居民委员会参加。

物业区域业主人数较多的，筹备组应在首届业主大会会议召开前，组织业主选举产生业主代表。2、尚未实行物业管理的物业区域

尚未实行物业管理的物业区域需要成立业主大会的，由房屋所在地街道办事处、区房产管理部门及已售公房原产权单位或物业开发建设单位、部分业主组成筹备组，组织成立首届业主大会。

（四）首次业主大会会议上业主投票权的确定

业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。其中住宅物业按套计算，每套计一票；非住宅物业按物业建筑面积计算，一百平方米以上的，每一百平方米计一票（不足一百平方米的部分四舍五入），一百平方米以下有房屋所有权证的，每证计一票。

（五）业主大会的备案及变更备案

经业主大会选举产生的业主委员会，应自选举产生之日起30日内，持业主大会的会议记录和决议，业主委员会成员名单和基本情况、业主大会议事规则、业主公约等材料，向区房产管理部门备案。

业主委员会备案的有关事项发生变更的，应于变更后15日内，依照前款规定办理备案变更手续。

凡符合《条例》及《业主大会章程》规定产生的业主委员会，由区房产管理部门出具业主大会、业主委员会印章刻制证明。业主委员会应按规定使用和管理印章。

（六）业主自治自律机制

业主必须按《条例》及《业主大会章程》的规定履行自己的权利和义务；遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和业主大会的决定。

业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中合法权益的有效机制，应当按照《条例》、《业主大会规程》的规定及《业主大会议事规则》履行职责。

业主委员会是业主大会的执行机构，负责业主大会会议的召集，了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，监督业主公约和业主大会有关决定的实施，督促业主按时交纳物业管理和物业维修基金。

业主大会、业主委员会作出的决定，应告知相关的居民委员会，听取居民委员会的建议，配合居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作。

《条例》施行前已成立的业主大会和业主委员会，应分别按照《条例》和《业主大会章程》的规定规范履行各自的职责，并在下一次业主大会会议召开时，将《业主委员会章程》修订为《业主大会议事规则》。

（一）前期物业管理招标

1、前期物业管理招标由物业开发建设单位依法组织实施。招标人可委托专业物业管理咨询公司编制招标文件和招标方案，有能力的也可自行编制。

住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招标、投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；总建筑面积在3万平方米以下的住宅小区，经房屋所在区房产管理部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

2、物业开发建设单位应在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报市房产管理局备案：（1）项目规划总平面图；（2）招标公告或投标邀请书；（3）招标文件和招标方案。

4、评标委员会应根据投标单位的投标书、现场答辩和企业资质、业绩等因素进行综合评标。

企业资质、管理项目情况和企业业绩以房地产行政主管部门公示的企业信用档案记载为准。

5、物业开发建设单位应当自确定中标人之日起15日内，持开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料到市房产管理局办理备案手续。招标投标符合《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的，市房产管理局应出具备案证明。

6、新建现售商品房项目前期物业管理招标应当在现售前30日完成；预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

7、物业开发建设单位在办理商品房预售合同备案和房地产初始登记时，应提交前期物业管理招标备案证明。

（二）物业销售

1、物业开发建设单位在销售（预售）房屋前，应参照文本制定《业主临时公约》。

2、物业开发建设单位应在销售房屋时，向购房人明示《业主临时公约》、前期物业服务合同、前期物业管理服务企业及前期物业管理招标备案证明，并予以说明。

3、物业开发建设单位与购房人签订《商品房买卖合同》时，购房人应书面承诺遵守《业主临时公约》，并与物业开发建设单位签订缴存维修基金协议，与物业开发建设单位选聘的物业管理企业签订《前期物业服务协议》。

《商品房买卖合同》中应明确供水、供电、供热、燃气、道路、绿化等配套基础设施交付使用期限和有关权益、；明确物业管理区域内公共配套建筑的产权归属、物业管理用房的配置，以及物业区域符合成立业主大会条件后的60日之内，物业开发建设单位履行首届业主大会筹备义务的承诺。

（三）物业的验收移交和物业管理用房

1、物业开发建设单位按规定程序开发建设物业，物业具备交付使用条件后，物业管理企业方可承接物业。物业管理企业承接物业时，应对物业共用部位、共用设施设备进行检查并做好记录。一是查验物业开发建设单位有关供水、供电、供热、燃气、道路、绿化等配套基础设施的交付使用承诺是否落实，明确配套基础设施管理维修和产权归属；二是查验房屋共用部位的建设质量。对查验中发现的房屋质量和公建配套设施等问题，及时书面告知物业开发建设单位。物业开发建设单位对物业管理企业验收发现的问题应当予以整改，并承担相应的民事。

2、物业开发建设单位应按《条例》第二十九条和第三十条的规定向物业管理企业移交物业管理资料和物业管理用房。

3、物业管理用房包括物业管理企业办公用房和业主大会用房，在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用；业主大会成立后，无偿提供给业主大会，产权属全体业主所有。

物业管理用房的具体标准为：物业管理企业办公用房，按不低于该物业管理区域内房屋总建筑面积的0.2%配置；总建筑面积在5万平方米以下的，按照不低于建筑面积100平方米配置。业主大会用房按不低于建筑面积30平方米配置。

建设单位提供的物业管理用房必须是能够使用的房屋。

三、进一步规范物业管理服务

（一）物业企业资质和从业人6、提交申请材料,主要包括以下几种：员

（二）物业服务合同

1、物业开发建设单位、业主大会应与其选聘的物业管理企业订立书面的前期物业服务合同、物业服务合同，就物业管理服务事项、服务质量、用、双方的权利义务、维修资金的管理与使用、合同期限、违约等内容进行约定，并到房屋所在区房产管理部门办理备案手续。

2、物业管理服务事项主要包括：物业共用部位的维护与管理；物业共用设施设备及其运行的维护和管理；环境卫生、绿化管理服务；物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务；物业装饰装修管理服务；维修基金帐目代管服务和物业档案资料的管理。

（三）物业管理服务收费

1、业主应根据物业服务合同的约定交纳物业用。目前尚未在合同中约定物业标准的，按市物价部门核定的标准交纳；业主大会成立后，由业主大会与其选聘的物业管理企业协商确定。

2、水、电、暖、气等费用收取按《条例》第四十五条规定执行。物业开发建设单位未按有关规定办理水、电等公共配套设施验收移交手续的，由物业开发建设单位收取，或委托物业管理企业代收。

（四）物业管理服务行为的规范和监督检查

1、物业管理企业应按物业服务合同的约定，提供相应的服务，并在物业区域内公示物业管理服务事项、服务标准、服务收费等内容，接受全体业主的监督和主管部门的检查。

2、市、区房产管理部门进一步完善投诉受理和处理制度，健全企业信用档案，加强对企业服务行为的检查，对业主的投诉必须做到有落实，有反馈。

四、明确物业管理维修，建立维修基金制度

业主应遵守《条例》和相关法律法规及《业主公约》的规定，合理使用物业，并承担属业主共有的共用部位、共用设施设备管理维修义务。供水、供电、供热、供气等单位应依照《条例》和相关法律法规的规定履行各自的维修管理职责。

（二）物业共用部位、共用设施设备维修基金

1、《济南市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法》（济政办发〔2001〕27号）印发后购买商品住宅的购房人，按购房总价款3%的比例缴存维修基金；济政办发〔2001〕27号文件印发之前购买的商品住宅，业主可按购房总价款3%的比例缴存维修基金，也可按每年每平方米2元的标准缴交维修资金。

2、购房人一次性缴存的维修基金由物业开发建设单位在移交房屋时代收，并存入市房产管理局指定的银行专户进行管理；业主按年度缴交的维修资金由业主委员会或其委托的物业管理企业收取，存入市房产管理局指定的银行专户进行管理。

3、本《试行意见》印发前，已按济政办发〔2001〕27号文件代收商品住宅维修基金或维修资金的物业开发建设单位，应于2003年12月10前将代收的维修基金、维修资金存入市房产管理局指定的银行专户，并按《济南市商品住宅维修基金缴存使用管理规定》规范管理，逾期不存入专户的，将按《条例》第三十三条规定处理。

4、商品住宅维修基金和维修资金属业主所有，经业主大会同意后专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新和改造。