公摊率计算公式 公摊率和公摊系数区别

买房公摊面积怎么算

另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

公摊面积的计算公式为套内建筑面积乘以公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘以小区总户数)。

公摊率计算公式 公摊率和公摊系数区别

公摊率计算公式 公摊率和公摊系数区别

不同住宅的公摊率

1、7层以下住宅公摊率为7-12%;

2、7-11层住宅公摊率为10-16%;

3、1同楼同户型的公摊面积是一样的。2-33层住宅公摊率为14-24%;

4、别墅类的8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。公摊率为1-8%。

公摊面积包含的内容

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。包括：

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

以上是小编为大家分享的关于

公摊面积是怎么计算的，同楼不同层的公摊面积一样吗

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。

房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑12-33层住宅公摊率为14%-24%空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

楼梯间（以上回答发布于2015-07-23，当前相关购房政策请以实际为准）的面积按比例均摊到每户，同样的户型公摊应该一样

买房公摊面积怎么算？

很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。

如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。

5、设备间：设备公摊面积=公摊系数套内建筑面积间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。

7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%：楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内。一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

如何计算公摊面积？

买房的公摊面积怎么算？多少才算合理？

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。

12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。

7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%：楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内。一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？

这个应该是一样的，整栋楼公摊好像是评分的。不过也有的楼层设计是不一样的，前面两户是一样的，后面两户是一样的，算下来就不一样了。我们自己看看不出什么来，都是按房本上的来计算。现在开两会已经提出要取消公摊面积，就是不知道会怎么样，能不能把这个取消了，如果取消房价肯定会涨的。算来算去吃亏的都是我们购房者。

购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。

公摊面积怎么算_公摊面积计算公式

正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

公摊面积怎么计算？

1、公摊面积=公摊系数×套内建公摊系数具体是多少筑面积；

2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。

（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

公摊面积怎么算_公摊面积计算公式

2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

公摊面积是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。那么公摊面积怎么算?下面是我整理的公摊面积计算公式，欢迎大家参阅!

二、公摊主要指哪些地方?

公摊面积计算公式

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的.公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊多少才算好?

7楼以下普通住房，得房率(是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比)基本在85%~90%之间;

7至15楼带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间;

15至30楼的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。

别墅类型房子，公摊面积极少，得房率普遍达到92%以上。

如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率。公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。

非公摊面积

1、从属于人防工公摊面积也是钱，购房者计算好公摊面积才能不被坑。对于购房者来说，房屋面积计算是一个麻烦的事情，其实不然。本文将为你提供公摊面积计算方法和各种房屋公摊面积要求比例。程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

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公摊面积怎么算？房屋公摊面积多少才正常？

根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误不超过3%，误超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

购房 者在 买房 过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算 房屋公摊面积 的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。

9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

正常情况下，公摊面积占 房屋面积 的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响 居住面积 ，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

公摊面积怎么计算？

①公摊面积= 公摊系数 ×套内建筑面积；

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+ 阳台面积 。

综合以上公式，我们可以得出： 公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积） 。

“公摊”主要包括电梯井、 管道井 、 楼梯间 、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

不同楼宇公摊的比例应该是多少？

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑 是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙 水平投影 的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

一般来说别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

房产 买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。

如何计算公摊系数

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

大家都知道，公摊面积也是钱，购房者核算好公摊面积才干不被坑。关于购房者来说，房子面积核算是一个麻烦的工作。本文将为你找来如何计算公摊系数的相关知识，请留意查看。

别墅类的公摊率为1%-8%

公摊面积怎样核算

购房者在买房进程中，往往只看得房率的多少，不会核算房子公摊面积的多少，这也使得房子公摊面积在销售房子的过程处于灰色地带，购房者自己也疏忽掉了公摊面积的性。

正常状况下，公摊面积占房子面积的10%左右，100_的房子有10_是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者必定要严厉把关公摊面积。别的要需求留意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者必定要严厉把关公摊面积的多少。

如楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。何计算公摊系数

公摊面积怎样核算？1、公摊面积=公摊系数乘套内修建面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积乘总套数)；3、套内修建面积=套内运用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊首要指哪些？“公摊”首要包含电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等当地，购房者应该对此的知道。

不同楼宇公摊的份额应该是多少？7层以下住所公摊率为7-12%。多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给工作的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住所公摊率为10%-16%。楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住所公摊率为14%-24%。高层住所的公摊面积是大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度高。

别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有连接的部分，而且仅向本楼居住者供给非营利性工作，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。

看了小编上面关于如何计算公摊系数的内容，大家对于如何计算公摊系数知道得更加多了吧。

房子的公摊面积怎么算？公摊主要指哪些地方？

公摊主要指哪些地方？

在购置房子的时候，我们会接触到许多专业的专有名词，包括房子的公摊面积，房屋的使用面积以及建筑面积，初次了解的朋友可能会因为不清楚这中间的区别而导致过多的损耗，引发难以估量的损失，或者被不法的房地产商克扣，那么今天为大家举例的就是关于房子公摊面积方面介绍了，除此之外还有关于它们的计算方法和注意事项。

一、房子的公摊面积怎么算

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

三、不同楼宇公摊的比例应该是多少?

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(（以上回答发布于2015-07-23，当前相关购房政策请以实际为准）热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。

通过上文可以得知房子的公摊面积一般指的是房屋周围的楼道，或者是绿化面积，也就是说它们是共有的，并不是真正为我们自己所占有的!所以对于初次购置房子的事朋友而言，如果有不法的房地产商将房子的公摊面积算入使用面积的范围以内，那么就要特别加以注意了，我们很有可能会因此支付过多的费用，或者也会因此高估房子的面积，大家可以参考上文进行了解。