李嘉诚家族内地加快卖楼 李嘉诚家族内地加快卖楼9

又一亿万富豪卖光内地资产转移海外

要说到过去20年里，发展最快的行业是什么，房地产是其中之一，最早投资房地产的那批人早就赚得盆满钵满了。

李嘉诚家族内地加快卖楼 李嘉诚家族内地加快卖楼9

李嘉诚家族内地加快卖楼 李嘉诚家族内地加快卖楼9

但是近几年，不少房地产富商们却像李嘉诚一样纷纷撤出房地产市场，把自己的资产转投到国外。

商人都是逐利的，如今内地的房产已经达到了饱和状态，媒体称已有够34亿人居住的房子，为了保持利益的化，不少地产富商们选择了撤离内陆，将钱进行国外投资。

比如房地产巨头李嘉诚，就在4年间不断抛售了超过670亿港元的土地资产，还有巨富刘銮雄和郑裕彤也相继抛售了内地百亿的房地产资产结构调节。他在内地抛售的资产大多是商业广场，商业广场现在已经盈利困难，所以他想抛售。物业，但是他们并没“当李嘉诚出售资产时，为何还要买入呢？”有完全撤离。

在这群撤离的富商中，有一位重庆富商做的格外，抛售了内地所有的物业资产，他就是被称为重庆“李嘉诚”的张松桥。

，张松桥的另一个战场

地产业历史悠久，上世纪60年代已成为本地经济支柱。1985年起，楼市逐渐攀升。1997年回归，房地产迎来黄金时期，楼市登上牛市顶峰。

虽然张松桥离开了重庆，但是，当人们路过加州花园，他在重庆地产江湖的历史地位，还在那里。

马云曾预言未来“房价如葱”，潘石屹也表示未来房子不再是“品”，这位重庆“李嘉诚”将内地房产抛售的如此，不知是否也有这个考量。

李嘉诚内地只卖不买引忧虑 买保值房有必要!

让人觉得非常期待，这样的表现是非常好的，而且也能够吸引更多的观众。

近日，房地产业最火热的事情莫不过于：

媒体声称：首富李嘉诚正在淡出内地房地产市场，

在内地"只卖不买" ，因为地价已炒太高！

这不，微博热搜都上了：

称:自20“总是在危机发生的前两三年出售资产”的李嘉诚13年8月以来，

李嘉诚及其家族就一直在出售其内地资产。

曾被行业内部人士称为:

如今正在内地只买不卖。

他的一举措或多或少，对房地产业有一定的影响。

这不，连英国《欧洲货》杂志都在反问：

那么我们准备入手房子的族们，

看一些网友们是怎么回答的：

“李嘉诚在内地只卖不买”此消息一出，或许不少的投资者选择相信“老李”的眼光选择观望，但是对于族来说，眼前最重要的还是入手一套房。如果部分族担忧两三年后可能会发生“危机”，那现在就挑好一套保值又增值的房子就好啦！那该如何挑选呢？

一：地段，地段，还是地段

李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有学校、医院、公园、河景、海景、临海等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。

首先选地段，地段是一切房产价值永恒的试金石，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中不变的真理。中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大，这是由土地的稀缺性，难以性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

二：配套设施完善

房屋所在的小区是否成熟也是非常重要的。随着生活节奏的加快，以及一些特殊人群的出行不便，如老人、儿童等，小区拥有何种配套设施就显得尤为重要，完善的配套设施可以极大地方便业主的生活，同时如果小区内部还配有老年大学，餐厅，健身场所，公园等其它非必要生活设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对外界的购房者产生巨大的吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。

三：交通便利

交通方便的房产保值性能强。常言道，“时间就是金钱”这句话已经不再是玩笑，已演变成当下快节奏生活的一种。为了节约时间，许多人宁愿饱受着城市废气、噪音等污染对身体的侵害，也要住在市区，只求一个“便利”。

购房者买房子层次需求就是其使用功能，这一基本需求是亘古不变的道理，房屋整个格局的结构规划与整个建筑的设计风格必须是关联一体的，这样的房子才能卖出好的价格，房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用也都是不可忽视的细节。

爱美之心人皆有之，房子的外形设计在房子的价值实现上至关重要。外立面好看的项目往往能让人眼前一亮，业主自豪，来访者赞赏。

“谈笑有鸿儒，往来无白丁”购房的境界是“买人群”，就是选择与平均受教育程度高、修养好、生活习性相近的人做邻居，安全、舒心，而且他们将是自己孩子的老师，“孟母三迁”讲的就是这个道理。人们不仅要看房子结构、周围的环境，更要感受小区内呼吸的人文空气，择邻而居是文明的表现和素质的提高。

七：的物业服务

许多楼盘在销售时，往往做的都是“一锤子”买卖，就是房子卖出了，是好是坏，以后怎样，再无关系。此时物业就变得十分重要的，好的物业能提升业主的生活品质，让业主感觉到舒适便捷；的物业会给业主添堵，影响业主的日常生活，降低生活质量。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

李嘉诚靠什么起的家

进入地产业后做的个项目就是花280万港元从当时的利希慎家族利铭泽的手中买下了位于铜锣湾的使馆大厦，他将这栋大厦用于出租。

14岁的李嘉诚被迫辍学走上谋生。李嘉诚先在舅父庄静庵的中南钟表公司当泡茶扫地的小学徒。李嘉诚到这里之后，学到的个功夫就是察言观色，见机行事。[3]

1945年，8月日本投降。李嘉诚被调入高升街的一间钟表店当店员，学会了钟表装配修理技术。

1947年，李嘉诚因不愿长期寄人篱下，便到一家五金厂当推销员，开始了人称之为“行街仔”的推销生涯。1948年，由于出色的推销成绩，20岁的李嘉诚便升任塑料花厂的。

1950年，年仅22岁的李嘉诚用平时省吃俭用积蓄的7000美元在筲箕湾创办长江塑胶厂。“长江”取意于“长江不择细流，故能浩荡万里”。办厂初期，曾经出过质量，李嘉诚在表妹庄月明的鼓励之下度过了难关。

先是在街上卖油墩子

再后面开了一家橡胶厂

再后面开了房地产公司

李嘉诚先生从小就喜欢看书，一有零花钱就买书看，只要有时间就是看书。这和他的成功是分不开的。

刚开始打工，后来橡胶厂（橡胶花），投我们现在耳熟能详的和纪黄埔和长江实业就是他的控股公司。在H股上市的。资地皮（依靠租金，然后在买地皮），股票上市（利用股票的钱，玩转房地产），贵人，汇丰银行，再后来收购合记黄埔，再后来收购港灯，在后来投资海外市场

他白手起家，搞房地产，投资。

一双手

李嘉诚抛售500亿内地资产的原因是什么？

而李嘉诚加拿大的国籍身份给他在加拿大投资带来了诸多便利。到目前为止，李嘉诚在加拿1953年，面对人口激增，大量资金涌入的局面，判断的地产业大有可为。于是他将自己在朝鲜期间所赚到的钱投入到地产业，他在这一年的6月成立霍兴业堂置业有限公司。大的投资已经超过了1,500亿元。加拿大已是李嘉诚除英国、大中华外，最重要的阵地之一。

原因是为了自己的孙女，李思德，而且李思德还要继承李嘉诚的产业，这也算是铺路。

真的只成就了何鸿燊？那李嘉诚和郭得胜呢？

买下这块地后，决定建楼出售，作为地产新人他发现将楼宇出租，七八年后才能回本，很不划算，并且当时的地产业售楼模式很简单，一般都是一栋一栋的卖，因此普通人根本买不起，而买下整栋楼的人再将房屋出租。

众所周知，王何鸿燊的成功离不开。1962年如果没有的帮助，何鸿燊很难拿下的牌。如果何鸿燊没有拿下牌，也就没有他后来的5000亿家产以及在显赫的王家族，他也不会成为一代王，还被人称为“无冕澳督”。

然而很多人不知道的是李嘉诚、郭得胜的巨大成功也离不开，同样成就了他们。

那么是如何成就李嘉诚、郭得胜的呢?

这与在地产业的创新有关。

买完使馆大厦后，在1953年年底又花几十万从嘉道理家族手中买下了九龙油麻地榕树头公众四方街至东莞街的一块地。

因此当在四方街准备建住宅楼宇时，他大胆创新，对地产经营方法进行了重要革新，甚至后来他创新的办法在全世界的地产行业通用。

的个创新就是印发售楼说明书。彼时的地产业介绍房屋主要还是靠地产经纪，在当时的市场环境下，一个地产经纪一天要带一两百人去参观楼盘，每天来回奔波几十次，十分辛苦，以至于他们有时候还有怨气，他们还会到了楼盘之后对看房的人说：“你们自己上去看吧。”

编印售楼说明书的办法就很好地解决了这个问题，想买房的人只要看了售楼说明书，对楼盘的各项情况也就基本了解。

的第二个创新就是“卖楼花”。何为“卖楼花”?就是在楼盘还没开工建设时，买房人先付一部分订金，其他资金则分期付款。因为人将正在兴建或者还没有动工兴建的楼宇称为“楼花”，因此人将的这一行为称之为“卖楼花”。

让没有想到的是“卖楼花”的模式大获成功，普通人踊跃买房，而他因为“卖楼花”加速了楼宇的销售，加按照相关媒体机构公布的财富统计，李嘉诚在2012年的财富就达到近300亿美元，在全球第九位，比所谓的加拿大首富汤逊家族高出一大截，汤逊家族的财富只有190亿美元。快了资金的回收，并且在收足买房人的订金后才开工建设，投资风险几乎为零。

最终四方街的房子一开售，一天之内就售空，他净赚六百多万。

对于在地产业的种种表现，当时的港媒则用“气势如虹，雄傲港九”来形容。

但与自己赚得盆满钵满相比，对地产行业的改变和对当时居民买房方式的改变意义反而更加深远。

当“卖楼花”的方式推出后，地产业疯狂了，他们纷纷效仿，开始卖楼花。其中受到影响的人就有郭得胜和李嘉诚。

郭得胜在1958年联合冯景禧、李兆基成立“永业企业有限公司”，试水房地产经营业务，在这之前他专营洋货批发，被人称为“洋杂大王”。当在地产业尝到甜头后，1963年郭得胜又和冯景禧、李兆基一起创办新鸿基实业有限公司，大举进军地产市场。

不过在1973年之前郭得胜和冯景禧、李兆基已经分道扬镳，他将公司改名为新鸿基地产。因为用心经营，郭得胜赚取了巨额财富，2017年郭得胜家族以404亿美元的资产位列富豪家族排行榜第三名。

与郭得胜同一年进入地产业的还有李嘉诚，在这之前李嘉诚在表妹庄月明和舅父庄静庵的帮助下，办起了塑胶厂，他的长江塑胶厂在1957年已经成为世界的塑胶花生产厂家，李嘉诚被外界称为“塑胶花大王”，但是卖塑胶花和卖房相比，所得收益过于悬殊。

因此当创造“卖楼花”模式后，李嘉诚1958年在港岛北角建起了一幢工业大厦，正式进入地产市场，从此开始了他的巨富之路，他曾连续21年蝉联首富，并且从1999年开始连续15年都是华人首富。至于他后来提出的公摊面积，则又是另外一个故事了。

不得不说当年在地产业的大胆创新，对地产行业的经营方式的革新是革命性的，并且改变了房地产市场，成就了郭得胜、李嘉诚等一批巨富，也让当时的普通老有能力拥有一套属于自己的房子。

李嘉诚旗下公司时隔十年再次参与内地土拍，你怎么看？

个人认为原因是李嘉诚已经不看好未来的房地产行情，也就是看空内陆地产和地产，所以在地产高位之时，李嘉诚即使把房产兑现、抛售。

我认为这是非常正常的事，因为李嘉诚毕竟是一个商人，他肯定会做有利于自己的事情，这是非常正常的现象

我认为从这件事情可以看出，现在称，李嘉诚不仅在转移资产，李嘉诚和其两个儿子李泽钜、李泽楷都早就入了加拿大国籍。李嘉诚在1983年加拿大，并很快取得了加拿大国籍，之后李泽钜、李泽楷也都拿到了加拿大国籍。房地产业的发展应该是非常乐观的，所以我认为在这种时候就应该放心大胆的去购买一些房产，作为今后的保障。

巨富李嘉诚赚钱的思路是什么？

四：合理实用的户型结构

据凤凰相关媒体2017年12月13日，从2008年开始，李嘉诚旗下的长和系在不停地甩卖资产，据不完全统计，至少已经套现了超过了1,500亿元。

同时，李嘉诚也在欧洲不停投入。目前，李嘉诚的商业帝国在欧洲的营收已经接近了四成，在大中华的营收已经剩下了三成。李嘉诚的大部分资产确实正在进行重新布局，从转移到了欧洲。

文章说，其实国籍问题，李嘉诚只是为了事业在全球更方便，不关系爱不爱国。

据今年4月初陆媒，李嘉诚家族在加拿大拥有丰富的投资组合，其中包括对赫斯基能源公司（Husky Energy Inc）进行了30年投资。其他投资包括：Park'N Fly，Canadian Power Holdings Ltd，Wex Pharmaceuticals以及SantNaturelle AG。

李嘉诚及其家族在加拿大的投资历史悠久，早在1977年，他就在温哥华购置物业；1981年他斥资6亿多港，收购多伦多希尔顿酒店；随后以32港投得温哥华世博会会址204英亩的黄金地段，用于住宅楼宇的开发。

从2008年开始，李嘉诚陆续抛售大陆的地产。李嘉诚2008年以49亿元将位于上海金融中心区地带一座40层的大厦卖给一位私人投资者。

据金融界，2013年10月，李嘉诚以71.6亿元将上海东方汇经中心整栋出售，卖给交通银行。2选择观望？等上两三年？014年，李嘉诚以57.6亿元卖了三里屯盈科中心。

自此前后，拉开了李嘉诚抛售大陆资产的帷幕，其在广西、广州、南京、、上海的诸多大宗项目相继售卖。2016年以200亿卖了上海一个楼世纪汇广场。

说，据不完全统计，从2013年以来，李嘉诚已经在大中华区卖掉了800亿港元的资产，大举转战欧洲。

认为，李嘉诚把大量资金投入到海外是因为英国等发达市场非常成熟，法律制度完善，没有复杂的政商关系，资产投资的安全程度高，不会像某国和一样，喜欢打土豪。

另外，经过、经济调整，往下经济肯定是好转，而高速发展那么多年，累积的问题那么多，靠印钞票的繁荣不可能持续，危大于机。

2017年11月1日晚，李嘉诚名下长实发布公告表示，以402亿港元将中环中心售出，成为商厦交易的成交纪录。

相关财经人士表示，李嘉诚可能判断大陆和楼市存在泡沫，因此高位套现。

李嘉诚在一个豪宅，已开发20年，为何会持续这么久？

“李嘉诚可以将一块地皮开发20年,这里面有很多原因,最核心的就是20年之前,那个时候并没有这么详细的规定。 早年卖地都是比较粗暴的,并没有那么详细的规定。其实整个市场也是慢慢完善。因为没有明确的规定,所以李嘉诚才可以一块地皮开发这么多年。 按照李嘉诚的说法,他从来都没有买卖过一块地皮,其实这个说法也没错,他就是开发很慢而已。

因为很有利，房价上涨，收益大五：房子的外观设计形象，2022年5月，广州首轮集中供地中，和记黄埔曾报名参与广州市白云区空港大道的地块，引来市场猜测李嘉诚将重回内地。但根据出价记录，在华润、龙湖、中海、保利等多家房企参与情况下，和记黄埔六：择邻而居报价为底价23.6亿元，此后再未出价。

因为这样做的话，就可以让他获得更多的利润，分到更多的红利，能挣到更多的钱。

李嘉诚时隔10年杀回内地土拍市场，内地房地产还值得投资吗？

不随后他又花130万从利铭泽手中买下了一块地，他在这块地上建起了蟾宫大厦，该大厦在1955年下旬成功建成，高达17层，是当时的大厦。彼时站在蟾宫大厦的楼顶，眺望周围景色，想到自己的身世和走过的坎坷道路，总是百感交集。值得投资，内地的房地产已经饱和了，需求量不是很大，再加上现在的市场经济不是特别的活跃。

内地房地产还是非常值得投资的，毕竟这个行业一直以来热度都比较高，而且也会有很好的发展。

个李嘉诚抛售500亿内地资产的原因分析认为是想投资欧洲房产。 房市正处高位，卖个好价压在欧洲经济等待回暖。人认为内地房产还是值得投资的，内地的房产是比较稳定的，很可能会上涨。

房产投资性可能不大高了，现在建好的房子太多了，人口却在下降，没人住就没人买，投资的性价比我觉得比较低了