房产测绘规范_广州房产测量规范

房屋建设用地面积怎么计算

（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

房屋建设用地面积计算公式为建设面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积，按照此公式进行建设用地面积计算即可。

房产测绘规范_广州房产测量规范

房产测绘规范_广州房产测量规范

1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

房屋建设面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。房屋建设用地面积计算条件，国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建设面积计算，主要依据颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建设面积应具备的基本条件有五条，包括应具有上盖；应有围护结构；结构牢固，属于性的建筑物；层高在2.20米或2.20米以上；可作为人们生产或生活的场所。

在测量时一条边的尺寸可以采用不同断点分段测量后尺寸相加对比的方法确定。

相关拓展：房屋建设面积的具体划分。

建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

房屋面积计算标准有何不同？快看专家怎么说

遇到墙角非直角的，需要用三点测量法来确定角度。或者用纸板现场放样。

同一栋楼的同等户型，面积却不一样，这是为什么？根据房产证上的信息，阳台面积怎样计算？房屋面积应该如何计算？这些问题，专家已经给大家作了解答，一起来看看。

3、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

问：为啥同栋楼户型一样面积不一致？

专家表示，这个问题可能源于两方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同的属性，房改房和其它类型的房屋，比如商品房、房、安居房等建筑面 积的计算标准不同。

房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。专家解释，因计算标准不同，导致房下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准版本的可能性。屋建筑面积计算结果有所异。

其次，对于产权来源相同的房屋，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。

由于青岛已实行房产证和土地证合一，尽管现在办理土地证，最终领取的是房地合一的房地产权证。

据了解，2014年青岛已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，并最终实现房屋所有权证和土地使用证“两证合一”。青岛新的《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外，又新附加上了土地使用面积图幅。

专家表示，新政之下，流程需要走五步。“步是土地测绘，测量宗地的权属界线；第二步是房屋实地查看，确定已登记房屋的存毁现状；第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等；第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库；第五步是领取测绘报告书、入库证明后，持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。

，专家还特别提醒市民，由于该业务办理复杂、流程较多，所需时间也较长。在测绘成果审核入库后，将由专人负责及时通知当事人。

问：房产证中对阳台面积怎样计算？最近（政策）有无变化？

专家：房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台（经规划等相关部门批准的）计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。

专家：商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中，青岛市结合实际情况于 2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，对房屋建筑面积的测算方法进一步细化。

同时依据2001年5月1日发布的 《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行 房产测绘；当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

问：房产测绘收费依据和标准是什么？

专家：根据和统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，房产住宅测绘收费：每平方米1.36元 ，网点测绘收费：每平方米2.04元、综合楼测绘收费：每平方米2.72元 。

（以上回答发布于2016-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

《房产测量规范》中：房屋在天面上“的解释是什么

其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

没有固定楼梯就说不能算一层？这肯定是不合理的。标准为一般从房屋地面到屋顶的高度为2.2m及以上就必须算一层。你说的应该是1层是用木板盖的天花板，而2层的地板是1层的天花板吧。对于这种土木结构的房屋，房屋屋檐下没有承重柱的一般不计入面积。总体来说就是墙体到墙体，灯笼柱本标准由和归口管理。到灯笼柱，灯笼柱到灯笼柱的测量方法。你可以本着这个思路，自己量下房屋长宽就可以算出面积房屋面积要看产权来源。

不动产测绘控制点怎么做

问：95年办理了房产证，一直没办土地证，现在办土地证要走哪些程序？

（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设3．2．2 房产平面控制测量的基本精度要求施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

房产界址点（以下简称界址点）的精度分，各级界址点相对于邻近控制点的点位误和间距超过50ｍ的相邻界址点的间距误不超过表1的规定；间距未超过50ｍ的界址点间的间距误限不应超过式（1）计算结果。

（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行标准《房产测量规范》和《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

私房房产证的房屋面积测绘标准

问：2012年，在台柳路买的高层住宅，现已收房，自己实地测量觉得使用面积与合同的建筑面积相比较大，请问高层住宅建筑面积测算的依据是什么，有异议怎么办？

当遇到内凹的墙面上中下量三次取最小值，外凸的墙面上中下量三次取值遇到墙角非直角的，需要用三点测量法来确定角度。前现行有效的标准：

GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元：房产测量规定

注意：在有些地方可结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。能还有在标准基础上结合当地特点制定的地方标准。还须按所在地区标准执行。

下图为 GB/T 17986.1 标准正文首页截图：

房屋调查与测量的基本单元是什么？它是如何划分和编号的？

住宅所楼层较特殊底层顶层、则要用所楼层图纸了测算户面积对全楼面积进行测算

本标准是在19年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。

ＧＢ／Ｔ17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。

本标准的附录Ａ是标准的附录；附录Ｂ是提示的附录。

本标准由和提出。

本标准由测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、住宅与房地产业司、国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。

本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。

本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2 引用标准

ＧＢ／Ｔ2260－1995 中华行政区划代码

ＧＢ6962－1985 1∶500、1∶1000、1∶2000比例尺地形图航空摄影规范

ＧＢ／Ｔ17986．2－2000 房产测量规范第2单元：房产图图式

33．2．3．4 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误不超过图上±0．1ｍｍ。 总则

3．1 房产测量的目的和内容

3．1．1 房产测量的目的

3．1．2 房产测量的基本内容

房产测量的基本以上内容参考：内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。

3．2 房产测量的基本精度要求

3．2．1 房产测量的精度指标与限

本标准以中误作为评定精度的标准，以两倍中误作为限。

末级相邻基本控制点的相对点位中误不超过±0．025ｍ。

3．2．3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度

3．2．3．2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误不超过图上±0．6ｍｍ。

3．2．3．3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误不超过±0．05ｍ。

3．2．4 房产界址点的精度要求

表1 房产界址点的精度要求 ｍ

房屋建筑用地面积怎么算

我武汉家装线网上找些资料还有些关于装修方面问题去查3．1．3 房产测量的成果看下应该查需要了解

建筑面积的具体划分如下：

1、建筑面积：指建筑物长度ＣＨ1003－1995 测绘产品质量评定标准、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

2、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

4、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

怎么测量房屋尺寸

GB/T 17986.2-2000 房产测量规范 第2单元：房产图图式

测量各个边的距离，并再图形的对应位置尺寸记录下来，在测量时一条边的尺寸可以采用不同断点分段测量后尺寸相加对比的方法确定。

房产证面积和测绘面积可以不一样，但是需要注意如下要求：

测制分幅图全面掌握一个城镇的房屋建筑，土地现状及变化情况的总图-对于已有适用地形图的城镇，可以利用现有地形图，在这个基础上加测所需要的房产内容就可以了。

一般步骤：

（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行标准《房产测量规范》和《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

1，要测量房子就是要先将一些必用的东西准备好。比如卷尺，这个卷尺是五米以上的，此外笔也是必不可少的，测量得时候不可能光凭脑子记住所以要备下，比如记号笔黑色水笔，红色水笔这些，有了笔当然还要观察房型，分清是毛坯还是装修房待拆的有纸呀，不然记录的数字写在哪。所以要准备白纸若干张(以防写错)，手机这离不开的东西当然也要随时候着(可拍照计算)。

2，在开始测量之前测量人要先确定房型是毛坯房还是装修房待拆的，确定了之后给房间拍照备用，第二步做完了之后先将房型的名称标注好，然后将这间房子分平面图画出来，这个平面图要包括房间各面墙的立面图，窗户，过梁，各种管道等这些小细节的东西也不能忘记。平面图出来后就开始测量各个边的距离，并且在将距离的对应位置的尺寸给写下来(友情提示，写数字的时候要写清楚一些不然到后期可能自己都不知道这个是什么数字还得重新测量)。

3，第三步就是要注意在测量时有的时候一条房子边可能会有些长，这时候可以将它分成几个不同的断点来分段测量，在将之前几段测出来的尺寸相加对比的方法确定。当测量时遇到内凹的墙面可以分别将上面，中间，下面都测出来然后取这三者的最小值，外凸的墙面也与内凹是一样的的测量方法，但是结果的话取得是这三个的值。遇到墙角非直角的，需要用三点测量法来确定角度。或者用纸板现场放样。墙体是否能敲，能敲的距离也要在图纸上体现出来。

本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

作为一个设计师，我测量的步骤如下：

准备好卷尺（5米以上的），记号笔1，黑色水笔1，红色水笔1，白纸若干张，智能手机（可拍照计算）

给房间拍照备用

在纸上标记号房间的名称，画好房间的平面图，以及房间各面墙的立面图（注意别忘了窗户，过梁，各种管道等）

遇到内凹的墙面上中下量三次取最小值，外凸的墙面上中下量三次取值

墙体是否能敲，能敲的距离也要在图纸上体现出来。

测量尺寸要耐心，要细心，要多心。

送你一句老话，世上无难事只怕有心人。

房产证面积和测绘面积不一样可以吗

3．房屋建筑用地面积按照公式“建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积”计算即可。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。关于房屋建筑用地面积计算条件，国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条，包括应具有上盖；应有围护结构；结构牢固，属于性的建筑物；层高在2.20米或2.20米以上；可作为人们生产或生活的场所。2．3．1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误不超过图上±0．5ｍｍ。

（一）面积误比在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

房产证面积是房屋产权登记机构认可的合法有效面积，测绘面积是房屋实际占有的建筑面积。

扩展资料：

根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地1 范围下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的性建筑。

参考资料来源：