干货房地产税收筹划的工具，你知道吗？

您好,今天小蚪来为大家解答以上的问题。房地产税收筹划的工具相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

干货房地产税收筹划的工具，你知道吗？

干货房地产税收筹划的工具，你知道吗？

干货房地产税收筹划的工具，你知道吗？

1、法律主观：企业要做好税收筹划，有以下几个切入点：选择税务筹划空间大的税种、符合税收优惠政策、改变纳税人构成、影响应纳税额的基本因素、重视财务管理环节。

2、 《中华税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权规定的，依照制定的行政 法规 的规定执行。

3、 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

4、法律客观：房地产开发企业税收筹划方式(一)利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。

5、目前利用该方法多的就是房地产开发中筹划土地。

6、税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

7、这里“20%的增值额”就是我们常说的“临界点”。

8、根据临界点的税负效应，可以进行纳税筹划。

9、如果房地产开发企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20%这个临界点上，一是通过适当控制出售价格。

10、销售收入下降了，而可扣除项目金额不变，增值率自然会降低。

11、当然，这会带来另一种后果，即导致收入的减少，此举是否可取，就得比较减少的收入和控制增值率减少的税金支出的大小，权衡得失做出选择。

12、二是增加可扣除项目金额。

13、比如增加房地产开发成本、房地产开发费用等，使商品房的质量进一步提高。

14、但是，在增加房地产开发费用时，应注意税法规定的比例限制，开发费用的扣除比例不得超过取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和的10%。

15、同样，房地产企业也可以通过增加扣除项目，利用土地的临界点来进行纳税筹划。

16、如黄河房地产开发公司开发一幢普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除项目金额为810万元。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。