房地产政策2021年 房地产政策梳理

房产税收新政策2021年是什么

2021年房产税收新政策：1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。

房地产政策2021年 房地产政策梳理

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2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的使用税率2%。

5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取但税率不得低于4%。

法律依据

《中华税收征收管理法》第三十一条 纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是长不得超过三个月。

2021房地产七大新规

1、新建住房的“居住权”2.房子产权70年，到期自动续期。3.小区有一部分收入，属于业主。4.如果房子没有抵押，可以直接过户。5、买房找中介，不能跳单，要交钱。6.妻子有权要求三笑返还全部财产。7.胎儿有继承权，保留继承份额。8.父母婚前帮忙买房，属于个人财产。9.侄子和侄女可以继承叔叔的遗产。10.擅自给孩子买房可以。11.未经同意为孩子卖房是不可接受的。12.已婚女儿有继承财产的平等权利。13.不孝顺的，分的少或者没遗产。14、城镇户口子女，可以继承农村父母的房子。

2021年房地产八大新规

2021年房地产八大新规：

、住宅70年到期后，自动续期。

第二、设有居住权的房子，无偿给别人去住，房子不能出租。

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三、抵押中的房产，不用解压也可以直接过户。

第四、夫妻过户、子女继承房产，免征契税。

第五、停车位租期长不得超过20年。

房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

第六、房东不能单方面的提高租金。

第七、房子出售，所有权变更，不影响租赁协议，租客可以继续居住。

第八、承租人有有限购买房子的权利。

法律依据

《中华民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。