买房子的注意事项 买房者必看 买房子的注意事项买房者必看

新手买房必看的“次买房攻略”

物业管理的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的。

新手买房要确定好买房的目标、首付款的积累、买房的一些常识、买房的范围，具体介绍如下：

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7.面砖的外墙是最容易漏水的，与其选择面砖的外墙，还不如选择涂料的好。

1、买房目标的确定，理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下

2、买房首付款的积累，买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的。

3、买房常识的学习， 学习一些地产基础知识，房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4、买房范围的筛选，选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新的小户型。

注意事项：

1、关注项目特殊情况及不利因素，除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

2、不要轻信销售员口头允诺，谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

买房攻略1：买房常识的学习

面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解?购房前步，学习一些房地产基础知识，对楼市有个大概的了解。自己买房前应充分了解买房的流程，避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云，对于买房所涉及的调控政策：限购、限贷等也要有所了解，不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟。仔细考察，做到心中有数。

买房攻略2：明确购房目的 锁定目标

买房前需要问清自己，到底需要什么样的房子?准备多少钱来买房?购房是长期行为，购房者要根据自己工作、生活、社交等因素，来确定自己所购房子的位置;同时，根据自己的经济承受能力量力而行，购房者要初步估算购房的预算总价，选择合适的付款方式。此外，对于究竟是买现房还是期房，对房型有何特别的要求等都要有个规划，经过深思熟虑之后，再从众多楼盘进行筛选，选择适合自己的房子。

买房攻略3：楼盘品质很重要

开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

买房攻略4：查看五证一书

购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

买房攻略5：收房需查看仔细

买房攻略6：物业服务很重要

【新买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】

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（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

买房子需要了解哪些基本问题？

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

以下就是实地考察中要注意到的：

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户是推拉式，在中间关的，密封性好。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层一条。这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

选房攻略：买房子的注意事项都有哪些

房子是我们的栖息地，是我们的避风港，所以买房千万不能马虎。如果一不小心选错了，那么就是一辈子的错了，所以一定要充分了解买房的注意事项，买到适合自己的房子。下面小编就来为大家讲解一下买房的注意事项。

注意事项一：周边配套的距离

一般开发商说的小区离商场、医院的距离都是直线距离。事实上，我们不是去每个地方都是走直线的，所以实际距离会比销售说的距离远，甚至有的还远不少。

还有车程，销售说到这里几分钟、到那里几分钟，在说这个的时候有一个前提，那就是不堵车，而且还是在开蛮快的情况下。

注意事项二：未前不要相信销售说的售价

一般来说，售价都是在的前一天确定的，在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。

在前，销售一般会报一个相对高的价格，等价出来之后，会让你觉得性价比蛮高。当然，特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候，也会有所不一样。也有报价比时低的情况，那就是周围有竞品时，销售会以一个比较低的价格来挽留住你。

注意事项三：什么时间点去售楼处看盘是有讲究的

如果你不是一个理性的人，就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多，生意较旺的时候，如果你这个时候去，只要你对这个楼盘有一点心动，那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙，不能比较心平气和的为你服务。是周二至周五去，能够充分的了解楼盘。

另外中午不要去看房，因为销售会饿肚子，介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了，因为他们准备下班了，上午9－10点，下午2－3点是比较好的选择。

注14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。意事项四：不要轻信特价房

大多数时候，特价房是不存在的，只是一个营销策略而已，他们会虚构一套很便宜的房子，当你上门的时候，他会告诉你这套房子已经卖掉了，而给你其他的房子，所以选择特价房要小心了。

注意事项五：销控表是一种营销策略

喜欢的楼层或者朝向没有房源了，那可不一定！开发商会有销控，把有些好的房子销控了，对外说这房子卖掉了。这个时候，如果你真的喜欢，可以跟销售沟通，看看是不是真的卖出去了。

（以上回答发布于2017-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

1、不买临街的房子

买房子要注意不业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

2、尽量不要买顶层和地下室的房子

顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。

3、不要买第2层的房子

4、警惕开发商虚广告宣传

买房者要警惕开发商虚广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律。

5、不要轻信销售人员的话语

买房千万不要相信那些售楼说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。

6、注意车位数量

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的，一般都是外墙有裂缝才会漏水。厅、楼梯》

买房常识之买房须知的14个常识

注意四：虚夸大的广告词

要买房，看买房常识，先来了解一下房子的基本特性吧，来看看买房必看的参数，首先进深一般都在10.5~12米之间是比较理想的；楼间距的距离越大，就表示品质越高，私密性就越好；一般来说，得房率越高越好，但是如果公摊面积太小了，就会造成生活舒适度的降低。

也是越宽阔越好，一个房间的明亮程度就看它的，也就是采光好不好；赠送面积当然是越多越好的，赠送的阳台如果是半封闭式的那就更好了，因为半封闭式的阳台是只算一般面积的。参数常常是看你会不会选房的标准，越熟悉参数的人，越懂得选好房，而且也是很追求生活，享受生活的人。买房常识十四个知识点缺一不可，你记住了吗？

1.刚的房子都不是好烦，好房一般都是有所保留，然后按照每个月的销量来定量推出的，一般都是需要关系户才能买到好房，但是价格上却还是升的特别快的。

2.不要再售楼处买保险，保险公司是可以打折的，而且还是八五折的优惠价。

3.广告都是为了宣传制造出来的，颜色是经过处理的，并不是楼盘的真是情况。

4.在买房的时候要时刻保持清醒，因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房，如果你紧张过头了，那么你可能就会后悔的。

5.高层中九到十一楼其实是扬灰层，并不是售楼员说的那样是好楼层，空气一般都会停在这个楼层的。

6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的，并不是很久以前就是这个样子的，能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。

8.房产公司和其实是一个鼻孔出气的，不要相信买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。实测面积，还是动手自己试试比较好。

9.绿化率、容积率都是与现实不符的，能有个百分之八十就已经很好了。

11.在你买房的时候，千万别相信旁边人的话，因为很多都是公司安排的人员。

12.直接在开发商处购买楼房，往往比在商处购买来得实惠。

13.窗户看上去其实很大，能开的就那么一扇，这是由于开发商为了省钱而这些的目的，就是让看房的人觉得这个盘很火、很多人买。因此确实有不少购房者就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同的。才那么做的。

14.报纸都是的，无论写得有多好，往往都是卖不出去的楼盘。

结语：买房需谨慎，在你看好一栋楼后，不要管其他的人怎么说，也不要听别人再给你别的，认准你要买的那栋，因为你现在已经具备了买房常识，不用再被坑了，想着你的买房常识，好好的选出一栋称心如意的房子吧。

（以上回答发布于2017-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

买房前必看：次买房要注意些什么呢？

面临眼花缭乱的样板间，购房者一定要做好＂防坑＂准备，小编认为：对于有意向的楼盘，看它的样板房时，带上一把尺，边看边量，不仅要测量样板间家具的尺寸，也要实际测量每个房间尺寸，并与该项目的置业顾问介绍的实际数据进行对比。这样才能避免被＂空间大＂、＂足够用＂的这些象坑到。

在很多大城市买房动辄要百万以上，所以，购房者应谨慎更谨慎。下面小编就为大家盘点一些买房时要注意的一些问题，不管是首次置业的小白，还是多次买房的＂老司机＂，这些注意事项你提前了解，以免吃亏。

很多人在看了楼盘的样板间后对房子非常满意，所以很爽快地买了一套同户型房子。然而交房后却发现不是那么回事。这是怎么回事呢？原来，这个是开发商的样板间运用了＂视觉＂。例如＂采用高度照明让房间更加透亮＂、＂缩小家具尺寸让空间看起来更大＂、＂做成开放型厨房或透明式卫生间＂等等。

注意二：赠送面积多，不可全信！

买房时会经常听到售楼人员介绍：有多少多少平米的赠送面积，或者哪里哪里的面积是赠送的。但到签合同时，不容易发现总平面测绘图上＂蚂蚁小＂的尺寸标示赠送面积缩水了一半。

小编认为：虽然口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积，但要注意户型资料图上还有这么一句＂本资料所有及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的7、五证不全房子不能买买卖合同为准＂。因此买房签合同时，要与开发商签附加协议，约定清楚赠送面积，别马虎了。

注意三：＂特价房＂真的合适吗？

虽然，＂特价房＂的价格确实人，但往往有诸多瑕疵。是的，小毛病可以忍，但比如靠近路边极吵、西晒又在顶楼等等，就不是一般人能忍受得了的。

小编认为：看房不要只看一次，可不同时间如白天、晚上、晴天、阴天等情况多看几次。如果是新房特价房，那么对户型、朝向、楼层等方面＂先天不足＂的折扣房，一定要综合衡量、慎重选择。

＂配套成熟＂、＂尊享人生＂这些是开发商在宣传广告中最喜欢用的词汇，但细心的人往往会有一行小字：＂本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约＂。因为字很小，所以不容易被发现。

小编建议：购房者要保持理性，广告词再天花乱坠，但若不可能写入合同的话，那也注意一：样板间学问大，一定要擦亮眼睛！就无法保证真伪了。因此大家应多做实地考察，多在正规网站查询房源信息。

注意五：许多＂托儿＂造成的楼盘热卖

一般来说，当开发商在举办活动时，营销中心里都是人声鼎沸的。更甚者有些楼盘会让置业顾问表现出＂总是很忙＂的样子，销控板上也是一大片的＂已售＂场景。

小编建议：购房者也一定要保持头脑清醒，提前在正规网站查询并多了解楼盘信息，多方核实房源具体情况。另外，就是不要轻信置业顾问的话。