楼盘信息表 楼盘信息表的要点

如何查房产信息查询

1、网上查询

楼盘信息表 楼盘信息表的要点

楼盘信息表 楼盘信息表的要点

楼盘信息表 楼盘信息表的要点

可以搜索各省市的房产管理局网站进行查询，只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过，目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。

2、到房管局进行查询

如果想要查到更加具体的详细信息，自然是要携带资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书）到房管局进行查询。房管局中有三个部门可以供我们查询有关资料，不同部门查询到的具体信息也不尽相同。

也可以在房屋管理局大厅的微机上查询。大家可以拿着自己的明资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局大厅的微机上使用系统申请查询。现在的房屋产权基本上都会进行电子档案登记。

凡尔赛观邸楼盘详细信息

位置信息

行政区域：小河

项目位置：兴隆城市花园沐风园位于小河漓江路57号

周围交通：兴隆城市花园沐风园

11路、13路、21路、37路、40路、41路、42路、43路、45路、85路、204路、214路以及小河开往花溪、二弋寨的中巴车十余条公交线路。

面积信息

建筑面积：800000平方米

占地面积：45000平方米入住

时间：2009-11-21，2010-12-26

入住时间：2011-8配套信息

物业公司：贵阳铁五建物业管理有限公司

物业费用：1.25元/平方米·月

绿化率：40%

容积率：3.50

停车位:车位充足

暖气：无

供水系统：市政

土地年限：70

配套设施：建设银行、邮政、社区、中英文双语、贵阳六中英语实验学校、恒温游泳池、生鲜市场、超市装修标准

结构：框架

电梯：品牌电梯

外墙：高级瓷砖

大堂：初装修

卫生间：毛坯防水

供水：二次加压供水

供气：入户

通讯：入户

厨房：毛坯防水

供电：一户一表

内墙：水泥清光

门窗：高级铝合金

如何在住建局查楼盘信息

购房者可以直接去住建局向相关的提交查询申请，一般情况下需要购房者的个人。不过，购房者也可以直接在相关的房产信息网上，查询楼盘的相关信息。

楼盘信息表要看哪些信息?

1、主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。

2、一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买!

3、房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。

4、看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近;还要注意楼座采光是否有遮挡;买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。

楼盘交易过程是怎样?

1.领表。申购人在经济适用住房销售公告发布后，按户籍所在区到分局窗口领取《经济适用住房申购表》(以下简称《申购表》)。

2.初审。申购人填写《申购表》，由申购人及其配偶所在单位进行初审，证明其工作关系.个人收入.住房状况;申购人及其配偶无单位的，到户籍所在街道进行初审。

3.受理。申购人在规定期限内向各分局窗口提交初审通过的《申购表》.申购家庭成员.户口簿.房证(住宅房屋货补偿协议).其他相关证明原件及复印件。对申购人提交资料齐全的，予以受理，出具《经济适用住房申购受理单》;不齐全的，不予受理。

4.复审。各分局窗口在40个工作日内对申购家庭的住房.收入及其他相关情况进行复审，复审符合条件的，具备申购经济适用住房资格;对复审不符合条件的，告知申购人。各有关职能部门应当协同做好复审工作。

怎样查询楼盘信息

1、房产登记信息到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可打印并加盖档案室印章。(注：农房及村镇自建房在各镇或所属房管所档案室打印和查询)登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。查询、登记簿应符合下列规定：自然人、法人和其他组织提供明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况;拥有权人提供明、房地产权证，可查询、其房地产的登记簿中信息。

2、网上查询房产登记信息：打开浏览器，搜索房地产，点击搜索结果中的网址进入。进入网上房地产首页后，点击导航栏上的在售楼盘，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息。

选房注意事项有哪些

1、地段：大家在选房子的时候可以将地段放在首位，地段决定了医疗、交通、商业等日常生活的方方面面，同时也决定了房屋未来的价值。选好地段是买房的步，看地段好坏可参考目前和未来的区域规划。

2、产权：买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到基础设施规范要求，核实房屋产权。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。

3、通风、采光：通风采光受户型、朝向、楼间距等要素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的映照。要选到采光通风比拟好的楼层，首先要思索的是房屋朝向问题。良好的朝向，能够保证有大量的阳光经过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生情况，对寓居者的身心安康非常有利。

房产经纪人如何跑盘

房产经纪人如何跑盘

跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新的项目了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。

目前，社区精耕模式正在厦门中介行业内兴起，部分房地产中介机构已开始试行要求经纪人精耕社区，为购房者提供更专业、全面、高品质的服务。

其实，社区精耕模式在、上海已现城市已经成熟，厦门中介业内已经有多家房产中介公司推行这一模式。社区精耕服务模式下催生的专业经纪人被人称呼为“社区专家”。厦门中介小伙伴们，想要成为一名专业的社区专家，请从跑盘开始：

1、什么叫跑盘?

指为了熟悉门店附近楼盘的布局、周边配套设施及对社区有更深入的了解,而通过实地走访,泛指跑盘。目的'是接待客户的时候能够熟悉讲解门店进行社区精耕的所有楼盘信息，包括：楼盘名称、总栋数、总户数，入住人员的素质等等。

跑盘时应该带的用具与资料

笔记本3本、笔2支、指南针、计算器、卷尺、楼盘信息表(用以登记目标楼盘的各类信息)

2、跑盘要了解的目标盘的具体内容，这些可以登记在楼盘信息表上。

1、物业的具体名称、具置、产权年限、批地时间、入伙时间。

2、该物业的开发商、物业管理公司名称、管理处电话、管理费托收银行。

3、花园总栋阁数、楼高层数?一梯几户?几部电梯?总户数?入住率?绿化率?

4、周边配套设施，是否旁边有工厂、农民房?是商业区或住宅区，交通、银行、学校、商场、医院、公园?

5、多层(0—9层)、小高层(0—15层)、高层(15层以上)的区别。

6、市场售价多少元/㎡，市场租价多少元/月，通过报纸广告了解周边的楼盘均价，了解周边中介行家的市场报价。

7、了解管理费、煤气费、有线电视费、水费、电费等相关价格。

8、画详细的平面图。(重点楼盘一定要画，非重点楼盘可以不画但一定要到花园里面去看)

9、 停车位有多少个?停车费每月多少钱?(室内、户外、月卡、年卡)

10、 主要户型结构、几房几厅?面积，朝向，装修(简装、精装、豪装)。

3、跑盘时要多留意，可能有意外收获哦：

1、观看花园中有无空房出租、出售?抄下房号，想办法找到业主的联系电话。

2、在跑盘中发些名片给租户，问租客要不要换房?他现在租的房子要不要卖? 为以后客户买房打基础。

3、有机会到物业管理处找房，实地勘察房屋中的装修、朝向、结构，记准房号，回公司查资料，找电话，登盘。

4、通过小区的保安、搞卫生的阿姨，询问有没有房子要卖、要租?(以客户的身份询问)

5、有机会一定要到其他的地产公司，让他们带你看房，从中学习经验，留下电话，学学别人是怎样跟你联系的?

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楼盘信息在哪里能查到

1、房产交易处查询：一般购房者拿着有效证件或者，去房屋所在地区的房地产交易处填写查询申请表之后可以查询到想要了解的楼盘信息。

2、网上查询：通过当地房产管理网站，找到销控信息表，搜索想要了解的楼盘后，可以查询到楼盘的备案、销售等相关信息。

楼盘看房注意事项

1、价仅做参考，重点问准价

到了售楼处之后，其实购房者想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是的房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价。

2、看五证的原件

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易。

3、注意了解周边配套实际情况

项目周边的配套情况，影响着购房者购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

另外，周边商业配套还在规划中的话，一定要问清楚什么时候开业，确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。

4、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积

被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。

5、体售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。

另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。

如何查询房产信息

1、网上查询

可以搜索各省市的房产管理局网站进行查询，只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过，目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。

2、到房管局进行查询

如果想要查到更加具体的详细信息，自然是要携带资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书）到房管局进行查询。房管局中有三个部门可以供我们查询有关资料，不同部门查询到的具体信息也不尽相同。

也可以在房屋管理局大厅的微机上查询。大家可以拿着自己的明资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局大厅的微机上使用系统申请查询。现在的房屋产权基本上都会进行电子档案登记。