商品房补充协议违法吗 商品房补充协议是否可以修改

购房补充协议霸王条款有效吗

合同正文规定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过60日的购房者按日支付逾期应付款万分之一的违约金;逾期超过60日的，开发商有权解除合同并收取合同总价款5%的违约金。

商品房补充协议违法吗 商品房补充协议是否可以修改

商品房补充协议违法吗 商品房补充协议是否可以修改

商品房补充协议违法吗 商品房补充协议是否可以修改

补充协议改为：逾期不超过30日的购房者按日支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过30日的，开发商有权解除合同并收取合同总价款20%的违约金。

2、有关开发商逾期交房

补充协议第六条：如出卖人不能在本合同约定的交付日期交付房屋，买受人同意给予出卖人三个月的宽展期，同意出卖人在宽展期内具备交付条件并交付房屋而不视为逾期交付。

此外补充协议还规定：买受人逾期收房的，出卖人有权要求买受人支付日总房价款万分之五的违约金;逾期收房超过书面通知交房时间六十日的，出卖人有权解除本合同并要求买受人承担合同总价款20%的违约金。

3、有关产权登记

或因开发商原因导致购房者不能在规定期限内办理房地产权证书的，补充协议却规定给予开发商三个月的宽展期，宽展期过后开发商仍不能履行合同的，开发商按日支付已付房款万分之一的违约金，但所有违约金限额不超过房屋总价款1%的金额。

4、其它约定

补充协议一段“与正文条款不一致的以本补充协议为准”。

针对“新城__”业主马先生对以上4点合同条款内容提出的异议，质量第三方采访了浙江腾飞金鹰律师事务所徐进律师，让他来做权威分析。

律师解答：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。前述合同条款是否属于格式条款需要结合案件证据及调查情况综合认定。在认定为格式条款的前提下，提供格式条款方未尽到合理提示及说明义务的，导致对方没有注意免除或者限制其的条款，对方可以申请撤销该格式条款;若同时该格式条款存在免除其、加重对方、排除对方主要权利情形的，对方可主张该条款无效。

在商品房买卖场合，合同文本多为开发商提供，存在开发商为了重复使用而预先拟定，并在签订合同时未与购房人协商的条款，即“格式条款”。

记者查阅相关资料获悉，《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”

也就是说，当买卖双方对“格式条款”的理解有争议，首先应该是以一般人的理解力为标准进行统一且客观的解释;而当存在两种以上的解释均合理时，考虑到开发商作为条款拟定人，有可能通过预设意义不明确的文字将不合理解释强加于购房人，此时，应对开发商作出不利的解释，以维护购房人权益;再者，“非格式条款”是双方在平等基础上逐条磋商拟定，充分尊重了双方的意思，所以发生条款冲突时“非格式条款”比“格式条款”优先适用。

同时，《合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”

第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其、加重对方、排除对方主要权利的，该条款无效。”

根据上述规定，开发商负有就“格式条款”向购房人解释说明和提示注意的义务。徐律师提醒，购房者在签订订金合同之前，可以要求查看开发商的购房合同，如果合同上存在不利于购房者的条款，请谨慎购买。

案例二：2014年7月份，童先生购买了余杭区众安·理想湾5幢1单元一套房子，今年7月份，交付收房时他发现户型反了：按合同规定，应建在进门左手边的书房和厨房被建到右手边，按合同应建到进门右手边的客厅却被建到左手边，故拒绝收房。开发商回复：合同上的户型图系销售人员失误贴错了，可以进行更换与现房一致的户型图，或者走司法途径申请退房。几番协商未果，童先生表示不排除走法律途径。

律师解答：户型图是商品房买卖合同的核心组成部分之一，开发商交付的房屋的结构户型与商品房买卖合同约定的结构户型不一致的，其行为构成违约，应承担违约;但如果有相反证据证明买受人在签约时明知将来交付的房屋的结构户型内容，合同户型图系疏忽贴错，则开发商不构成违约。

案例三：众安·理想湾业主沈先生(化名)向质量第三方爆料称，他的购房合同特别“奇葩”，记者从合同上看到，其中商品房的基本情况明显写着“建筑层数地上32层，地下12层”。销售人员如此粗心大意，不禁让人怀疑其工作流程是否规范。如此纰漏这份合同是否具有法律效应呢?我们来听听专家怎么说。

律师解答：根据常理可以推断地下十二层不是买卖双方真实的意思表示，因此该约定对买卖双方均无约束力。

徐律师补充说，开发商合同上“买受人所购商品房的基本情况”写着“地下12层”，从常理推断应该是销售人员一时粗心大意导致的，从中不难看出开发商在销售过程中存在不规范的现象。

小编提醒：

在签订购房合同时仔细阅读合同内容非常重要，合同是对购房者权益的保护，万一遇到，合同将成为我们以及最有力的法律武器。但大部分购房者对合同法一知半解且对购房合同缺乏足够的重视，导致在后续的中处于不利地位。华律网小编再次提醒购房者，签订购房合同的时候，一定要考虑周全，仔细阅读合同内容，让自身的合法权益得到保障。

签了商品房买卖合同补充协议是和销售微信里备注的这个有效吗

商品房买卖合同的补充协议与主合同一致，同样可能存在格式条款，对于其效力的认定，应根据条款约定的内容及具体履行情况，综合判断是否存在免除开发商或排除购房人主要权利的无效情形。。

虽然讼涉合同补充协议第八条约定不适用商品房买卖合同第十四条，转为约定聚宏公司应当在讼涉商品房取得竣工综合验收备案证明后12个月内，向商品房所在地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记（即将逾期的起算条件由房屋交付使用变更为房屋取得竣工验收备案证明）。但综合本案具体情形，聚宏公司与李某耀、蔡某梅在讼涉商品房未通过竣工综合验收的情况下，于2015年8月违法对讼涉商品房进行了交付（接收），即双方已经用实际履行行为变更了商品房买卖合同第八条第四款关于讼涉商品房在规定日期内未达到交付条件（包括竣工验收），买受人可拒绝接收房屋，由出卖人承担逾期交房违约的约定。换言之，由于讼涉商品房的违法交付，实际上聚宏公司已经无需承担逾期交房（包括逾期竣工验收）的违约。因此，在合同对聚宏公司积极履行房屋竣工验收义务已经失去约束的情况下，讼涉合同补充协议第八条将竣工验收作为逾期的起算条件，客观上造成聚宏公司因其违法交付行为，反而可以长期怠于履行协助义务而无需承担任何违约的后果，在实体上规避了聚宏公司作为商品房出卖人主要义务之一的协助义务。综合聚宏公司在2015年实际已经因为银行断贷而出现施工困难的事实，可以认定聚宏公司对于讼涉商品房无法及时通过竣工验收主观上是明知的，其与李某耀、蔡某梅签订讼涉合同补充协议具有明显的规避出卖人义务及违约的意图。根据合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其、加重对方、排除对方主要权利的，该条款无效。

补充协议约定违约金合法吗

法律主观：

合同未约定违约金条款，若合同向对方违约，也可以根据合同法相关条款主张违约金。根据《合同法》百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约“。百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失“。百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失“之规定。可见，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。

法律客观：

《中华民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

大家购买期房，签订预售合同的时候会补充协议吧？

除非有重大变更，否则以网签合同为准。

一般都是提供的范本

提出修改的人很少

你提出修改，他们不高兴

一般这些合同在房管部门已经备案

购房补充协议霸王条款有哪一些规定

购房 补充协议霸王条款包括： 一、公共收益被占有如：房地产商将共用部位、公用设施的经营使用权据为己有，典型的就是 商品房 外墙广告、电梯广告等。 二、买方无权调整合同。 三、未及时签合同只是买方此点限制了购房者日后与房地产开发企业订立《 商品房买卖合同 》时进行平等协商的机会和权利，也加重了商品房买受人的。 四、擅自延长备案时间。 五、 违约 不对等。 六、 延期交房 都可免责 七、买方无权选择物业。物业公司应通过招 投标 方式进入，而不是房地产企业指定。 《 民法典 》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

购房合同的补充协议约定0.6%面积误不退款,是否合法？

不合法，超出了的有关规定，我记得规定允许误是0.3%

这是行业潜规则，属于霸王条款，侵害了消费者的合法权益，所以不合法。

既然你们的购房合同的补充协议里面约定了这样的条款，你们都签字同意了，那就没有办法的呀，那就按合同执行的，这个没有办法的，你自己同意的。

建议咨询一下律师，不然就自己翻看有关的合同法的法律规定，个人觉得不合法，建议多去了解一下比较好！

合同就是法律，你签了合同就要认了。