租酒店式公寓的优缺点 租房子酒店式公寓是什么概念

短租酒店式公寓的安全方面怎么样

酒店式公寓的市场需求量很大，因为酒店式公寓面积小、价格低、月供少、负担轻，因此深受大家的青睐和喜欢。

只要是正规的,安全方面肯定没有问题.下面将这种经营模式的特点归纳如下:

租酒店式公寓的优缺点 租房子酒店式公寓是什么概念

租酒店式公寓的优缺点 租房子酒店式公寓是什么概念

对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而诸如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。

1、省钱-----在同档次品质前提下 ，入住短租公寓的费用将比三星级酒店套房价格低30％-70％。 活动的空间却远大于一般的酒店，入住自助公寓是节约旅费用的好办法。

2、舒适-----公寓内已配齐家具家电，居家用品，您放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便。

3、自助-----公寓均为精装修小户型，您可以按自己的习惯和喜好洗衣做饭打扫卫生，完全私密的空间，不受外界干扰，也可以足不出户享受完善的小区及周围环境服务设施给你带来的便利。

4、灵活-----因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的行程，而不必担心诸如“房屋租期没到”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。

5、便捷-----全新酒店式高层公寓处在城市的中心地带，交通便利，出行出忧。

6、安全-----24小时酒店式保安管理，安全保障，无后顾之忧。

去如家等经济型酒店旅馆，千万不要住什么移动公寓、酒店式公寓他们都是租别人的房子转组给你的，连营业执照都没有、还能有什么安全保证，目前租用短租公寓的人们员非常复杂，你如租用出了事你投诉无门，朋友安全。

现在这些所谓公寓很注重这方面的，你可以放心去租，越大的城市安保越好，你可以找一些比较有名气的。。

价格你可以自己比较一下。。

长租公寓服务特色？酒店式公寓特点？

3、另外购买65年产权的公寓，是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之，是居住舒适度相比传统住宅来说，低一些。

在选择公寓的时候，可能大多数人都没有太多经验，也不了解具体的公寓品牌特色，大家可以分析一下长租公寓服务特色以及酒店式公寓特点，找到合适的公寓平台。另外因为有些公寓确实有不错的质量保障，服务质量比较高，而且价格也不需要太贵，所以租房子的时候，大家也可以多对比了解这类型的公寓。

总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧；空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司；良好的生活和商务环境。

长租公寓服务特色？

1、个性鲜明，符合个别要求，而且也有比较不错的装修环境。

在长租公寓里，装修不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。

2、细心周到、管理服务到位。

长租公寓，致力于打造与短租房天地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。

3、打造社群，增强租客交际。

长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。

酒店式公寓特点？

1、户型

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供的家居设计和电器。

2、设计

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，可以为住客提供、到位的各种服务。

3、产权

业主拥有酒店产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的产权。酒店式公寓可将每个客房出售给投资者。

4、管理

5、功能

兼具居住度与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度，也可以用来投资，或两者兼而有之。

上海酒店式公寓新政策有哪些

从目前来看，市面上的房子类型越来越多，程度的满足了用户的居住要求，就比方说公寓式住宅，它相对于普通租房来说是比较豪华和舒适的，而上海酒店式公寓更是比一般公寓豪华，光听名字就感觉很高大上，那么上海酒店式公寓新政策有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

上海酒店式公寓新政策有哪些

上海酒店式公寓新政策有：1、政策表明已建好但未出售的进行停止网签，整体重改，拆除原有的居住功能(厨房，卫生间和夹层);2、对于已售出未交房的这部分，拆除居住功能;3、对于已交房的需进行全面清查，列入违规建筑的应当督促整改并拆除居住功能，未整改的不能进行二手交易。

上海酒店式公寓优缺点有哪些

一、上海酒店式公寓的优点

1、相比同地段的单间来说，它的价格更低，所以总价也会更低，投资相对较灵活，另外公寓内的范围分割也很灵便，由于很多上海酒店式公寓在前期设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比一般的公寓更具有灵活性。

2、另外这类住房设有单独的客厅、厨房、会客室等，给人一种家的既视感，拥有一种温馨的感觉，另外还有一些公寓内设有健身房，所以喜欢健身的朋友不用出门就可以健身，在公寓内就可以满足各种需求。

二、上海酒店式公寓的缺问题五：酒店式公寓有什么不好的？ 呵呵，你自己买房子住，关其他人什么事？那些人是嫉妒还是羡慕？点

在分割范围时，在一定程度上增加了房子的成本，比方说需要重新安装管道以及消防通道;同时对于租客们来说，由于户型不规则，所以从面积大小、市场价格以及经济发展来看，外销房转型以及连锁酒店管理公司公寓存在着面积过大，总价较高，客户定位群体偏小等问题，尤其是其总价偏高，很难保证投资回报率和换手率，而小户型酒店式公寓则较为灵活，因此投资价值较高。使用率较低，暗房出现影响了租客们生活的舒适度;另外由于开发商在建造公寓前选择利润化的设计原则，所以从实用性来说生活很不方便。

小结：好了，以上就是关于上海酒店式公寓新政策有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在上海酒店式公寓新政策有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的。

酒店式公寓有什么不好？为什么价格较便宜

问题七：投资住宅好还是酒店式公寓好 投资住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面积的小区,小区内都有一定比例的绿化,而且配套设施相比酒店式公寓比较全,这样子不管是自己居住还是对外出租都是非常不错的选择; 2.酒店式公寓讲的直接就是可以作为酒店使用,居住一两个月还行,时间长了根本让人受不了,这样子买来投资,不是很理想;租金的回报率也不会很高,而且还会为了租客经常的变化而耽误自己的时间和精力;3.住宅和酒店式公寓在房价上对比也不同,在历史二手房成交的数据中可以看到,住宅成交的份额是越来越多,而酒店式公寓却少,主要原因是接手的客户数量的减少!导致房价不会上涨。

酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。可见按照定义，酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。事实上，很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型可以说是非主品。

2、酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想，达到百分之二十就已经很不错了。

3、酒店式公寓的户型问题，一般都是一梯好几户人家，这个会关系到购房者公共空间的舒适度。

4、酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。

5、酒店式公寓在交易的时候也会有比较多的政策上的限一般没问题,不过自己还是要小心,进屋后关牢房门,出门时贵重物品随身携带,不要遗留在房内.制。

酒店式公寓为什么比较便宜

1、酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。还有就是它的地段不好，就便宜，还有就是开发商拿地的时候也便宜。

2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。

（以上回答发布于2018-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适？

现在有通煤气的酒店式公寓，不过比较少，要么是地方 投资的，要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五，产权50年。

你好！

今后两年是酒店式公寓发展的黄金期，奥运会召开、加入世贸的滞后3、出售所要交的手续费和税费都比普通住宅高很多。效应这两个因素了这部分市场的需求。另外，总体经济的增长与外资银行大量入住也起到一定的促进作用。因此，酒店式公寓成为人们近两年最为关注的投资项目。

地段是要素

与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外驻京机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来的国内外商务人员，其并非长期在定居，并且具有较高的补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。

高品质是先决条件

正如前述，酒店式公寓的入住者一般是驻京外企、外国机构以及国内外地企业驻京高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。

从产品设计层面来看，投资者应该避免选择同一区域内过多雷同的产品形态，应该关注产品的经济实用性，选择房型布局紧凑灵活，户内消极空间数量、分摊的公共面积少的产品。

从产品配置层面来看，投资者应该关注电梯、空调以及其他机电设备和家具以及装修材料、装修设计等细节问题，如电梯、家具和其他机电设备应为进口品牌，空调是空调系统，装修材料以及装修设计均需具有较高知名度等，从而才能更好的满足入住者生活需要及品味需求，一方面确保其较高的出租率，另一方面保持物业较高的保值价值，从而实现其保值增值实现投资回报的最终目标。

品牌是保障因素

从大多数发展商的角度来看，实现物业的顺利销售，确保回收是其根本目标，对于项目后期运作成功与否关注较少。在项目销售过程中，可能会夸大项目投资价值，达到提高销售价格实现销售的目标。因此，投资者在选择投资对象时，应该加强对发展商背景及其作案例的研究，关注其是否有完整的协助购房者出租房屋的租务，是否有投入较高、市场细分的推广，要尽量选择具有较强实力和品牌知名度的发展商。

在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。投资者应该选择物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的酒店式公寓物业，如此才能保证稳定安全的投资回报。

我爱我家专家指出：酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。

在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。投资者应该选择物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的酒店式公寓物业，如此才能保证稳定安全的投资回报。

我爱我家专家指出：酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。

商住公寓做民宿合法吗 租用公寓的优缺点

酒店式公寓比普通公寓更有发展，因为每个公寓都会有自己的推广和营销，让企业的前景更加的稳定。

租住的话也是没有保障的，所以大家在选择公寓租赁的时候一定要多了解相关的内容，那么商住公寓做民宿合法吗，租用公寓的优缺点是什么呢，现在公寓是很常见的一种住宅形式，来看看这些租房的小常识，让大家有所了解。

集户型小、总价低、利润率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的销售均价基本保持稳定，参考交易量的数据，可认为5月楼市是“稳健”。

很多商家为了盈利选择私自公寓进行出租，其实如果没有备案的话，这样的行为属于犯法行为，而且租住的话也是没有保障的，所以大家在选择公寓租赁的时候一定要多了解相关的内容，那么商住公寓做民宿合法吗，租用公寓的优缺点是什么呢，现在公寓是很常见的一种住宅形式，来看看这些租房的小常识，让大家有所了解。

商住公寓做民宿合法吗

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。

租用公寓的优缺点

一、公寓的优点：

众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。

二、公寓的缺点：

1、从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道（水、电、煤）、增加消防通道等；就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。

2、从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内，开发商选择利润化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量上、下电梯，等待极不方便。

3、从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。

上述的内容介绍了关于商住公寓做民宿合法吗这个问题，公寓是商业地产投资的一种形式如果是正常手续的公寓出租是没有什么问题的，而且也是属于合法的，这些内容大家可以多了解一些。租用公寓的优缺点是什么呢，有很多优点和缺点，大家在租公寓的时候需要多参考相关的内容，这样的话对于大家租房有很好的参考。

公寓房的优缺点

文章总结：好了，关于投资酒店式公寓合算吗以及酒店式公寓投资优势的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

1、公寓一般日照标准和建筑间距不满足对于住宅的相关规范要求，可能会有完全朝北的房子，也就是说，可能会有小黑屋。

2、而且公寓一般每层有近十户到二三十户的住户，每层入住的人较多，很多是以出租为主，人员流动性大。而且一般来说，酒店式公寓都没有阳台，最多有内置阳台，晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型，是不能通燃气的，只能使用电磁炉。

拓展资料：公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

公寓销售均价上涨2000余元/平方米，诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近从酒店式公寓的发展历程来看，大致经历了三个阶段：外销房转型酒店式公寓、连锁酒店管理公司公寓、小户型酒店式公寓。16倍的增幅，让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比，公寓产品在济南尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。

酒店式公寓loft复式的利弊，居住方面

1、酒店式公寓产权50年的话 可能是商业用地 好处是将来是酒店的物业管理 相对会贴心一点 酒店因为物业管理好(平均水平）

2、 所以酒店式公寓容易增值升值 因为这种公寓一般地理位置也还算不错 所以出行是比较方便的 可能更适合度 就是你不住的时候可以酒店出租享受分红 至于以后是否潮湿还不好说（我认为是暂时的或许酒店靠近海边或者湖边有点潮）

3、毕竟酒店不是家，常住没有那种气氛另外酒店产权跟普通住宅的产权不一样，将来二手房交易酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓为什么比较便宜？以上便是小编给大家的介绍。酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等，装修也十分具有个性，可以满足购房者的个性化需求，但是大家在购买之前一定要根据自己的实际需要来做决定。房子出售的时候 酒店式公寓需要多出很多税（可能100万的房子出售要缴纳30到40万的税费）

4、具体多少税看房屋增值多少 作为商品房的一种 酒店式公寓出租容易 出售就会比较麻烦(如果有价格优势也不难）

1、住起来其实和小区没什么大区别，只不过各项空间都稍微局促了点，且都是装修好的。不能自己改动。

2、水、电、气、物业费都比普通住宅贵3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。，生活成本高。

住起来不会比普通住房好。

酒店公寓跟短租公寓的区别是什么。

短租公寓比酒店便宜，可以做饭洗衣带宠物聚会，酒店公寓将居面积适中是重要因素住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，其设计的主要功能为满足居家办公的要求。

酒店说31：酒店和公寓的区别越来越模糊了！这是真的吗？#酒店#公不知你想在什么地方租。。寓#酒店投资

投资酒店式公寓合算吗

酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。

随着的进步和市场多元化的发展，酒店式公寓也进入了大家的眼球，成为了大家投资的重点项目。那么投资酒店式公寓合算吗？酒店式公寓投资优势有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

1、酒店式公寓属于小产权，想要利用酒店式公寓来赚钱的话，空间比较小一些。

投资酒店式公寓合算吗：

现在投资酒店式公寓还是挺划算的，据有关数据显示，酒店式公寓回率已经到达了4%-8%左右，成交涨幅也达到了427.7%左右 。但是在投资之前，要考察公寓的地段是否良好，周围是否繁华、交通是否便利，这样才更有保障一些。

酒店式公寓投资优势：

1、总价低、回报大

一般情况下，酒店的租金会比公寓的高30%-50%左右，而酒店式公寓的出现正好弥补了酒店高收费的缺陷，具有面积小、好管理、易出租等特点。

2、既可以投资又可以自用

酒店式公寓结合了传统酒店、传统公寓的优势，既可以自用，又可以投资，因此深受商业人士的青睐和喜欢。

3、拥有产权

酒店式公寓拥有房屋产权，既可以出租，收取租金，又可以上市交易，回收投资，降低投资的风险。

4、市场需求大

5、出租率较有保证

酒店式公寓基本都会聘请的物业公司进行管理，而的管理公司，都会拥有自己的租赁团队，拥有广泛的租客，让公寓在最短的时间内出租出去。

6、租金要比普通公寓来的高

酒店公司的经营、利益是和业主捆绑在一起的，管理公司是根据利益进行分成的，这样可以保持物业的整体租价。

7、发展更具持续性。

酒店式公寓值得买吗?

问题三：酒店式公寓到底值得购买吗 不值得，产权不是七十年，是四十或五十年的。

问题一：酒店式公寓值得投资吗 酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。 现在宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

外销房转型酒店式公寓面积偏大，从100平方米到平方米面积不等，连锁酒店管理公司公寓面积与普通两房、三房面积相仿，从106平方米到148平方米面积不等；新一代小户型酒店式公寓则面积与酒店式公寓定位商务客源则较为吻合，面积在50平方米到70平方米之间，基本适宜一到两人居住。

问题二：买酒店式公寓到底好不好 要看是什么酒店式公寓。有偏商业的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投资还是自住。

优点：可以注册公司。不限购不限贷。缺点：不能落户。

你现在只能买公寓或者商铺（如果预算够）。外地人在上海买住宅，三年内缴满两年社保，并且结婚，就可以购买一套。

预算少，建议购买公寓，回报率可以，大概在4~5%。

预算多，建议购买商铺，回报率较高，保底回报都在8、9个点。也有不保底的，看你喜好了。

问题四：酒店式公寓到底值得买吗 不值得，产权不是七十年，是四十或五十年的。

自己喜欢就行，买个房子，用不着其他人来说三道四。

问题六：目前酒店式公寓值得投资吗 当前行业还是一片蓝海，发展潜力巨大，如果有朋友懂运营这一块，可以投资的

问题八：投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适？ 别看广告看疗效！

1.所有的投资都是要考虑回报的，计算一下你的收益率。上有一个简单评判一个投资是否成功的公式。就是在15年内收回成本。你可以用购房款除15年除丹2个月得出每个月的租金.然后你可以去调查一下实际的租金是不是要比你计算出来的数值高。或者是相近。

2.我知道商业的位置很重要，但那只是广告语，真正投资要考虑的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少钱。能收回多少钱。其次是政策规划看有没有升值的潜力。因为投资有两方面升值，一是住进上涨，二是房价上涨

还有很多。有时间可以探讨一下。

问题九：2017年酒店式公寓值得投资吗 不值得，产权不是七十年，是四十或五十年的。