城市房地产开发管理暂行办法_城市房地产开发管理暂行办法解读

山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法

法律主观：

城市房地产开发管理暂行办法_城市房地产开发管理暂行办法解读

城市房地产开发管理暂行办法_城市房地产开发管理暂行办法解读

《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容： 1、规划要求是否落实； 2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕； 3、单项工程质量验收手续是否完备； 4、补偿款安置方案是否落实； 5、物业管理是否落实； 6、其他。

法律客观：

依据《城市房地产管理法》、《城市房地产管理法》和《房地产开发经营条例》规定，房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：1、城市规划设计条件的落实情况;2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;3、单项工程的工程质量验收情况;4、安置方案的落实情况;5、物业管理的落实情况;6、其他

甘肃省城市房地产开发公司管理暂行规定

条为了加强对城市房地产开发公司的管理，保障开发公司的合法权益，促进房地产开发事业和商品房建设的发展，特制定本规定。第二条本规定适用于我省城市（包括县城、工矿区和建制镇）从事房地产开发经营的公司（以下简称开发公司）。第三条经审查批准登记的开发公司，是具有法人资格的经济实体。开发公司实行自主经营、核算、自负盈亏。

开发公司一般不管辖施工队伍。

任何单位和个人不得以任何方式侵犯开发公司的权益，不得平调、挪用、侵吞开发公司的房屋、资金、设备和材料等。第四条开发公司的宗旨是为城市居住服务，为城市建设服务。第五条开发公司应按照和省上有关规定，照章纳税。第六条开发公司从事城市土地开发和房产开发业务，并可实行多种经营。第七条省建设委员会管理全省开发公司资质审查工作。属县（市）管理的开发公司由县（市）综合开发主管部门初审，地（州、市）主管部门复审后报省建委审批；属地（州、市）管理的开发公司，由地（州、市）综合开发主管部门审查后，报省建委审批；省级各部门和在甘单位所属的开发公司，经所在地（州、市）综合开发主管部门审查后，报省建委审批。现已批准成立的开发公司应按上述资质审查程序重新申报。

经审查批准后，凭《甘肃省城市房地产开发公司资质审查证书》到当地工商行政管理部门登记注册，领取营业执照。第八条开发公司分为五个等级，具体标准是：

一级开发公司：自有资金300万元，年完成工作量1500万元，年竣工面积5万平方米以上，有15名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经济师。

二级开发公司：自有资金200万元，年完成工作量1000万元，年竣工面积3万平方米以上，有10名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经济师。

开发公司：自有资金100万元，年完成工作量800万元，年竣工面积2万平方米以上，有8名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经济师。

四级开发公司：自有资金50万元，年完成工作量500万元，年竣工面积1万平方米以上，有5名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经济师。

五级开发公司：自有资金20万元，年完成工作量200万元，年竣工面积5000平方米以上，有3名以上专职的专业配套的技术人员。

兰州市（不含三县）只能成立四级以上开发公司。各开发公司只能承担与等级标准相适应的开发业务，不得越级开发。第九条外省开发公司来我省进行房地产开发，应向省建委交验资质证明文本，经批准后方可从事开发业务。第十条开发公司的管理费按《甘肃省城市商品房价格管理暂行规定》执行。第十一条开发公司应从管理费的收入总额中提取0．5％缴上级主管部门。上级主管部门按下列比例分级提留：省、地、县管理的按2∶3∶5提留；省、地两级管理的按4∶6提留。市辖区不设综合开发管理部门。管理费的使用范围由省上另行规定。第十二条开发公司税后所留利润，应根据主要用于开发经营的原则，分别建立生产发展基金、后备基金、基金和职工奖励基金。各项基金的比例为5∶1∶2．5∶1．5。第十三条开发公司的财务管理按有关规定执行。第十四条开发公司建设的单项工程竣工后，未经有关部门验收或验收不合格的，不得自行销售。第十五条开发公司的节余资金，用于建造职工住宅和集体设施的，经批准可不计入自筹投资指标。第十六条开发公司的资质复核每三年进行一次。第十七条开发公司可委托银行发售“住宅建设集资证券”，筹措商品房建设资金。第十八条建立开发公司级别升降制度。对开发小区有10％的竣工工程未达到验收标准、发生重大质量和安全的开发公司，应根据管理权限办理降等手续。

符合升级条件的开发公司，可逐级上报省建委审批。第十九条开发公司因违犯法律、法规和有关规定，使或单位受到经济损失，可令其停业整顿或给予经济处罚。造成重大经济损失者要追究，直至注销证书。第二十条本规定由省建设委员会负责解释。第二十一条本规定自发布之日起施行。