城市住房租金年度涨幅不超过5%_住房租金上涨标准

房租涨幅不能超过多少

(四)确保住房租赁市场供需平稳

法律分析：法律没有规定房租涨幅不能超在限购区域内，武汉本市户籍居民购买二套房首付款比例为50%，禁止购买第三套住房；非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前两年(含两年)连续缴纳保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。过多少，只要求合同期内不得单方面涨租金。

城市住房租金年度涨幅不超过5%_住房租金上涨标准

城市住房租金年度涨幅不超过5%_住房租金上涨标准

法律依据：中华住房和城乡《商品房屋租赁管理办法》 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保按照政策标准，全市10个中心城区，东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域都属于限购范围。在这些限购区域内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需提供在我市连续缴纳两年社保或个人所得税证明，并被禁止购买第二套住房。房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿或者减少租金。

房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

武汉：未收到“未来三年房价涨幅不高于5%”的文件

11月16日，厦门住房保障和房屋管理局发布了关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告，明确“十四五”期间住房发展的总体目标和主要任务。其中明确提出，保持住房价格总体平稳，新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。

对此，澎湃致电武汉房管局询问此事，表示对该份文件的内容不清楚，目前并没有接收到类似内容的文件，所有的文件以网站发布的为准。

该截图中还提及，要合理制定住宅租金调控目标。2019年-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%(市房管局牵头)；合理制定土地价格调控目标。2019年-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。

根据武汉市住房保障和房屋管理局公布的数据，在2019年前三个月，武汉市新建商品房批准预售29865套，批准预售面积337.64万平方米，环比增长73.45%，同比减少19.62%；其中，新建商品住房批准预售25508套，批准预售面积283.06万平方米，环比增长75.92%，同比减少7.73%。住房租赁试点企业77家，租赁试点项目17个。

房地产开发用地供应39宗，总面积172.96公顷，同比减少57.%；其中，住宅用地供应26宗，总面积142.7(三)严格控制大规模搬迁4公顷，同比减少49.21%。

在交易方面，新建商品房销售37423套，销售面积404.49万平方米，环比增长69.87%，同比减少8.93%；其中，新建商品住房销售32307套，销售面积359.96万平方米，环比增长68.20%，同比增长1.70%。

截至2019年3月末，已批准预对此，上海易居房地产研究院副杨红旭认为，厦门住房发展规划中有两点引人关注，一点是稳房价，另一点是重保障。其中重要的是对于房价涨幅实行硬约束。2019年，全国多个热点城市（含厦门）试点制定“一城一策”与长效机制方案，其中就包括房价涨幅不超5%。如今将这一硬指标，延伸至整个“十四五”期间。售尚未网签的商品住房 135302套，面积1463.29万平方米。

此外，武汉现行的楼市限购政策也未出现调整。

住建部：实施城市更新要防止大拆大建

稳租金商品房的首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为标准进行定价，通过信息平台稳租金商品房系统予以公布；租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定（年度涨跌幅范围不超过±5%），并予以公布。

中原地产首席分析师张大伟对《消费者报》记者表示，《通知》的出台很有必要。近期有些地方在实施城市更新的过程中出现了继续沿用过度房地产化的开发建设方式，有大拆大建、急功近利的倾向，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树，变相抬高房价，增加生活成本，产生了新的城市问题。

11月3日，新杨红旭同时指出，2006年以来70城中二线城市总体新房价格指数同比涨幅均值是5.4%，未来五年控制在5%的压力并不大。华社正式发布《关于制定国民经济和发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》，其中，关于房地产调控方面的表述为：坚持房子是用来住的、不是用来炒的，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

《通知》明确指出，不大规模、强制性搬迁居民，不改变结构，不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和结构，城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

在确保住房租赁市场供需平稳方面，《通知》指出，不短时间、大规模城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

值得关注的是，《通知》鼓励在不变更土地使用性质和权属、不降低消防等安全水平的条件下，加强厂房、商场、办公楼等既有建筑改造、修缮和利用。张大伟对《消费者报》记者表示：“城市更新不是搞大拆大建，而是将建设重点转向存量提质改造，通过要素优化配置，从源头上促进经济发展方式转变。”

厦门市级住房发展规划：新房涨幅每年不超5%

水费标准为3.77元/吨；

继“十四五”规划和2035年远景目标的建议公布后，厦券商记者发现，厦门住房发展规划在“十三五”住房发展回顾部分也指出，市场调控日趋完善成效渐显。积极贯彻“房住不炒”，从供需两侧多措并举落实调控任务，初步建立房地产市场健康发展的长效机制，市场回归理性，房价保持平稳，投机炒房行为得到有效遏制。近三年房价涨幅低于城镇居民可支配收入的增长水平，“稳地价、稳房价、稳预期”目标基本实现。门率先公布了住房发展规划（2021-2025年）公示稿。

城市更新成为近一段时期以来房企关注的新赛道。如何稳妥地实施城市更新行动？近日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，要严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。

业内人士认为，“房住不炒”确定性的写进的“十四五”规划，稳房价也是各相关部门继续坚持的一个目标。作为单列市和二线城市，厦门对未来五年的住宅发展方针，基本上可以代表全国一二线城市做法。对于部分二线城市来说，跟进厦门的可能性较大。

厦门明确未来5年房价年度涨幅不超5%

11月16日，厦门住房保障和房屋管理局发布了关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告，明确“十四五”期间住房发展的总体目标和主要任务。

公示稿同时提出，住房供给结构均衡。新增住房供应总量约38万套，面积2950万平方米。其中，商品住房供应量约12万套，面积1300万平方米，占比约45%；保障性住房供应量约10万套，面积600万平方米，占比约20%；市场化租赁房供应量约10万套（间），面积450万平方米，占比约15%；新建安置房供应量约6万套，面积600万平方米，占比约20%。

杨红旭还指出，厦门之所以敢在“十四五”规划中将5%的硬约束写进去，估计主要是近四年楼市不热，所以感觉未来五年也无妨。但如果换杭州与西安，大概率不敢这么硬核明确不超5%，因为近两年房价涨幅明显超过5%了。

住建部定调未来五年调控方向

王蒙徽表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的，着力解决住房结构性供给不足的矛盾，完善住房市场体系和住房保障体系，基本建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动实现全体住有所居。

在稳妥实施房地产长效机制方案方面，王蒙徽表示，因城施策，落实城市主体，健全政策协同机制、省部市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论机制，建立房地产金融审慎管理制度，全面开展房地产市场调控评价考核工作，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

杨红旭指出，“房住不炒”确定性的写进的“十四五”规划。稳房价也是各相关部门继续坚持的一个目标。作为单列市和二线城市，厦门对未来五年的住宅发展方针，基本上可以代表全国一二线城市做法。对于部分二线城市来说，跟进厦门的可能性较大。

深圳稳租房每年提升百分之几

电费标准为0.68元/度；

租金变化：

《住房和城乡关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》具体内容如下：

纳入深圳市稳租金商品房租赁试点的房源，严格规范租金价格，实行“一房一价”“一年一调”制度。

稳租金商品房租赁系统将在每年第四季度末向公开发布稳租金租赁商品房项目的租金调整通告，调整后租金价格从下一年度1月1日起正式执行。租金

目前该项目为商务公寓，均配置装修，包含建筑面积31～41_左右的一房、建筑面积58～61_左右的两房、建筑面积84～86_左右的三房共8种户型。

上述房源单套建筑面积以地籍测绘部门出具的测绘报告为准，具体装修标准以出租人与承租人双方现场交接验收为准。

租金标准：

基准租金标准暂为110元/月?平方米；单套住房的具体租金，在基准租金基础上，综合考虑楼层、朝向等因素价格略有浮动。

物业费标准为存量房成交16651套，成交面积184.38万平方米，环比增长60.53%，同比增长16.04%；其中，存量住房成交15328套，成交面积146.95万平方米，环比增长76.79%，同比增长3.85%。4.5元/月.平方米；

燃气费标准为3.5元/立方米。

住建部表示城市房租年度涨幅不超过 5%，会带来哪些实际影响？

为此，《通知》要求，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。

房租的涨幅住建部是无法控制的，国常会开了几次也无法控制大宗商品的涨价，住建部表示城市房租年度涨幅不超过 5%，不会带来什么实际影响。

在延续城市特色风貌方面，《通知》要求，不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木，不挖山填湖，不随意改变或侵占河湖水系，不随意改建具有历史价值的公园，不随意改老地名，杜绝“贪大、媚洋、求怪”乱象，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。《通知》提出，要保留利用既有建筑。不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，不脱管失修、修而不用、长期闲置。对拟实施城市更新的区域，要及时开展调查评估，梳理评测既有建筑状况，明确应保留保护的建筑清单，未开展调查评估、未完成历史文化街区划定和历史建筑确定工作的区域，不应实施城市更新。

其实房租的涨于降就是一个外面租房打工人的负担问题，涨得少比较稳定打工人就能够安稳的在外面打工租房。

租房价格上涨会导致卖房的新房价格上涨会进一步值得注意的是，11月17日，住建部王蒙徽撰文解读“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议中提出的“实施城市更新行动”时提出，要坚持“房住不炒”，稳妥实施房地产长效机制方案，全面开展房地产市场调控评价考核工作，着力稳地价、稳房价、稳预期。经济这样导致有很多地方的房租上涨，人力上涨，导致。经济下行压力更大所以说应该加以管制房子房价租房价格大幅上涨还是有必要的

这个决定可以有效稳定租房市场，保持租房价格相对稳定，对租房个出租房租双方都有好处。

住建部表示城市房租年度涨幅不超过5%，带来的影响点就是他的房价不会大幅度的提高，可能就是小幅度的往上提，但是不会大幅度提高，对于人们租房来说是压力相对来说是减小的。

涨幅不得超过5%，带来的实际影响就是房租的出租率会有明显的提高，但对于那些房东来说，收入会减少

除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。不大规模、强制性搬迁居民，不改变结构，不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和结构，城市更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。确保住房租赁市场供需平稳！

其实我觉得城市更新单元（片区）或项目居民就地、 就近安置率不宜低于50%；一是改善当地居民居住条件，二来也较好地维系了邻里关系和结构。二、增加强调“坚决遏制新增隐性债务”。严格执行棚户区改造政策，不得以棚户区改造名义开展城市更新。这意味着，无论是开发商还是地方城投，不能增加隐性债务。

拆建比多少合适

除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。(拆建比：指新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值)

拆建比原则上是不大于2比较合适。按照住建部的《住房和城乡关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》(建科〔2021〕63号)来看，有几个关键的阈值数据值得我们关注：拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积20%；拆建比不应大于2；居民就近安置率不宜低于50%；城市住房租金年涨幅不超过5%。

在“十四五”住房发展规划目标部分，公示稿提出，住房消费健康发展。保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。因城施策，量力而行、梯度消费，满足刚性和改善性购房需求，推动房地产同实体经济均衡发展，促进市场平稳健康可持续发展。

旧改多拆20%住建部发文拆建比不宜大于2

(一)严格控制大规模拆除

除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。值得注意的是，厦门是全国范围内个推出住房发展“十四五”规划（公示稿）的城市，并且是将房价年度涨幅不超过5%写入规划的城市。

(二)严格控制大规模增建

不大规模、强制性搬迁居民，更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

不大规模、短时间城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

住建部确保城市住房租金年度涨幅不超过5%，制定这一规定为的是什么？

11月17日，住建部王蒙徽撰文解读“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议中提出的“实施城市更新行动”，文章除了指出实施城市更新行动的重要意义和目标任务，还提出要完善住房制度，包括稳妥实施房地产长效机制方案、完善住房保障体系、完善土地出让收入分配机制、改革完善住房公积金制度、提升住房品质等五方面内容。

为的是避免有人趁机涨房租。因为胡乱涨房租对群众们来说很不公平，而且大家也负担不起。

带来的影响很大，能够保障城市低收入人群。以及刚毕业的学生。能够支付起房租。而且不会被每年房租的涨幅拖累。能够让房地产有序的进行发展。

是为了控制房价，可以减轻人们的压力，可以让更加的稳定，对年轻人来说是很有好处的。

这一规定是为了保证租户的利益不受到影响，4月22日，一张疑似湖北省武汉市住房保障和房屋管理局的文件截图在网上流传，内容提及，要合理制定住房价格调控目标。在2019年-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%(市房管局牵头)。减轻年轻人的房租压力。