6年楼房变危楼 房子变危楼有什么补偿

危房怎么鉴定

危房鉴定费和治理：

房屋安全鉴定是由房屋所有权人、使用人或管理人提出申请，由依法设立的房屋安全鉴定机构组织实施。主要对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。

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μbf——地基基础ｂ级的隶属度；

通常，专业房屋安全鉴定机构会根据实地勘查、取样检测等数据结果，结合《房屋完损等级评定标准》，按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋，等级分为：A—完好房，B—基本完好房，C—一般损坏房，D—损坏房。针对危险房屋的鉴定，会根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），出具相应的房屋鉴定结果，危险房屋分为4级：A级—非危险房，B级—危险点房，C级—局部危险房，D级—整幢危险房。经鉴定为危险房屋的，房屋所有权人、使用人或管理人应当根据鉴定报告，及时采取相应的治理措施。

以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

危房分为整幢危房和局部危房：整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数，而局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

高层楼房沉降期是几年

我们所购买的房屋在经过几年后，会发现有些地方的墙壁发生一些裂纹等情况，查找资料后发现这时属于高层楼房沉降造成的开裂，那么高层楼房沉降期是几年?使用后多久会沉降多少?

楼房沉降概念Ｐ——危险构件（危险点）百分数。

高层楼房沉降是非常正常，包括一些自建的楼房都会有一个沉降，沉降的多少是根据楼房所在地质不同而标准有所不一样、地基建筑地基设计的规范性、楼房建造的结构来决定，一般高层楼房的沉降期在1-2年;根据相关的沉降控制标准，检查楼房是否符合相关标准检测沉降，楼房的沉降一般都是的毫米。

楼房沉降标准

1、一般的高楼在建设期间有专门做沉降检测，并且有记录在案，正常的沉降检测是每月进行一次，直到楼房不再沉降;正常的楼房一年的沉降约2厘米左右，当沉降到一定的时间后将不再沉降，这些都是在设计时有所做沉降评估，沉降的稳定期一般是在预计的沉降期的10天内平均速率小于规定值0.3mm，在沉降期结束后统计整个楼房的沉降量。

2、如果只是墙面边角部分出现一定的裂缝，这个属于正常沉降造成;如果我们的楼板水平线误超过5厘米以上就要注意了，可能楼房的沉降已经达到了危楼的标准，需及时反馈到相关的单位部门，正常的沉降是整栋楼房下沉，在沉降的过程中产生的一些扭曲造成的边角开裂;如果是楼板水平问题说明施工中存在着偷工减料的式中μc——房屋Ｃ级的隶属度；因素。

其实在我们居住的楼房一般出现了一些不规则的裂缝，甚至有些都无法通过肉眼进行看到，只有表层的涂料脱落或者渗水才能发现，一般修补可使用高渗透环氧树脂进行修补。

危房的鉴定标准

μD＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μdf），ｍｉｎ（0．6，μds），ｍｉｎ（0．1，μdes）〕

随着的不断发展和前进，人们越来越注重建筑物的质量。目前，随着时间推移越来越多的建筑物都已经沦为了危险房屋，也就是人们常说的危房。那么，怎么样才能算的上是危房呢?那么接下来的文章小编就为大家讲述一下什么样的标准才算是危房。希望大家通过对本文的阅读，对什么是危房有一个简单地了解。由于危房的划分等级比较多，下文就为大家做一个片段的讲述。

μdf——地基基础ｄ级的隶属度；

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部

危房鉴定1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

危房鉴定2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建。

危房鉴定3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

危房鉴定4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

危房鉴定标准

危房鉴定1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

危房鉴定2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、

危房鉴定3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

危房鉴定4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

构件单位

危房鉴定1、基础

(a)柱基以一根柱的单个基础为单位;

(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

3、柱以一层高、一根为单位;

4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

6、屋架以一榀为单位。

地基、基础

危房鉴定1、地基因滑移，或因承载力不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

危房鉴定2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

危房鉴定3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

钢筋

危房鉴定1、柱、墙

(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。

(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

(c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀，截面减少。

好了，以上就是小编为大家讲述的有关于危房评判标准的简述，相信大家通过对本文的阅读，已经对什么是危房以及危房的评判标准有一个简单地了解了吧?小编只是为大家讲述的是一小部分内容，由于危房的评判标准有很多，而且还有许多的专业名词，所以如果小编在这里给大家讲述的话，大家还是难以理解的呢。所以大家如果在生活中有这方面的问题的话，不妨问去当地住建部门。

固泰工程检测公司，检测鉴定经验丰富，费用合理，物有所值。房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担。

房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权指定有关单位代修，或采取其它强制措施。发生的费用由人承担。

危房鉴定等级划分：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定等级划分：

a级：无危险点b级：有危险点c级：局部危险d级：整体危险。

根据《关于印发一一年工程建设行业标准制订、修订项目（批）的通知》（建标〔19〕413号）的要求，由重庆市土地房屋管理局主编的《危险房屋鉴定标准》，经审查，批准为强制性行业标准，编号ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。

原部标准《危险房屋鉴定标准》ＣＪ13—86同时废止。

本标准由房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理，重庆市土地房屋管理局负责具体解释，标准定额研究所组织建筑工业出版社出版。

1 总则

1．0．1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。

1．0．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。

1．0．3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合现行有关强制性标准的规定。

2 符号、代号

2．1 符号

房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：

Ｌo——计算跨度；

ｈ——计算高度；

ｎ——构件数；

ｎdc——危险柱数；

ｎdw——危险墙段数；

ｎdmb——危险主梁数；

ｎd——危险次梁数；

ｎds——危险板数；

ｎc——柱数；

ｎmb——主梁数；

ｎ——次梁数；

ｎw——墙段数；

ｎs——板数；

ｎd——危险构件数；

ｎrt——屋架榀数；

ｎdrt——危险屋架榀数；

Ｐ——危险构件（危险点）百分数；

Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；

Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；

Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；

Ｒ——结构构件抗力；

Ｓ——结构构件作用效应；

μA——房屋Ａ级的隶属度；

μB——房屋Ｂ级的隶属度；

μC——房屋Ｃ级的隶属度；

μD——房屋Ｄ级的隶属度；

μa——房屋组成部分ａ级的隶属度；

μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度；

μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度；

μaf——地基基础ａ级的隶属度；

μcf——地基基础ｃ级的隶属度；

μas——上部承重结构ａ级的隶属度；

μbs——上部承重结构ｂ级的隶属度；

μcs——上部承重结构ｃ级的隶属度；

μds——上部承重结构ｄ级的隶属度；

μaes——围护结构ａ级的隶属度；

μbes——围护结构ｂ级的隶属度；

μces——围护结构ｃ级的隶属度；

μdes——围护结构ｄ级的隶属度；

γo——结构构件重要性系数；

ρ——斜率。

2．2 代号

房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：

ａ、ｂ、ｃ、ｄ——房屋组成部分危险性鉴定等

级；

Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ——房屋危险性鉴定等级；

Ｆd——非危险构件；

Ｔd——危险构件。

3 鉴定程序与评定方法

3．1 鉴定程序

3．1．1 房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

6 出具报告：报告式样应符合附录Ａ的规定。

3．2 评定方法

3．2．1 综合评定应按三层次进行。

3．2．2 层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Ｔd）和非危险构件（Ｆd）两类。

3．2．4 第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四等级。

4 构件危险性鉴定

4．1 一般规定

4．1．1 危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

1 基础

1）柱基：以一根柱的单个基础为一构件；

2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；

3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。

2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。

3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。

4 梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。

5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。

6 屋架、桁架等：以一榀为一构件。

4．2 地基基础

4．2．1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。

4．2．2 地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

4．2．3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：

1 地基沉降速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并且短期内无终止趋向；

2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行标准《建筑地基基础设计规范》（ＧＢＪ7—81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10ｍｍ，且房屋局部倾斜率大于1％；

3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。

4．2．4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：

1 基础承载能力小于基础作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）；

2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；

3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并在短期内无终止趋向。

4．3 砌体结构构件

4．3．1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4．3．2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4．3．3 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。

4．3．4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

1 受压构件承载力小于其作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）；

2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2ｍｍ、缝长超过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝；

3 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上；

4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1ｍｍ；

5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0．5ｍｍ；

6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀，且拉杆体系失效；

10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6ｍ。墙体的偏心距达墙厚的1／6。

4．4 木结构构件

4．4．1 木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4．4．2 需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4．4．3 木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

4．4．4 木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

1 木结构构件承载力小于其作用效应的90％（Ｒ／γoＳ＜0．90）；

2 连接方式不当，构造有缺陷，已导致松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件锈蚀、松动致使连接失效等损坏；

3 主梁产生大于Ｌo／150的挠度，或受拉区伴有较的材质缺陷；

4 屋架产生大于Ｌo／120的挠度，且顶部或端部产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的ｈ／120；

5 檩条、搁栅产生大于Ｌo／120的挠度，人墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；

6 木柱侧弯变形，其矢高大于ｈ／150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1／5以上；

7 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率ρ分别大于7％、10％、15％和20％；

8 存在任何心腐缺陷的本质构件。

4．5 混凝土结构构件

4．5．1 混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4．5．2 需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4．5．3 混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

4．5．4 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

1 构件承载力小于作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）；

2 梁、板产生超过Ｌo／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1ｍｍ；

3 简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上，且缝宽大于0．5ｍｍ，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0．4ｍｍ；

4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1ｍｍ，板产生宽度大于0．4ｍｍ的受拉裂缝；

5 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1ｍｍ，或构件混凝土缺损，或混凝土保护层脱落、露筋；

6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；

7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；

8 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1ｍｍ，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；

9 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0．4ｍｍ；

10 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于ｈ／500；

11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1／3，且主筋外露，锈蚀，截面减小；

12 柱、墙侧向变形，其极限值大于ｈ／，或大于30ｍｍ；

13 屋架产生大于Ｌo／200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1ｍｍ；

14 屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％；

15 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端连接松动，且伴有明显的变形裂缝；

16 梁、板有效搁置长度小于规定值的70％。

4．6 钢结构构件

4．6．1 钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。

4．6．2 当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4．6．3 钢结构构件应重点检查各连接的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏状况。

4．6．4 钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

1 构件承载力小于其作用效应的90％（Ｒ／γoＳ＜0．9）；

2 构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等损坏；

3 连接方式不当，构造有缺陷；

4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10％；

5 梁、板等构件挠度大于Ｌo／，或大于45ｍｍ；

6 实腹梁侧弯矢高大于Ｌo／600，且有发展迹象；

7 受压构件的长细比大于现行标准《钢结构设计规范》（ＧＢＪ17—88）中规定值的1．2倍；

8 钢柱顶位移，平面内大于ｈ／150，平面外大于ｈ／500，或大于40ｍｍ；

9 屋架产生大于Ｌo／或大于40ｍｍ的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过ｈ／150。

5 房屋危险性鉴定

5．1 一般规定

5．1．1 危险房屋（简称危房）为结构已损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

5．1．2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。

5．1．3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。

5．2 等级划分

5．2．1 房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。

5．2．2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：

1 ａ级：无危险点；

2 ｂ级：有危险点；

3 ｃ级：局部危险；

4 ｄ级：整体危险。

5．2．3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分；

1 Ａ级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

2 Ｂ级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

3 Ｃ级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

4 Ｄ级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

5．3 综合评定原则

5．3．1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

5．3．2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。

5．3．3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

1 各构件的破损程度；

2 破损构件在整幢房屋中的地位；

3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；

4 结构整体周围环境的影响；

5 有损结构的人为因素和危险状况；

6 结构破损后的可修复性；

7 破损构件带来的经济损失。

5．4 综合评定方法

5．4．1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。

5．4．2 地基基础中危险构件百分数应按下式计算：

Ｐfdm＝ｎd／ｎ×100％ （5．4．2）

式中Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险

点）百分数；

ｎd——危险构件数；

5．4．3 承重结构中危险构件百分数应按下式计算：

Ｐsdm＝〔2．4ｎdc＋2．4ｎdw＋1．9（ｎdmb＋ｎdrt）＋1．4ｎd＋ｎds〕／

〔2．4ｎc＋2．4ｎw＋1．9（ｎmb＋ｎrt）＋1．4ｎ＋ｎs〕×100％ （5．4．3）

式中 Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；

ｎdc——危险柱数；

ｎdw——危险墙段数；

ｎdmb——危险主梁数；

ｎdrt——危险屋架榀数；

ｎd——危险次梁数；

ｎds——危险板数；

ｎc——柱数；

ｎw——墙段数；

ｎmb——主梁数；

ｎrt——屋架榀数；

ｎ——次梁数；

ｎs——板数；

5．4．4 围护结构中危险构件百分数应按下式计算：

Ｐesdm＝ｎd／ｎ×100％ （5．4．4）

式中 Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；

ｎd——危险构件数；

5．4．5 房屋组成部分ａ级的隶属函数应按下式计算：

μa＝1 （Ｐ＝0％） （5．4．5）

式中μa——房屋组成部分ａ级的隶属度；

5．4．6 房屋组成部分ｂ级的隶属函数应按下式计算：

1 （Ｐ≤5％）

μb＝｛（30％－Ｐ）／25％（5％＜Ｐ＜30％）

0 （Ｐ≥30％）

（5．4．6）

式中μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度；

5．4．7 房屋组成部分ｃ级的隶属函数应按下式计算：

0 （Ｐ≤5％）

μc＝｛（Ｐ－5％）／25％ （5％＜Ｐ＜30％）

（100％－Ｐ）／70％（30％≤Ｐ≤100％）

（5．4．7）

式中μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度；

5．4．8 房屋组成部分ｄ级的隶属函数应按下式计算：

0 （Ｐ≤30％）

μd＝｛（Ｐ－30％）／70％（30％＜Ｐ＜100％）

1 （Ｐ＝100％）

（5．4．8）

式中μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度；

5．4．9 房屋Ａ级的隶属函数应按下式计算：

μA＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μaf），ｍｉｎ（0．6，μas），ｍｉｎ（0．1，μaes）〕

（5．4．9）

式中μA——房屋Ａ级的隶属度；

μaf——地基基础ａ级的隶属度；

μas——上部承重结构ａ级隶属度；

5．4．10 房屋Ｂ级的隶属函数应按下式计算：

μB＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μbf），ｍｉｎ（0．6，μbs），ｍｉｎ（0．1，μbes）〕

（5．4．10）

式中μB——房屋Ｂ级的隶属度；

μbs——上部承重结构ｂ级隶属度；

μbes——围护结构ｂ级的隶属度。

5．4．11 房屋Ｃ级的隶属函数应按下式计算：

μC＝ｍａｘ〔ｍｉｎ（0．3，μcf），ｍｉｎ（0．6，μcs），ｍｉｎ（0．1，μces）〕

（5．4．11）

μcf——地基基础ｃ级的隶属度；

μcs——上部承重结构ｃ级隶属度；

μces——围护结构ｃ级的隶属度。

5．4．12 房屋Ｄ级的隶属函数应按下式计算：

（5．4．12）

式中μD——房屋Ｄ级的隶属度；

μds——上部承重结构ｄ级隶属度；

μdes——围护结构ｄ级的隶属度。

5．4．13 当隶属度为下列值时：

1 μdf＝1，则为Ｄ级（整幢危房）。

2 μds＝1，则为Ｄ级（整幢危房）。

3 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μA，则综合判断结果为Ａ级（非危房）。

4 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μB，则综合判断结果为Ｂ级（危险点房）。

5 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μC，则综合判断结果为Ｃ级（局部危房）。

6 ｍａｘ（μA，μB，μC，μD）＝μD，则综合判断结果为Ｄ级（整幢危房）。

5．4．14 其他简易结构房屋可按本章第5．3节原则直接评定。

报告编号（ ）

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｜一、委托单位／个人概况 ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜ 单位名称 ｜ ｜ 电 话 ｜ ｜

｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜

｜ 房屋地址 ｜ ｜ 委托日期 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜二、房屋概况 ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ 房屋用途 ｜ ｜ 建造年份 ｜ ｜

｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜

｜ 结构类别 ｜ ｜ 建筑面积 ｜ ｜

｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜

｜ 平面形式 ｜ ｜ 层 数 ｜ ｜

｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜

｜ 产权性质 ｜ ｜产权证编号 ｜ ｜

｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜ 备 注 ｜ ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜三、房屋安全鉴定目的 ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜四、鉴定情况 ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜五、损坏原因分析 ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜六、鉴定结论 ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜七、处理建议 ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜八、检测鉴定人员 ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜九、鉴定单位技术负责人签章 鉴定单位｜

｜ （公章）｜

｜鉴定人： ｜

｜审核人： ｜

｜审定人： ｜

｜ 鉴定日期 年 月 日 ｜

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本标准用词说明

1．0．1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词说明如下：

1 表示很严格，非这样做不可的：

正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。

2 表示严格，在正常情况下均应这样做的：

正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。

3 表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的：

正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。

表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

1．0．2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应按……执行”或“应符合……的规定”。

危房鉴定标准部分如下：

一、地基、基础

（一）地基因滑移，或因承载力不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

（二）地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

（三）基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

二、其他结构构件

（一）土墙

1、墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。

2、墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。

3、产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。

（二）混合墙、乱石墙

1、墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。

2、墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

危房鉴定标准是：

1、结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；

2、结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

4、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

【法律依据】

根据《农村危房改造补助资金管理暂行办法》第4条规定：地方各级财政、发展改革、住房城乡门要切实落实农村危房改造地方补助资金，加快推进农村危房改造工作。

你想知道你的房子是否达到危房标准，请到当地房屋管理局里有个房屋鉴定的机构，申请鉴定。如果鉴定为危房，它会发出通知，你可凭此要求开发商赔偿。

危房的鉴定标准三要素：烟、酒、钱

。

危房房屋鉴定找什么单位？ 超清(720P)

长沙倒塌楼房由6层加建至8层，这是否涉嫌违建？

4．1．2 单个构件的划分应符合下列规定：

因为长沙倒塌楼房设计的六层，但是后期加到了八层，所以我觉得已经涉嫌违建了。

他这个μaes——围护结构ａ级的隶属度。涉嫌违建了。建筑房屋需要根据上报的要求进行建造。审批6层，加到8层就是违建了。

是的，给大众造成了很大的影响，而且损害了他人的利益。

87年的楼房危险吗,还可以住几年,是危房吗

需要房屋质量危房鉴定5、构成危险房屋的因素各地有较大异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。鉴定中心进行鉴定。

首先是不是危房需要房屋质量鉴定中心进行鉴定，不能简单按年代来进行确定。ｎ——构件数。因为房子的使用维护，使用环境不同，房屋的健康状况也不同，每个房子的建设情况也不同。

危房又称危楼，是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果。

如果楼房的设计寿命是50年，那到2050年会不会有大量的房子倒塌或成为危楼要拆除？

附录Ａ房屋安全鉴定报告

如果楼房的设计寿命是50年，那到2050年不会有大量的房子倒塌或成为危楼要拆除，这里说的寿命年限并不是自然老化以后没有了原来的作用，而是根据自然环境以及地理位置还有就是各种各样的自然情况来计算的基本寿命，一般情况之下，如果没有上面这些因素的影响，你在屋子里面住上几辈子都是没有问题的。除非你的房子是存在了偷工减料，使用的是一些比较廉价而且劣质的水泥，只要是检查以后是没有问题的水泥，它的寿命是可以长到你无法想象。就算是已经到了使用的年限，也是不会出现坍塌的，而且现在很多建筑早就是已经是使用钢筋混凝土这样的材料并不是全部都是水泥了，所以就是非常的牢固，大家在自己活着的时候都是可以不要担心这个问题了。

楼房的设计使用寿命是50年，但最终还是要看当地的使用环境和条件，最终决定并不一定50年以后就会倒塌，而且根据规划，有的房子到50年可能就重新，设计重新办，搬迁了

它的设计寿命是50年，那到2050年就肯定会有大量的房子，成为到期使用的房子，但不一定是危楼，所以到时候只要房屋的鉴定没有什么问题的话，你继续缴纳少量的3．2．3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为ａ、ｂ、ｃ、ｄ四等级。资金，就可以继续使用了

如果楼房设计寿命为50年到2050年是不会有房子大量倒塌，只是没有之前的更牢固，遇到大就会有危险，其他是没有问题的。

肯定不会的，就算设计时预计的寿命是50年，但正常使用情况下，房子的寿命肯定是大于50年的

设计寿命是50年并不意味着50年后房子就塌了，就像食品保质期是一年，刚满一年的食品是不是就腐烂了一样。50年后只是意味着房子的强度、刚度、抗震系数等会有所下降，并不是就塌啦。在这个时候都会想办法加固的，要不然就想其他的办法，不会让它倒塌之类的

设计寿命是50年并不意味着50年后房子就塌了，就像食品保质期是一年，刚满一年的食品是不是就腐烂了一样。50年后只是意味着房子的强度、刚度、抗震系数等会有所下降，并不是就塌啦。在这个时候都会想办法加固的，要不然就想其他的办法，不会让它倒塌之类的

设计寿命是50年并不意味着50年后房子就塌了，就像食品保质期是一年，刚满一年的食品是不是就腐烂了一样。50年后只是意味着房子的强度、刚度、抗震系数等会有所下降，并不是就塌啦。在这个时候都会想办法加固的，要不然就想其他的办法，不会让它倒塌之类的

如果楼房的设计寿命是50年的话，那么不会等到50年它就会被拆除了，因为它已经属于危房。

怎么的楼房算是危楼？怎么界定？

μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度；

是否属危房，必须通过专业机μ——隶属度；构鉴定，这个机构是房屋安全监理所，系房管系统的单位。

要做房屋安全鉴定，应该由业主提出并承担鉴定费用。如果鉴定结论是四级危房，可以持证申请重建。

危楼并非是由住户说了算，即便达到了危楼的标准，审核部门未定义为危楼的仍不属于危楼。需要找建筑审核部门审核。