西安房价连涨61个月 西安房价连涨62个月

西安买房后推迟装修 1年损失5万元你造么？

有研究机构认为，从统计数据来看，西安房价在去年的涨跌幅度很小，单月涨或者降百分之零点几，很大程度上与个案的集中成交有很大关系。

最近，有数据称西安住宅均价结束六连涨，7月份甚至有小幅下降。一些买了房的朋友，看着这样的情形，也不着急入住也不着急装修，所以，购房指南在这里给这些朋友一些小小的建议。

西安房价连涨61个月 西安房价连涨62个月

西安房价连涨61个月 西安房价连涨62个月

在百城房价的统计中，上半年西安房价连续六个月上涨，截止半年结束比年初贵了158元/㎡。连涨势头在7月被终结。上月，西安新建住宅均价环比下降0.2%至6551元/㎡，也就是说，比6月的6564元/ 份降了13元/㎡。

而且，根据西安市数据，2015年城镇常住居民人均可支配收入33188元，按西安的6551元/㎡的住宅均价计算，可以购买约5.07㎡。

这个面积虽然顶多也就是个卫生间，但相对其他省会城市，西安的房价收入比在省会城市中排20位开外，购房压力相对不算大。

于是，很多刚拿到房的朋友，对于房子的装修都不很着急。但是有人算了一笔账，推迟装修可能会让你损失数万元。下面就来看看这笔账如何算的。

以以120㎡的房子为例，我们把所有的损失都列出来。

你掏钱几十万买了房子，而不去使用它享受它，这本身就是一种损失，你的房屋使用年限只有70年，少使用一年就白白损耗了一年的钱。一般房产商从拿地到开建再到竣工交房一般需要5年左右，所以你所能使用房屋的时间大概在65年左右。

损失二：装修费用

每年的物价都会上涨，装修材料的价格也会不可避免地每年有所上涨，此外每年的人工费也不同程度上涨。据从业十多年的装修工长介绍，装修费用主要包括材料费、设计费、人工费，每年装修费用上涨的幅度大约在10%左右。

120㎡的房子在西安基础装修造价（不含家具、家电、软配）按5万元来算是便宜的，如果晚一年装修至少要多掏5000元（50000×10%）。如果再算上后期家具的上涨幅度，晚一年装修的损失将更大。

损失三：房租

房地产业协会旗下的房价平台今年4月份公布数据显示，西安房租每平米每月平均为22.7元。以主流户型120㎡的房子来计算，1年的房租为32688元（22.7×120×12）。

如果你现在觉得资金紧张可以选择简装，然后把房子租出去，这样还可以增加收入。如果你不装修则是白白每年损失了32688元。

损失四：物业费

总计：12481元+5000分析称，1-2月西安市经济运行总体平稳，但下行压力依然存在。下阶段，需积极推进供给侧结构性改革，从供需两端发力，优化供给结构，扩大有效需求，稳定市场预期，确保经济平稳健康发展。元+32688元+1512元=51681元

虽然上面的数据仅供参考，但还是可以给一些拿到房的朋友们提个醒。不要白白浪费了你在这套不动产上的投入，一定要让手里的钱活起来，转起来。

（以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）

西安房地产市场现状怎么样？房地产行业发展前景如何

西安市房地产信息网公布的数据显示，西安今年6月份普通住宅成交均价为6761元/平方米。以120㎡的房子来计算，价值为811320元，如果你晚住一年将白白损失约12481元（811320÷65）。而且，如果你是银行按揭买房，每年的损失将更大。

房地产是每个人都关心的事情，因为大部分都会购买房子。在西安的人如果想要从这个城市定居，那么首先就必须要拥有一套属于自己的房子，在购买房子的时候要注意了解清楚房地产行业的未来前景，这对于我们是否能够购买到前景好的房子是非常有帮助的。下面我们一起了解下西安房地产市场现状怎么样？房地产行业发展前景如何。

西安房地产市场现状怎么样？

1、成本控制及营销体系得当，还是有很大盈利前景的；但目前土地确实很难取得。

2、分区域。高新基本无地，曲江只能买到外围，300万以上吧；北郊尚有少量土地，万以上；东部及_灞有地，但价格不是很了解，西部价格较低。

3、新政之前各项目眉开眼笑，新政之近日，陕西省发布了1-2月陕西房地产市场情况报告。商品房销售增速提高幅度较大，竣工速度加快，待售面积明显增加。初，多数人表情严肃，观望中。09年价升量涨。

房地产行业发展前景如何？

说白了，退一万步，即使出融风险，央行财政也有能力协助化解的。目前银行房贷已经得到控制。我们保持房地产稳定和一系列防风险举措，都是很厉害的。笔者以为，当前有钱人买就去买吧，他们能承受房价压力。大家如暂时买不起房，就暂时不买，等房子有大量闲置自然就会下降，到时再说（但怎么也要十年左右吧）。或去房价低环境及就业好的地方去买大房子享受，人对大迁徒也习以为常。或者干脆租吧，攒钱以后再买。

西安新房二手房满五才能交易，这个政策会如何影响人们的生活？

选对房，买对房对于每个购房者来说，都是非常重要的事。所以买房前都会先了解，楼盘区域房价，楼市政策等信息。

首先房价被控制住了，而且有希望下滑，二手房必须满5年才能交易，这让一些有想法买房或者已经购置新房的人都有不同的想法，买一个房子就是5年才能转手，出手成了一大问题，尤其是炒房客，给了他们一个巨大的打击。

新房二手房满5年才能交易的政策，可以让住房供需市场变得更加合理，炒房投机现象减少，更多对相对于南京这种房价狂飙的二线城市，西安今年真的很低调。住房有真正需求的用户能够买到房子。

这个政策非常的人性化，而且在一定程度上规范了房地产这个行业，同时也保护了消费者的合法权益，避免了房地产出现乱象的情况，也影响着很多购买房子的人们。

这会很有效的制止西安人们炒房的行为，让房价得到有效的遏制与控制，也让买房的人看到了一丝希望。

加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设。满足了就业家庭，无房等群体合理住房需求，稳定地价。

西安万科东望优缺点

西安万科东望优缺点，一期西临长鸣路高架，南临新兴南路高架，对西安买房子注意事项面还有个加油站。距离350米北侧还有个大烟囱，学区尚不确定。

西安万科东望规划缺点，万科东望房价，房源，户型，环境，交通等周边配套的相关问题都比较到位。让购房者对万科东望有更多了解，挑选到更适合自己的好房子。

配套齐全

万科东望项目周边交通、商业、教育等配套都比较齐全。项目位于月登阁路和长鸣路交汇处东北角，产品设计上除了有110到143㎡的改善型产品外。更打造有整个板块，较为空白的198㎡的大面积改善产品。项目周边生态资源有西安植物园，青龙寺遗址博物馆等，商业配套有西安创意谷，幸福林带环球港，立沣，以及万科自建商业综合体。

在曲江目前新房较少的情况下，万科东望值得考虑。正如我们目下所遇见的西安楼市，据统计西安住宅均价“六连涨”结束 购房压力相对不大局数据显示。西安楼市已连涨63个月，网上甚至有不少人感慨，北上广深也望尘莫及，热度清晰感知。

西安新房房价六年涨12.7% 专家认为比较靠谱

目前房价上行是需求旺盛的表现。但价格太高又抑制了需求。现在即使有百分之一的人要去北上广等城买房就形成极_的需求，使房价继续上涨，好在限购才未崩掉。但要降价再买房，肯定还是要等的。等到实在卖不动或恢复户籍管理再说。但大家心里都清楚，拥有纸与实有资产如何去做选择。几百年来物资匮乏，动荡，最缺的是什么？当今，国力雄厚，有能力防控由房地产引发的金融风险，以维护经济稳定和安全。而不会象日本美国那样，金融失控，监管放松，房市崩溃。他们在这方面没有制度优势。所以，不要讲什么，不会的。

近日，陕西省和西安市均有数据发布出来。据了解，西安市虽然住宅销售面积在涨，但是房价却依然比较稳定。

损失一：房龄

1-2月陕西商品房销售面积增长17.8%

商品房销售额98.36亿元，增长13.4%，增速比2015全年提高13.4个百分点。分区域来看，西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌区8个市区的销售面积比去年同期有所提高。

从商品房竣工和销售情况来看，1-2月房屋竣工面积277.65万平方米，同比增长57.7%，比2015全年增速提高80.9个百分点。从房地产开发资金方面来看，1-2月，房地产开发企业到位资金386.07亿元，同比下降10.5%，增速比2015全年回落15.4个百分点。

西安住宅销售面积增长40%

西安市发布了2016年1-2月西安市经济运行情况。1-2月，西安市工业生产平稳增长，投资降幅有所收窄，市场消费小幅回落，全市经济平稳开局。

数据显示，1-2月，房地产开发投资117.95亿元，同比下降6.2%。商品房销售面积121.62万平方米，同比增长27.3%，其中，住宅销售面积114.54万平方米，增长40.0%。

西安新房房价六年涨12.7%比较靠谱

去年12月，西安新建商品住宅价格指数环比涨0.2%，在的监测中，已经实现了从去年7月以来的“六连涨”。

另据指数研究院此前统计，西安1月住宅价格为6403元/㎡。易道顾问机构副张计卫回忆，2010年时的西安房价接近6000元/㎡，六年来涨12.7%，每平大约500多元的涨幅“还是比较靠谱的。”

二手房房价降幅5.2% 不少甚至“压价”出售

新房价格指数环比微涨，西安二手住宅价格指数则在上月环比下降了0.5%。同比2014年12月，二手房价下降了5.2%，降幅超过新房。如以2010年同期作为参考，六年间西安二手房价降了4.8%。

另据西安一家房地产网站的监测，去年12月西安二手房均价为7036元/㎡，2014年12月则是7303元/㎡。虽然整体比新房价格要高，但从同比降幅来看，西安二手房价下降更多，这是为什么？

地产评论人李连源认为，去年营业税“五改二”政策出台，市场上可供销售的二手房源增加，另一方面因房地产市场整体供应压力，导致有不少二手房都在“压价”出售。

（以上回答发布于2016-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

2021,西安房子还值得买吗？

此外还会有物业费损失，即便是你不入住办理空置手续后，物业也会收取你70%的物业费。按物业费每平方米每月1.5元来算，1年的物业费为1512元（120×1.5×12×0.7）。你没来享受物业服务，却也要交钱，这不叫损失吗？

2021,西安房子不值得买。

自西安放开落户限制，出台人才新政之后，仅仅两年时间，引来大量人口，因此，在人口增多带动下，给房地产市场增加了购房需求，短期供需失衡之下，是西安房价的飙涨。

从土地市场看，因为去年高价地频出，西安房价极有可能继续上涨。不过，由于最近西安人口增长幅度放缓，房价自然也是随之减少。另外，在西安住宅用地供应增加，以及调控没放松的情况下，预计2021年会出现上涨乏力甚至横盘的趋势。

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、要明确，合同中的甲方(报告显示，1-2月，全省商品房销售面积187.77万平方米，同比增长17.8%，增速达到2014年以来的点，增速比2015全年提高21.5个百分点，比全国1-2月平均增速低10.4个百分点。卖方)不能是商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。