建筑工程保修期规定_建筑工程保修期规定几年

规定装修保修期多久

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：用年限；

1、《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的保修期是两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期是五年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日算起。

建筑工程保修期规定_建筑工程保修期规定几年

建筑工程保修期规定_建筑工程保修期规定几年

2、《房屋建筑工程质量保修办法》中对正常使用条件下的房屋建筑工程保修期限也有规定，顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限是五年，电线、水管、空调管线及精装房的装修部分的质保年限是两年。

3、在质保期内，如果在正常使用的情况下出现质量缺陷，建设主体单位应当承担维修，保修费用也由质量缺陷的方承担。而建筑工程的保修期是从竣工验收合格那天算起的。

4、住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈，在《住宅质量保证书》中，对保修期也有相关规定，如其中规定屋面防水保修期是三年，墙面保修期是一年。

建设工程质保期的规定

3、客观原因自然出现的问题：由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1.房屋建筑工程保修期从工程竣工规定装修保修期多久验收合格之日起计算。

2.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者影响使用功能的紧急抢修，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

3.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

关于工程保修期的说确的有

另外考虑到提前验收、先行投用等特殊情况，现行《建设工程施工合同（文本）》（GF-2017-0201）亦约定：单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷期自单位工程验收合格之日起算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

关于工程保建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。修期的说确的有：

工程保修期，指的是承包人按照合同约定对工程承担保修的期限，其起算之日为工程竣工验收合格之日。

保修期的概念主要来源于《房屋建筑工程质量保修办法》第三条的规定，此处的保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

建筑工程质保期年限是多久？

建筑工程质保期年限一直困扰着行业从业者，关于质保期限有着不同的说法，项目合理使用年限，设计使用年限等等。项目合理使用年限和设计使用年限哪个才是准确的说法？建筑工程质保期年限是多久？明确建筑工程质保期年限，对于施工方使用方等等都可以减少。

虽然相关法律未作严格的定义，但通常我们会认为“项目合理使用年限”就应该是“设计使用年限”。可现实“项目合理使用年限”与“设计使用年限”却常存在矛盾。

建筑工程的实际使用年限是自其建成到报废或拆除之间的年限。按建筑工程报废、拆除等的原因，可分为技术寿命和经济寿命。当建筑主体结构虽尚未破坏，但已损坏、功能退化或已过时，使得建筑工程虽尚能继续使用，但已不经济，因此，合理使用年限应按经济寿命而不是按技术寿命加以确定。

具体项目建设方对“项目使用年限”多为自己的一个预期年限，有时也常受城市规划的影响。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第《房屋建筑工程质量保修办法》八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计依据《建筑法》“建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款”，《房屋建筑工程质量保修办法》规定：施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。算。

综上所述，建筑工程质保期年限指合理使用年限。合理使用年限有时和设计使用年限是一致的，不一致时以合理使用年限为准。不同的建筑工程，质保期是不一样的，法律有保修期限限制。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

延伸阅读：

地下防水工程保修期为多久？

建筑工程质量管理条例的处罚规定

房屋主体结构保修期是多少年

依据现行的《建设工程质量保证金管理办法》，缺陷期从工程通过竣工验收之日起计；由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷期从实际通过竣工验收之日起计；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷期。

1、特别重要的纪念性建筑100年，普通房屋和构筑物50年。房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限。并且建设工承包单位在提交竣工验收报告时，还应当出具相关的质量保修书，还要明确建设工程的保修范围以及保修期限和保修等。

五、与质量保证金的关联不同

2、防水工程的保修期限是5年，供热供冷系统为2年，管线，管道以及设备安装为2年，在保质期范围内出现任何问题都可以要求开发商进行维修。

【法律依据】

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿。

《商品房销售管理办法》

外墙保修期多少年

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

外墙保修期是5年。的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

房屋的保修范围包括哪些

开发商应当对所售商品房承担质量保修。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的较低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担。

过来保修期房屋质量出了问题怎么办

1、开发商原因导致超期：如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

2、房屋主体出现质量问题：如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以开发商。

房屋质量保修期一般是多久？

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

房屋质量保修期一般有5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修等。

2.建筑地面工程采用的材料应按设计要求和本规范的规定选用,并应符合标准的规定;进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告,对重要材料应有复验报告。

【法律依据】

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋主体结构保修期是多少年

(1)建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝,应与结构相应缝的位置一致,且应贯通建筑地面的各构造层;

1、特别重要的纪念性建筑100年，普通房屋和构筑物50年。房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限。并且建设工承包单位在提交竣工验收报告时，还应当出具相关的质量保修书，还要明确建设工程的保修范围以及保修期限和保修等。

2、防水工程的保修期限是5年，供热供冷系统为2年，管线，管道以及设备安装为2年，在保质期范围内出现任何问题都可以要求开发商进行维修。

【法规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：律依据】

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿。

《商品房销售管理办法》

建设工程的保修期自什么之日起计算

“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时房屋建筑工程质量保修办法规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。建筑工程保修期从工程竣工日起开始计算。其中房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

所谓工程竣工合格之日，指完成现场验收后且后续的竣工验收手续文件全部通过建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条共同签证才能视为合格，日期以全部完成时间为准。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿。相关解释建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。

法律依据：房屋建筑工程质量保修办法》第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。《关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第十四条如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算；如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算；如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。