房地产企业的营运能力分析(房地产企业营运能力分析开题报告)

碧桂园财务指标分析

很高兴为你解答

房地产企业的营运能力分析(房地产企业营运能力分析开题报告)

房地产企业的营运能力分析(房地产企业营运能力分析开题报告)

房地产企业的营运能力分析(房地产企业营运能力分析开题报告)

一、常用财务指标一般分类及计算

一、偿债能力指标

（一）短期偿债能力指标

1.流动比率=流动资产÷流动负债

2.速动比率=速动资产÷流动负债

3.流动负债比率=年经营净流量÷年末流动负债×

（二）长期偿债能力指标

1.资产负债率=负债总额÷资产总额

2.产权比率=负债总额÷所有者权益

二.营运能力指标

(一)人力资源营运能力指标

劳动效率=主营业务收入净额或净产值÷平均职工人数

(二)生产资料营运能力指标

1.流动资产周转情况指标

(1)应收账款周转率(次)=主营业务收入净额÷平均应收账款余额

应收账款周转天数=平均应收账款×360÷主营业务收入净额

(2)存货周转率(次数)=主营业务成本÷平均存货

存货周转天数=平均存货×360÷主营业务成本

(3)流动资产周转率(次数)=主营业务收入净额÷平均流动资产总额

流动资产周转期(天数)=平均流动资产总额×360÷主营业务收入净额

2.固定资产周转率=主营业务收入净额÷固定资产平均净值

3.总资产周转率=主营业务收入净额÷平均资产总额

三.盈利能力指标

(一)企业盈利能力的一般指标

1.主营业务利润率=利润÷主营业务收入净额

2.成本费用利润率=利润÷成本费用

3.净资产收益率=净利润÷平均净资产×

4.资本保值增值率=扣除客观因素后的年末所有者权益÷年初所百者权益×

(二)贡献能力的指标

1.贡献率=企业贡献总额÷平均资产总额

2.积累率=上交财政总额÷企业贡献总额

四.发展能力指标

1.销售(营业)增长率=本年销售(营业)增长额÷上年销售(营业)收入总额×

2.资本积累率=本年所有者权益增长额÷年初所有者权益×

3.总资产增长率=本年总资产增长额÷年初资产总额×

4.固定资产成新率=平均固定资产净值÷平均固定资产原值×

二、常用财务指标具体运用分析

1、变现能力比率

变现能力是企业产生的能力，它取决于可以在近期转变为的流动资产的多少。

（1）流动比率

公式：流动比率=流动资产合计 / 流动负债合计

意义：体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多，短期债务越少，则流动比率越大，企业的短期偿债能力越强。

分析提示：低于正常值，企业的短期偿债风险较大。一般情况下，营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素。

（2）速动比率

公式 ：速动比率=（流动资产合计-存货）/ 流动负债合计

保守速动比率=0.8（货资金+短期投资+应收票据+应收账款净额）/ 流动负债

意义：比流动比率更能体现企业的偿还短期债务的能力。因为流动资产中，尚包括变现速度较慢且可能已贬值的存货，因此将流动资产扣除存货再与流动负债对比，以衡量企业的短期偿债能力。

分析提示：低于1 的速动比率通常被认为是短期偿债能力偏低。影响速动比率的可靠性的重要因素是应收账款的变现能力，账面上的应收账款不一定都能变现，也不一定非常可靠。

财务指标分析对于评价企业房地产综合业绩经营有一定的重要参考性，企业应该重视财务指标分析和过程控制管理

以上是我为你解答的，谢谢

滨江股票走势情况？滨江营运能力分析？滨江新信息？

房地产行业红利已经告终了，各大房企也慢慢在转型，滨江也是一摸一样的，这只股票究竟如何，有没有投资的必要，接下来我来给各位好好讲讲。在开始分析滨江前，我整理好的房地产开发行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：

一、从公司角度来看

公司介绍：杭州滨江房产股份有限公司具有一级开发资质，是全国民营企业500强，房地产企业50强，长三角房地产领军企业。滨江主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营，主要产品有房地产、酒店、物业服务。滨江曾荣获"浙江省百强企业"、"浙江省服务业百强企业"等品牌荣誉。

简单介绍滨江后，下面通过亮点分析滨江值不值得投资。

亮点一："三道红线"达标，有望改善利润率水平

滨江属于"三道红线"均已达标的绿档房企，综合融资成本比2020年少了0.3%至4.9%，达到历史新低，完成的情况已经超过了年报提出的5.1%。通过杭州市规划和自然资源局的数据可知，竞品质地块溢价率的上限由之前的10%下滑到了5%，达到了限价以后，实行摇号，预计会改进利润率要素。滨江作为财务稳健的杭州龙头房企，很有可能，将会在杭州后两轮集中供地里面得到利润率相对更好的土地。

亮点二：深度布局房产开发

目前滨江产品标准化体系已经建立，具有"A+、A、B+、B、C"等产品类别，后来，将实践中将标准化体系逐步延长到物业服务、小区配套和专业服务等多个领域。在标准化体系的发展下，促进了该的住宅产品能够满足不用消费个体的需求，各个层次的消费者都在考虑范围内，可以说滨江接下来的产品和异地拓展已具备了良好基础。由于篇幅受限，更多关于滨江的深度报告和风险提示，我整理在这篇研报当中，点击即可查看：

二、从行业角度看

目前，房地产市场有很严格的调控政策，一直反复说房子要拿来住人，而不是被拿去炒。就在2016年年底的时候经济工作会议次提出"房子是用来住的，不是用来炒的"这个口号，之后"房住不炒"的原则在近几年的房地产调控中一直被沿用。在十四五发展规划里，也坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位。

预计在2021年之后的核心将会是房地产企业降低财务杠杆，未来房企融资主要以借新还旧为主，融资的增长可能会放缓。另外，"三道红线"能够让房企将注意力转移到提高经营能力上，降低融资比例，缩减开发的时间周期，使行业获得健康发展。

总之，"三道红线"政策的出台对房地产行业能够继续良性发展是有利的，滨江"三道红线"都达到标准，这也能够保证持续稳定的经营，为转型升级做好准备工作。但是文章稍微有点滞后性，要是想更准确地了解滨江未来行情怎么样，直接把下面链接打开就能看到，有专业的投顾帮你诊股，看下滨江估值是不是估高了：

应答时间：2021-12-08，新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

万科A股票走势情况？万科A营运能力分析？万科A新信息？

还会继续推行"房住不炒、因城施策"的政策，面对政策对房地产的高压和精准调控，那么房地产未来的发展趋势将走向何方呢？咱们今天就来谈谈这个房地产的龙头企业--万科A。

准备开始讲万科A之前，大伙不妨先来瞅瞅这份房地产行业龙头股名单，戳开便能查看：

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年，经过这三十多年的发展，万科在对于城乡建设与生活服务方面的发展，全国经济活力旺盛的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务的重点发展对象。住宅开发、物业服务、租赁住宅等都是公司核心工作；在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，贯彻"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的信念。

简单介绍了万科A的公司情况后，那公司的优势具体有些什么呢？

优势一、物业服务国内领先

这个名叫万科物业的公司正大力拓展服务内容，我们业主的利益上来发展看的话，公司围绕着房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节制定并推出了一个综合性的资产服务。万科物业还积极开展数字化建设，以更好的响应需求，终，促进降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

因受到行业增速预期放缓的影响，政策调控方式目前开始进入"高频微调"常态期，注重在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在这个限制下，依托这自身出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件摆脱了这些政策所带来的不利影响，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段可以更加自由，同时也防止为了应对"政策补丁"而时常进行经营策略的改变，保持战略定力方可抓住新机遇，凝聚团队的力量才能走向长远的未来。

碍于篇幅是有限的，与万科A有关的深度分析报告和风险等级提示，我整理在这篇研报当中，打开就可以看到：

二、从行业角度来看

在如此严格之下房地产仍然能够给改革增加速度，稳健优质龙头市占率的数值变大。调控加码的推行促进房地产行业供给侧改革的加速，在此之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的限制，如果预期已过可能会退出行业或者放缓扩张。对于万科A这样的企业来说,它的融资渠道没有阻碍，费用也很低廉，具备在合规要求下进一步扩张的空间，有望实现未来地产业市场份额稳步向上。

三、总结

综上所述，我觉得万科A公司作为房地产行业的企业，在行业变革的关键之际，有望可以让自己突破过往，再创新的辉煌。但是文章多多少少会有些滞后性，大家对万科A未来行情比较青睐的话，下面的链接可以点进去，有专业人士为你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：

应答时间：2021-10-31，新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

房地产财务分析论文

房地产财务分析论文

论文常用来指进行各个学术领域的研究和描述学术研究成果的文章，下面是关于房地产财务分析论文的内容，欢迎阅读！

【摘要】 本文从资产负债表、损益表和流量表出发，采取比率分析与流量分析相结合的方法，结合房地产企业的实际，在赢利能力、偿债能力、运营能力以及成长能力四个方面分析了企业的财务状况，以期对房地产企业的财务状况有一个全面的认识。

【】 房地产企业 能力分析 财务状况

从2007年第四季度开始，房地产市场开始了调整，全球金融危机的爆发使房地产市场的调整幅度进一步加大。房地产市场出现价格盘整、成交量持续萎缩的状况，对房地产企业的财务状况造成非常不利的影响。房地产企业必须进行客观的财务分析，反映企业真实的财务状况及赢利能力，为企业管理层提供决策依据。

一、房地产企业的赢利能力分析

赢利能力是企业成败的关键，只有长期赢利，企业才能真正做到持续经营。反映赢利能力的财务比率有净资产收益率、总资产报酬率和权益报酬率等，所有这些指标都与净利润有关。尽管包括非经常性损益在内的净利润反映了公司的总体赢利状况，但是扣除非经常性损益后的净利润能更客观地反映公司主营业务的赢利能力。为了更加客观真实地反映企业持续、稳定的赢利能力，在计算净利润时，应剔除两方面的影响，一是剔除非经常性损益的影响，二是剔除企业管理层利用技术手段调节利润的影响。非经常性损益通常指与企业的主营业务无直接关系的各项收支、损益、各项资产减值准备、补贴收入等科目。

经验告诉我们，决定企业命运的是流，唯有流支撑的赢利才是真实的、可持续的。房地产企业还应分析销售率、资产率，反映企业主营业务获取的能力。销售率是指经营净流量与销售收入之比，表明实现一元销售所取得的经营净流量。资产率是指经营净流量与平均资产之比，表明一元资产通过经营活动所能形成的净流入。一般来说，这两个比率越高，企业获取的能力就越强。

二、房地产企业偿债能力和资产变现能力的分析

房地产企业偿债能力和资产变现能力体现的是企业财务状况的安全性。反映短期偿债能力的指标有流动比率、速动比率，这类指标从静态角度反映企业可在短期内用流动资产转变为偿还到期流动负债的能力。反映长期偿债能力的指标有资产负债率和利息保障倍数，这类指标体现企业偿还其长期债务本金与支付利息的能力。

在计算流动比率和速动比率时应充分考虑以下三个因素。首先是存货的界定。在房地产企业，开发成本和开发产品均作为存货列于流动资产中，而只有开发产品和已具备预售条件的开发成本才能在短期内变现。因此在计算流动比率时，需将不具备预售条件的开发成本从存货中剔除出来。其次是应剔除待摊费用和预付账款等事实上不能再转变为偿还负债的流动资产，并考虑存货的真实价值。对于房地产企业高价取得的土地储备，必须充分考虑减值准备，才能真实反映存货的变现价值，客观反映其偿债能力。后是应将预收账款从分母流动负债中扣除。因为房地产行业的特殊性和国内预售政策，预收账款实质上是企业未实现的销售收入，一旦项目竣工入伙就可以结算收入，因此不能将预收账款视为一般流动负债。在判断房地产企业流动比率与速动比率的高低时，应结合行业的平均水平进行分析。

在分析房地产企业的短期偿债能力时，还应结合存货周转率、投资性房产等因素综合考虑。房地产企业存货变现的时间很长，不同企业间存货变现的速度异也很大，在相同条件下，房地产企业存货周转率越高，其流入越快，净资产收益率将越高，防范财务风险的能力将越强。投资性房地产能够为房地产企业带来相当大的流入，是偿还短期债务的重要保证。

房地产企业在计算资产负债率时应该重视资产的真实价值，比如存货是否存在减值、投资性房产是否采用公允价值。在计算利息保障倍数指标时，同样要将非经常性损益和企业调节利润的影响剔除，这样才能真实反映企业的'实际偿债能力。

目前业界普遍认为，国内房地产企业财务安全的资产负债率不超过70%。事实上，国内房地产企业的负债水平普遍较高，处在高负债运营的状态，房地产企业应更重视偿还短期债务的能力。从动态角度分析一定时期经营流量偿还到期债务的能力，这类指标有到期债务偿付比率、支付保障率、利息保障倍数以及短期风险头寸。到期债务偿付比率是指经营净流量与到期债务本息之比，反映公司运用经营流量偿付到期债务本息的实际水平。该比率小于1，说明公司到期债务的自我清偿能力较；该比率大于1，则显示经营流量比较充沛，足以偿还到期债务。支付保障率是指本期可动用的与本期预计需支付的之比，反映企业在特定期间内可动用的是否能够满足企业当前支付的水平。利息保障倍数是指经营净流量与债务利息之比，反映企业以偿还债务利息的能力。该比率越高，说明企业越拥有足够的用于偿付利息，企业的财务风险也就越小。短期风险头寸是指货资金与经营净流量之和减去到期流动负债的额。该指标反映房地产企业偿还短期债务的能力，是指企业除了现有货资金外，未来一个时期内是否有足够的收入偿还短期债务的能力。该指标为正数，表明经营流量比较充沛，足以偿还到期债务，反之，说明公司到期债务的自我清偿能力较。

在分析流量时，“销售商品、提供劳务收到的”必须是真实的销售回笼，“收到的其他与经营活动有关的”必须将关联方归还欠款、占用关联方资金、非经营性流入剔除，还原真实的经营流量。

三、营运能力的财务分析

营运能力是以企业各项资产的周转速度来衡量企业资产利用的效率。反映资产周转速度的指标有存货周转率、流动资产周转率、总资产周转率。周转速度越快，表明企业的各项资产进入经营环节的速度越快，形成收入和利润的周期就越短，经营效率就越高。能反映房地产企业运营能力的是存货周转率。存货周转率越高，说明项目开发周期越短。在相同的市场条件下，存货周转率越高，房地产企业将获得更高的资产收益率。

在分析房地产企业的营运能力时，还应结合企业的发展战略，不能简单地以资产周转速度作为判断依据，因为有的房地产企业是通过提高周转率来提高净资产收益率，而有的房地产企业则是通过提高销售利润率来提高净资产收益率。

四、房地产企业成长能力的分析

在现实生活中，人们更为关心的可能还是企业未来的成长能力。反映成长能力的指标有主营业务收入增长率、主营业务利润增长率、净利润增长率、经营流量成长比率等。在评价企业成长能力时，掌握该企业连续若干年的数据，才能得出较为准确的判断。

主营业务收入增长率、主营业务利润增长率、净利润增长率越高，表明公司业务扩张能力强、市场竞争能力强，成长能力强。经营流量成长比率是指本期经营净流量与上期经营净流量之比，该指标反映公司经营流量的变化趋势和具体的增减变动情况。一般来说，该比率越大表明公司的成长性越好。该比率大于1，表明公司经营流量呈上升趋势。

在分析房地产企业的成长能力时，不仅应对其报表数据进行多期比较，还应对具体的行业指标，如开发面积、销售面积、土地储备等指标进行多期比较分析。

房地产行业的发展与宏观政策、经济环境密切相关，仅从房地产企业的报表数据简单分析得出的结论是片面的。国内土地可以分期开发、地价可以分期支付等因素，导致房地产企业往往有巨额的表外负债。国内不同地区的房地产价格走势、市场需求特点也有别，因此，只有对房地产企业进行全方位的深入了解、综合分析，才能充分掌握企业的财务状况和赢利能力。不同的房地产企业既可能有战略的不同，也可能有区域的别，对房地产企业的财务分析还需要与业界同行进行横向比较，这样才能对其财务状况有更全面的认识。

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保利地产的存货周转率大于良品铺子的存货周转率吗

发布时间 : 2022/12/16 0:51:51 星期五 文章保利地产财务分析报告更新完毕开始阅读

这里，我们主要关注到以下指标：市盈率2013年到2015间先上升后下降。市净率在2013年没有达到1，这说明市场存在对保利地产的市值低估。留存盈利比率维持在86%，留存盈利比率较高。

（二）行业平均及竞争对手比较 1、偿债能力

图2.行业流动比率情况

2014年地产行业流动比率平均值为1.73。2015年地产行业流动比率平均值为1.8。可以看出，保利地产的流动比率均高于行业平均。说明保利地产的资产流动性比较好。行业竞争对手万科的流动比率也在保利之下。

图3.行业速动比率情况

由于保利地产的存货占比很高，速动比率明显低于行业均值。但是相比行业竞争对手万科，两者别不大。从这里也可以看出，保利地产的库存存在压力。

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图4.行业比率情况 图5.行业资产负债率情况

保利地产的比率均低于行业均值。一方面，保利地产能力强；另一方面，保利地产占款能力强。但是，这仍存在短期流动性风险。相比行业竞争对手万科，保利两年间的比率要比万科好。这从侧面验证，比率与公司的行业地位和能力相关。过多也会造成资金的浪费。

资产负债率方面，资产负债率14与15年不多，平均值为0.7。保利地产的资产负债率维持在76%以上，高于行业均值。相比万科，两者没有明显异。

图6.行业产权比率情况 图7.行业有形净值债务率情况

产权比率方面，保利地产接近行业均值。相比万科，两者异不大，维持在3.4左右。有形净值债务率方面，保利地产在2014年是高于行业均值的，但是在2015年明显低于行业均值。相比万科，万科两年间变化不大，而保利在2015年有一个显著的下降过程。

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图8.行业利息保障倍数情况

保利地产的利息保障倍数与均值持平，但是相对于竞争对手万科而言，其数值较高。总计而言，保利地产的利息偿还能力较强。 2、营运能力分析

图9.行业存货周转率情况 图10.行业存货期情况

2014年地产行业存货周转率平均值为0.334 。2015年地产行业存货周转率平均值为0.3297。 总体来看 ，行业平均值有小幅度下降，但是不是很明显。保利地产的存货周转率是低于行业均值的，且低于行业竞争对手万科。由此可见，保利地产去库存压力明显。与之对应的，保利地产的存活期较行业均值和万科要高。

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图11.行业应收账款周转率情况 图12.行业营业周期情况

2014年地产行业应收账款周转率平均值为8.94 。2015年地产行业应收账款周转率平均值为7.01 。地产行业总体变化不大。突出的是，万科的应收账款周转率很高，分别为58.87，88.79。保利地产咋应收账款周转率上均低于行业均值和万科，这说明保利地产的收账能力存在欠缺。营业周期方面，保利地产的营业周期高于行业均值和竞争对手万科。

泰禾股票走势情况？泰禾营运能力分析？泰禾新信息？

关于房地产的高压和精准调控的政策，让我们于不断高涨的房价下也算是看到了一丝希望。那么在未来，房地产行业的发展将会怎样呢？今天就让我们来了解一个房地产行业里的优质企业，泰禾。

在开始分析泰禾前，一起先来看一份房地产行业龙头股名单，点击就能领到：

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾股份有限公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营。公司主营产品提供的服务是房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司的核心品牌的住宅地产产品是泰禾"院子"、泰禾"红"系列，以"泰禾广场"当作核心要素的商业地产产品，在全国具有一定的品牌影响力，是房企里家进入"知识产权"时代的公司。

已经大概了解泰禾的基本信息了，再来看一下公司的优势有哪些？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了进一步提高城市是生活品质，满足公司更多元发展需要，泰禾凭靠自身在住宅、商业等领域的优质资源，把控股股东泰禾投资在相关领域的资源聚合，提到"泰禾"战略意义，也就是说一切为了业主们的幸福美好生活出发作为目的，以品质房产产品为核心，拓宽服务内涵，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，终目的在于一次性搞定业主的所有购物，社交，养老，医疗，文化和教育等的需求，保障群众更加踏实地追求"美好生活"，开创"式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾看重一二线核心城市为首的城市群，它们的增值空间大。当前，公司拥有大量的在建项目，数量充足，并且具有多系列高端产品品牌，客户认同度处在一个高水平，企业规模由此得到不断扩大。在高端住宅领域中，"泰禾院子"品牌有着不错的竞争力。

因为篇幅有限，关于泰禾的深度报告和风险提示的详情，我在这篇研报里已经为大家整理好了，大家可以了解一下：

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革在高速进行，利好稳健优质龙头市占率攀升。调控持续加码后，房地产行业供给侧改革即将进入高速发展时期，早年的杠杆较高的激进房企融资会遭受严格的限制，也许会退出现在的这个行业或者放慢发展的速度。就嘉禾这样的的企业而言，企业融资渠道多且比较顺利，融资成本偏低，具备在合规要求的条件下开拓更大发展空间，达成地产市场份额持续提升为期不远。因为行业增长的速度越来越缓慢了，公司形成了多样化的战略，很有可能会一直保持高于行业增速的水平，还会实现持续并且稳定的增长。

归纳一下，我认为，泰禾公司作为房地产行业中龙头企业，可能会在行业变革的这个时期，能够更进一步。但是文章确实是存在一定的滞后性的，要是想弄清泰禾未来行情，建议直接点链接，有专业的投顾帮你诊股，看下泰禾现在行情是否到买入或卖出的好时机：

应答时间：2021-10-07，新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

分析房地产营运能力应从什么地方入手

我理解你说的房地产运营能力不仅仅是一个项目的运营，而是公司运营管理层面上的。

房地产开发公司上一定规模以后，特别是多项目异地开发的企业，都有一个管控的问题。

一般会从组织架构、运营体系、管理、流程管理、绩效考核等几方面入手。