房地产广告媒体投放策略 房地产广告媒体投放策略分析

房地产项目广告投放书要怎么写

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前言

（一）市场分析

1．营销环境分析

2．消费者分析

3．产品分析

4．企业营销战略

5．企业和竞争对手的竞争状况分析

5．企业和竞争对手的广告分析

（二）广告策略

1．广告的目标

2．目标市场策略

3．广告定位策略

4．广告诉求策略

5．广告表现策略

6．广告媒介策略

（三）广告实施

1．广告活动的目标

2．广告活动的时间

3．广告的目标市场

4．广告的诉求对象

5．广告的诉求重点

6．广告活动的表现（设计草图、电视广告故事板、广告文案讨论稿）

7．广告媒介

7．其他活动

9．广告费用预算

（四）广告活动的效果预测和

1．广告效果的预测

2．广告媒介的

房产营销策划方案有哪些要点

一个好的房产营销团队，做事情都是有条理的，有自己的思路和目标，这样才能把房子卖好，让消费者有购买欲望。那么，下面小编为大家分享房产营销策划方案有哪些要点，以及房地产营销策略要注意什么问题？

一、房产营销策划方案有哪些要点

房产营销策划方案要点如下：

1、明确市场和楼盘项目的定位：分析市场情况，在市场上定位，确定好客户群体。

2、指明项目的整体市场规划：对项目内部建设细化，涉及道路、景观、楼间距等。

3、房产销售策略推广：包含了销售策略制定、广告投放、公关工作开展等。

4、楼盘的销售：销售方案定制，抓住市场卖点。

二、房地产营销策略要注意什么问题

1、营销策划的通用手段：营销受大家的关注，通过营销策划方法，有趣味、、花边、名人效应、舆论手段”等。

2、谨慎手段：因为受规定限制，在实践过程中一定要谨慎，要符合法律法规。

3、谨慎侵权：营销涉及到版权、名誉、形象等限制，在我们实践过程中要考虑细节，注意反向思维，考虑自己的利益。

4、谨慎：在营销准备时，要考虑用词，从搜索角度的话，注意文字，避免出现敏感词语，不能涉嫌相关规定。

5、手段：营销过程中，我们可以使用趣味方式，这样可以增加的色彩，但是要增加防范意识。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房产营销策划方案有哪些要点，以及房地产营销策略要注意什么问题的相关内容，希望能给到大家有所帮助。不管是什么行业，想要在市场上占有一定地位，就要有好的成绩，好成绩离不开好的营销策略。

房地产怎么投放信息流广告，有好的案例分享吗？

目前，今日、腾讯、百度、一点资讯、客户端等平台已覆盖了国内10亿互联网用户，随之而来的信息流广告形式也逐步成为了主流广告方式。几大平台的信息流广告收入已近千亿元，越来越的公司采用信息流广告投放方式。

信息流广告投放转化效果提升是个很大的命题，行业、目的、用户人群、媒介平台不同投放时采用的方式和策略都会不同。

步是基础的步骤，是进行用户人群选择、落地页制作的依据，也是重要的一点，确定了用户在哪里，才能把广告投放给谁，选择什么方式投，如何设计广告。

第二步：选择广告平台在选择平台之前，你需要了解：你的目标用户通常会通过哪些媒介获取信息？是传统媒介还是新媒体？是微信还是微博？是今日还是快手？当然，了解这些是建立在对用户非常了解或已经投放一段时间的基础之上。

第三步：落地页的制作用户看到的载体就是落地页，适合的落地页才能有高转化，不适合用户制作再精美也不会有好的结果。

第四步：数据与分析信息流广告与其他广告相比，很大的优势是能获得精准的数据，这也是当前大数据的魅力。

广告的投放模式有哪些？

1.集中投放式策略

在特定区域、特定时刻及特定媒体总量的限制之下，广告投放能产生一种挤出效应。也即是在广告版面总量为100的情况下，A企业投放总量80的广告，其他企业只能投放剩余的20。如果A企业投放总量再提高，其他企业所能投放的广告版面便相应减少。房地产竞争非常激烈的行业，每日媒体上所刊登的楼盘广告信息多不胜数。A企业在短时间内进行集中式投放，一方面既是提高自身的曝光率，另一方面也让其他楼盘没有机会打广告，让消费者只能看到A企业，所以其结果也是非常有效。

这种集中式的广告投放并非适合所有的企业及产品的市场推广。只有产品信息相对透明、企业无须花长时间培养市场对产品的认识，同时市场上同类产品竞争激烈众声喧哗、小打小闹广告投放很难见效果的情况下，才可以考虑使用此策略。

2.连续式投放策略

广告的投放策略应根据产品或品牌所要达到的传播效果而定。从市场推广的角度看，产品可以分为市场启动期、市场成长期、市场成熟期及市场衰退期。而从产品宣传的目的看，可以分为提升产品知名度、打造品牌美誉度、树立产品形象等不同目标。不同的产品入市时期及不同的产品宣传目标，其应采用的广告投放策略就会大相迳庭。

有些企业机能复杂、售价高昂、消费者对产品了解信息不够充分的新产品，在前期市场推广时就适宜采取连续式的广告投放策略，有目的、有步骤地把产品信息传达给相关客户群。而且，广告投放应该选择与产品特性相近似或者具有较高公信力、品牌知名度的媒体，利用这些媒体影响，提升产品的形象与知名度，为下一步市场推广铺平道路。

连续式的投放策略其优势就在细水流长般地将产品或者品牌渗透进消费者脑海中，使他们对产品的印象与好感持续增加。当然，这种投放策略需要企业有较长远的广告预算，同时也要预防后进的竞争对手以高强度的广告投放进行包围及拦截。这些都是在制定连续式投放策略所要考虑的。

3.间歇式投放策略

对于一些在市场已经非常畅销、或者品牌知名度相当高的产品，许多人认为已经无投放广告的必要。在他们看来，广告的目的就在于传达产品信息及树立品牌形象，既然产品已经众所周知且品牌形象良好，何必再浪费额外的广告费呢？但是，广告投放除了以上二大功能外，同样承载着一个非常重要的功能，那就是消费者情感唤醒的功能——这就是我们所要讨论的间歇式投放策略。

像可口可乐、百事可乐、微软、IBM等行业巨头，无论是公司还是其主打产品，绝大部分的消费者都耳熟能详，而且，其品牌力也是非常巨大。但是，除了在新产品面世时的正常广告投放外，我们不定时还能在有关媒体上见这些公司一些已有旧产品的广告信息。这种间歇式的广告投放策略其目的显然不再只是产品本身信息的传达，而更是负担着唤醒消费者与产品之间的情感沟通。从消费者的大脑记忆与情感遗忘程度曲线上看，在没有任何提醒的情况下，每隔三个星期的时间，消费者对产品与品牌的记忆度与情感度就会下降2-5个百分点。如果企业在此时没有进行相关的广告投放，其他品牌的产品就可能趁虚而入。

从市场推广的角度看，间歇式的投放策略适合于产品的高度成熟期，消费者对产品的记忆与好感只须间隔性的提醒，而无须密集地接触。而广告投放的间歇期的长短，则要视乎市场竞争的激烈程度而定。