什么叫房改房(什么叫房改房与商品房的区别)

什么叫房改房啊？人们口中的＂工行家属楼，农行家属楼＂算是房改房吗？

6、凡是自建或者委托建设者参加通建，又是自己使用的住宅，是100％产权。

一般商品房所占用的土地是国有土地通过出让获得的，有使用年限。

什么叫房改房(什么叫房改房与商品房的区别)

什么叫房改房(什么叫房改房与商品房的区别)

你可以根据房子的(1)已取得房地产产权证。建成年代来推断，如果是2000年以前建成的，基本上就是房改房。

2000年以后建成的，就不好说了。

房产证上写购买上市房改房是什么意思

一、房改房购买条件

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以购买的，其增值部分全部归个人所有。

补：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。后，办理了补的手续，视为以购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的，已按付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

二、购买房改房注意事项

1、弄清“房改房”产权

“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。

通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占的比重来确定。

1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和之间的价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照房改房就是98年左右以前单位盖的公房或者集资楼，然后在98年前后房子私有化、货化的改革中，本来是单位的产权，私人出钱买为个人产权，可以在市场上自由买卖的房子，所占用土地属于国有划拨土地，没有使用年限。补足价。

据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如、保密单位、直属高校的“房改房”，不可以随便出售。

2、看看房子有无“前科”

和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。

这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?

事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。

如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。

据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按补足价。

你买的房子的前身是房改售房

什么叫房改房？什么叫烂尾楼？

所谓的＂工行家属楼，农行家属楼＂基本上属于单位集资楼，大部分是房改房，但不能完全凭此判断。

问题描述:

什么叫房改房？什么叫烂尾楼？

1、房改房又叫已购公房，是指享受房改优惠政策的住宅。解析:

房改房即为已购公有住房，是指职工已按照住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于，购房者只占有房屋产权部分（即建筑物部分）。在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，并不对土地使用权相关收益（租金）提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，二手房买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。

因为产权发生的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。 ... 烂尾楼的危害. 由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金， 包括大量资金!也有开发楼盘一旦销售不好，成为烂尾楼！只要是不能正常进入销售环节的楼盘都可以叫作烂尾楼。

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过 主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括、特别行政区和）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按 外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报 主管部门列入正式项目，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

其中包括小区住宅房和商铺店面房

如何判断是不是房改房

要判断一个房屋是否是房改房，可以考虑以下几个方面：

1. 了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，并确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。同时，要确认原单位是否同意房分类: 生活/时尚 >> 购房置业改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

2. 确认登记的面积、使用期限：在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3. 清楚房屋背景与周边环境：买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4. 确定房价的合理性：通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成3、房改房又分为、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。合理的房价。

5. 慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的环节也是重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

以上几个方面可以帮助你判断一个房屋是否是房改房。需要注意的是，这些只是一些基本的判断方法，具体情况可能需要根据实际情况进行评估。在购买房屋前，建议咨询专业的房地产律师或房产评估师以获取更准确的信息和建议。

房改房是属于商品房吗(房改房和商品房的区别)

同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。

您好,我就为大家解答关于房改房是属于商品房吗，房改房和商品房的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、房改房又叫已...

您好,我就为大家解答关于房改房是属于商品房吗，房改房和商品房的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

2、即居民将现住公房以标准价或扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

4、属于部分产权。

5、 商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

7、（商业用房和其通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。他建筑物，不属于商品房范围。

8、）属于全部产权。