上海离婚三年内不能买房细则 2023年取消离婚冷静期

离婚不到三年的上海户籍，再婚对方是非上海户籍，对这类家庭购房有什么限制？

目前在上海，根据限购政策规定，上海户籍家庭，夫妻名下没有产权房屋或是只有一套产权房屋，夫妻双方婚前与父母共有房屋套数不超过两套是可以再购买一套房屋，即上海户籍的夫妻名下目前享有多两套房(不包括父母)，再买就属于限购范围。 而根据限购政策规定，非上海户籍家庭，只能购买一套住房，且必须缴纳满2年个人所得税或保险。法律依据：《中华民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

上海离婚三年内不能买房细则 2023年取消离婚冷静期

上海离婚三年内不能买房细则 2023年取消离婚冷静期

法律依据

《中华民法典》第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

上海离异购房资格

法律分析：1、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。

2、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有 1 套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买 1 套。

3、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。

法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 第三条 严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

关于上海三年内离婚限购政策解析

自2021年1月22日起，上海关于限购政策调整，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在该政策的限制下，若夫妻在离婚前已有两套住房，无论房子是否都归一方所有，在离婚之日起三年内，双方都将视为已拥有两套住房从而被限购。若只拥有一套住房的，在离婚之日起三年内，任何一方如果没有再次结婚的，将会被限购，而再次结婚后再购房的，则按照购买第二套住房来计算。

基本政策:(与父母共有的参考基础限购政策)

1、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，A单身，B先购买1套，A单身限购。B未新购买住房，A单身可购买1套。

2、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，A再婚，B家庭买2套，A家庭限购;B家庭买1套，A家庭可买1套;B家庭无房，A家庭可买2套。

3、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下1套住房给B，A单身限购。

4、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下1套住房给B，A再婚，如B结婚再购1套，A家庭限购;如B未新增住房，A家庭可购买1套。

5、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下2套住房，无论怎么分配，也无论是否再婚，双方都限购。

6、外地户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下1套住房，无论双方单身还是再婚，限购。除非1方找1个上海户籍名下无房的结婚，可以再购1套。

7、外地户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，单身都限购;A再婚，B家庭无房，A家庭1人满足63个月内满60个月社保或税单，可买1套;如B家庭1套，A家庭限购。

针对大家疑惑比较多的问题梳理如下:

1、起止时间:二手从网签之日(新房认购以认购期，即公示+认购日系统查询日)起3年内有过离婚行为的，无论是否复婚，都适用于新的限购政策。

2、夫妻离异前已处理完毕且离婚协议未体现(以产证登记日期为准)的住宅不计入套数。在结婚状态下处理掉的房子(买卖、赠与、夫妻去名)都不算在内。只要办理后续认购手续之前，协议未体现该套房屋，交易中心产调上也无该套房屋信息即可。

3、离异后现家庭及前任家庭新增住房，需计算在内。离异后，现在家庭及前任家庭，不管是否组成新的家庭还是保持单身状态，双方以各自家庭为单位下新增住房(买入，受赠，继承，夫妻更名等)，均算在内。

4、离异时未出售/赠与房屋，离异后出售/赠与，仍计算在内。只要离异后，期间出售或赠与掉的房子，都算做交易记录，都需要按照新政算。

5、其他政策保持不变(限购前和父母共有住房，提供关系证明可剔除，若离异需前任配合提供)，和父母共有的房子，还按照之前的老政策做剔除。

6、三年内离婚再复婚:1离婚协议上只有一套房，离婚复婚是跟同一个人，复婚后仍可购买第二套。如果非同一个人复婚/非同一套房产，均不可再买，限购。2离婚协议上如有两套房，即使卖掉其中一套，不论新政前后，均限购。如果两套都在新政之前卖掉，可购买一套，如果两套中的任一套是新政后卖掉的，都属于限购。3离婚协议/判决书上有一套房，跟同一个人离婚、复婚，该房产卖掉后，只可购买一套。4离婚协议上夫妻双方各分有一套房产，一套卖掉，一套未售，限购。(离婚协议/判决书上有的房产均算有房)

关于三年内离婚购房除常规材料外需提供:1、需提供前配偶材料，外籍需护照(中文名)翻译件，或者离婚协议/判决书上有中文名也可。2、判决书需要提供生效时间，右上角显示:“终字第”可不提供。“初字第”需要提供。3、未成年子女的身份信息。如离婚协议或者判决书上没有体现前配偶的信息或者小孩子的归属信息，需要提供前配偶的。4、分得房的一方，如在新政前卖掉(过户)，单身可以再买一套，如果在新政后卖掉，与无房人士结婚，也可再购买一套(积分不判定，只是不限购)。

注:以上信息仅供参考，具体详细解释以各区房管局限购部门口径为准。

上海离婚三年限购细则

法律分析：各地离婚买房都没有限制，刚离婚就可以买房。不过立马买房需要全款。不管现在处于什么样的婚姻状态都可以买房的，没有法律有规定离婚不可以买房这个说法。不过买房的时候先把婚姻状态处理清楚，因为可能一不小心会变成夫妻双方共同财产，得确保离婚证已经拿到手了，这样现在买的房子才属于自己。

法律依据：《中华民法典》

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

上海新政离婚三年内不能买房是吗

法律分析：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说，离婚3年内购房的，不能增加购房资格。很显然，这条剑指的是离婚买房的。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征。而这一条则是加强了住房的自住性质，提高5年内倒手房子的税费。法律依据：《中华民法典》千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由判决。千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由判决。千零九十条 离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由判决。