建筑工程建筑面积计算规范2023_2013建筑面积计算规范pdf

2023棚户区改造补偿标准是什么

标准还对食堂、停、警卫用房、人防设施等附属用房建筑面积作出明确规定。

棚户区改造补偿标准是怎样的

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(一)货补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

(二)房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+一、政机关办公用房建设标准是什么临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中:

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋小户型。

4、产权调换房屋购买价格

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋。

(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值=[(基准价格×k+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

k为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

2、临时安置费

选择货补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;

如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

3、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿:

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

4、外迁补助费

选择货补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

(五)其他补助费

1、平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费:补助标准为20000元/证。

3、电话移机费:补助标准为235元/部。

4、空调移机费:补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费:补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费:补助标准为300元/台。

7、对选择安置房b区产权调换房屋的，以所选安置房b区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

以上知识就是我对“棚户区改造补偿标准是怎样的”问题进行的解答，对棚户区改造涉及到的赔偿标准，不同的地区有不同的规定，具体可咨询律师或者查看补偿方案。

2023政机关办公用房建设标准是什么

2014年11月24日，发展改革委、住房城乡同有关部门在深入调查研究和广泛征求意见的基础上，对1999年颁布实施的政机关办公用房建设标准进行了修订。

1、对比1999的标准，在机关方面，新标准处级及处级以下增加3平米。

2、在省级及直属机关方面，新标准则正局级和副局级增加6平米，处级以下增加3平米。

3、市(地、州、盟)级及直属机关和县(市、旗)级及直属机关的，所有人的使用面积全部增加，其中，市(地、州、盟)级副职与县(市、旗)级副职每人增加面积多，为12平米，市(地、州、盟)级正职与县(市、旗)级正职每人增加10平米。

二、制发依据

根据办公厅、办公厅《关于政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》(〔2013〕17号)有关大力弘扬艰苦奋斗、勤俭节约优良作风，认真贯彻落实八项规定精神。

三、通知内容

通知称，政机关办公用房建设应做到庄重、朴素、经济、适用和资食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3.7平方米;编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2.6平方米。源节约，不得为城市标志性建筑。外立面不得搞豪华装修，内装修应简洁朴素。同时还规定，政机关办公用房的建设规模应根据使用单位的类别和各级别编制定员，按照本建设标准的规定确定建筑面积。严禁超规模、超标准、超投资建设政机关办公用房。

通知指出，政机关办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑等，不得占用风景名胜资源。同时，办公用房建设用地的绿地率不宜低于30%，并应满足当地城乡规划和建设有关绿地的控制要求。绿化植被应采用本土植物，不得移栽大树、古树，以降低绿化成本。

此外，政机关办公用房室内环境应符合公共建筑节能设计标准的规定。其中，办公室冬季采暖设定温度不应高于20°C，夏季制冷设定温度不应低于26°C。通知强调，政机关办公用房建设必须符合土地利用和城乡规划要求，从严控制用地规模，严格土地审批，节约集约用地，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建项目不得配套建设大型广场、公园等设施。

新标准:部级正职办公室每人不超过54平方米

发展改革委、住房城乡27日发布《政机关办公用房建设标准》，其中规定部级正职办公室每人不超过54平方米。

据介绍，这一建设标准适用于全国乡(镇、苏木)级及以上的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，工会、、妇联等团体机关，以及各级机关组成机构、直属机构、派出机构和直属事业单位办公用房的新建(或购置)、改建和扩建工程。配备、租用办公用房参照执行。

标准提出，政机关办公用房建设必须符合土地利用和城乡规划要求，从严控制用地规模，严格土地审批，节约集约用地，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建项目不得配套建设大型广场、公园等设施27c。

(一)不得配建大型广场公园(二)不得为城市

政机关办公用房建设应做到庄重、朴素、经济、适用和资源节约，不得为城市标志性建筑。外立面不得搞豪华装修，内装修应简洁朴素。建设规模应根据使用单位的类别和各级别编制定员，按照标准的规定确定建筑面积。严禁超规模、超标准、超投资建设政机关办公用房。

(三)办公室按级别限制面积

标准将政机关办公用房根据单位级别和性质分为五类，分别为机关、省级机关、市级机关、县级机关、乡级机关，各级办公室使用面积有了严格限制。以机关为例，部级正职每人不超过54平方米，部级副职不超过42平方米，正司(局)级不超过24平方米，副司(局)级不超过1814cc平方米，处级不超过12平方米，处级以下不超过9平方米。

选址、布局与建设用地方面，标准提出，政机关办公用房选址应符合当地土地利用总体规划和城乡规划的要求，在规划确定的城镇建设用地范围内，选择位置适合、交通便利、环境适宜、基础设施和地质条件良好、有利于安全保卫的地点。

(四)不宜建设低层和超高层

建筑标准方面，要求政机关办公用房不宜建造一、二层的低层建筑，也不应建造超高层、超大体量的建筑。

建筑装修方面，规定政机关办公用房装修设计应构造简洁、色彩适宜，营造庄重、实用、协调的装饰效果，因地制宜地选用节能环保装修材料或构配件。

室内环境与建筑设备方面，提出政机关办公用房室内环境应符合公共建筑节能设计标准的规定。其中，办公室冬季采暖设定温度不应高于20°C，夏季制冷设定温度不应低于26°C。

(五)相关配套

食堂:百人食堂人均3.7m2

:停车场面积不能超标

汽建筑面积指标为40平方米/辆，超出200个车位以上部分为38平方米/辆;自行建筑面积指标为1.8平方米/辆;电、摩托建筑面积指标为2.5平方米/辆。

地面停车场面积指标为:汽车25平方米/辆，自行车1.2平方米/辆，电、摩托车1.8平方米/辆。

绿化:不得移栽大树、古树

绿地率不宜低于30%。绿化植被应采用本土植物，不得移栽大树、古树。

扶梯:五层以下不设电梯

五层及五层以上应设置乘客电梯，办公区域不应设置自动扶梯。

地毯:普通人员办公室不铺地毯

装修标准分为基本、中级、中高级。中高级装修可以使用普通化纤地毯。可进行中高级装修的有:机关、省级机关的人员办公室，会议室、接待室，主入口门厅及电梯厅。

报告厅:办公区域内不建报告厅

不得在办公区域内建设阶梯式和有舞台灯光音响、舞台机械、同声传译的会堂、报告厅、大型会议室。建筑物内不宜设置阳光房、采光中厅、室内花园、景观走廊等超出办公用房功能的其他空间或房间。