房地产开发拿地之后的工作_房地产开发完成后以后干什么

拿地前期，房地产企业工作内容是什么？

房地产企业拿准工作内容及流程：

房地产开发拿地之后的工作_房地产开发完成后以后干什么

房地产开发拿地之后的工作_房地产开发完成后以后干什么

房地产开发拿地之后的工作_房地产开发完成后以后干什么

一、拿准工作流程：

主要流程：发展部目标地块信息分析---提供核准（通过）---组建临时前期工作小组---分析、研讨、测算---形成报告报审批---向投委会汇报。

二、前期主要工作及参与人员：

1、地块的信息收集、初步调研；

工作内容：

1)信息收集：取得意向红线、地形图、区域控规、指标；

2)初步调研：地块现状、周边现状、周边规划、土地权属、周围重要信息调查、地块竞争对手；

3)完成发展部地块调研表；

参与人：发展部项目人、发展部投资分析专员、发展部

时间要求：3个工作日。

2、区域公司审批；

内容要求：

1)向地区公司汇报目标地块情况；

2)对发展部地块调研表进行审批；

3)如果审批通过则纳入前期工作小组研讨范围；

参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部、发展副总、地区公司；

时间要求：2个工作日。

3、目标地块分析研讨；

内容要求：

1)对地块的地形、地貌、地质、坡向、景观进行分析，并分析地块与周边道路、规划的关系，根据指标，确定地块适合的产品形态及可能的产品组合；

2)根据市场现状及竞争情况，明确项目的目标客户，确定项目的市场定位，提出市场能够接受的产品形态；

3)确定项目预案设计的思路，提出项目独特的营销亮点；

参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部、发展副总、研发部设计总监、研发部、营销部、工程副总、地区公司；

时间要求：5-10个工作日。

4、项目预案实施；

内容要求：

1)项目规划预案：根据项目预案设计的思路，提供两种以上的产品组合预案，包括总平面图、鸟瞰图、分区及道路布置考虑、经济指标；

参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部、研发部设计总监、研发部、营销部；

时间要求：10个工作日。

2)市场调查分析：区域经济、区域产业、区域规划、区域比较、目标人群、消费习惯、消费心理、市场定位、价格预测等；

参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、研发部设计总监、营销部、营销市调组；

时间要求：15个工作日。

5、项目预案研讨；

内容要求：

1)对项目预案成果进行分析研讨，结合市调结论，调整规划预案；

2)确定项目分期原则；

3)确定项目切入点和推盘进度；

4)确定项目销售及价格策略；

参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部、研发部设计总监、研发部、营销部、工程副总、地区公司；

时间要求：5个工作日。

6、编制汇报材料；

内容要求：

项目专题报告：项目区域介绍、目标地块介绍、项目SWOT分析、市场调查报告、项目定位及目标客户、项目规划预案、项目经济测算；

参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、计财部投资分析专员；

时间要求：5个工作日。

7、向投委会汇报；

内容要求：

1)发送项目专题报告；

2)带投委会成员踏勘现场；

参与人：发展部项目负责人、投委会成员

时间要求：3个工作日。

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些部门

房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为:步:土地取得涉及部门:国土局、办、建设局;事宜:投标中标、事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步:立项涉及部门:环保局、规划局、建设局、(行政主管部门);事宜:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。第三步:规划及勘察设计涉及部门:规划局、勘察及设计单位;事宜:建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。第四步:施工准备涉及部门:建设局、监理单位、施工单位;事宜:工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。第五步:施工、监理、质量监督管理涉及部门:勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构;事宜:施工、监理、质量监督管理。第六步:申请预售(商品住宅建设工程)涉及部门:房地局、建设局、工商局;事宜:商品房预售许可证、工商备案。

房地产开发中，拿到资质和地土地使用权后，下一步的施工谁有流程。

资质是什么，是企业的资质吧。

下一步是对土地进行规划，报批，取得规划许可证。

规划许可后。进行施工图设计，施工图审核，找施工单位，申请施工许可。

然后是开工建设了。。。。

土地挂牌后，房地产开发接下来要做的工作是什么？

“招拍挂”是不能避免的，如果你有关系，可以找几个开发商进行竞争，就是说不管是谁竞争成功，都是你的。不过一定要与国土局土地储备中心的人默契好。

诚建地产

晕，要务肯定是摘牌了。

房地产市场开发的流程和从拿地块至开始售房需要办哪些手续？

1、支付国有土地出让金，在当地国土局办理《国有土地使用证》；2、凭《国有土地使用证》在规划局办理《项目规划许可证》；3、凭《项目规划许可证》及工程规划设计图在规划局办理《建设工程规划许可证》4、凭《建设工程规划许可证》及施工单位资质证明在建设局办理《建设工程施工许可证》5、凭上述四证及《项目方案》等材料在房管局办理《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》 满意请砸票

具体手续如下: