城镇土地使用税计算公式 城镇土地使用税计算公式举例子

房产税和土地使用税的计算方法

房产税和土地使用税的本月应纳税额＝本月剩余应税占地面积×月单位税额；本月剩余应税占地面积=占地总面积－免税占地面积－已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积（分摊面积以合同规定交付时间或合同签订时间为准进行统计）；月单位税额＝年应纳税额÷12；已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积＝占地总面积×（已签订合同预售或销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积）。计算方法

城镇土地使用税计算公式 城镇土地使用税计算公式举例子

城镇土地使用税计算公式 城镇土地使用税计算公式举例子

大家了解房产税与土地使用税的计算方法有哪些?下面是相关的案例信息，欢迎大家阅读与了解。

1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。

其计算公式如下：

「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%;小汽车2辆，每年每辆税额300元;载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元;占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元;税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。

月应纳房产税额==5760/12=480(元)

月应纳车船使用税额==1500/12=125(元)

月应纳城镇土地应纳税额=房产租金收入税率(12%)使用税额=1500×6/12=9000/12=750(元)

(一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的'规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

(三)按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

此外，现行税法还规应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额定：

(1)企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。

(2)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。

纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，年减免税额不足10万元的，经当地财政局、地方税务局审核，报省级门和地方税务局审批;10万元以上的，经省级门和地方税务局审核，报、审批。农业企业无偿使用免税单位的土地，应当照征土地使用税。

;

以公司名义购买的住宅房房产税和土地使用税怎么计算?

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下：1、大城市1.5～30元。2、中等城市1.2～24元。3、小城市0.9～18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

以公司名义购买的住宅房房产税和土地使用税怎么计算?

(1)以房产原值为计税依据的

以公司名义购买的住宅房,也是房产税及土地使用税的纳税义务人.根据《中华房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:"房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.根据《中华城镇土地使用税暂行条例》(中华令第483号公布)第二条规定:"在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税.房产税和土地使用税每年都得交的.

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

计算方法:

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.".房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法.

土地使用税是根据房屋所在地土地登记的定额税额土地使用面积

房产税能在企业所得税前扣除吗?

房产税和土地使用税可以在企业所得税税前列支.

第八条企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除.

第三十一条企业所得税法第八条所称税金,是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的以外的各项税金及其附加.

土地税按什么标准征收

第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义散盯哪务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义则陵务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴冲码义务人代扣、代收手续费。

法律分析：只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地异较大，请咨询您所在地地方税务局。土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税计算公式一般为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

法律依据：《中华税收征收管理法》

第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税：1、个人所有的居住房屋及院落用地。2、免税单位职工家属的宿舍用地。3、门举办的安置残疾人占一定比例的工厂用地。4、集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、用地。5、房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活法律主观：动。

不足一年的房产税和土地使用税如何计算？

《中华城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、团体、机关、以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 《中华城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

不足一年房产税按年缴税比例×月份数/12计(二)企业办的学校、医院、托儿所、，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。征；房产租金收入计征按应税土地的实际占用面积×适用单位税额x月份数/12计征。具体如下。

1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租1、 土地使用税 根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。 2、其计算公式如下：应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积适用单位税额。 3、土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 4、下列土地免 缴土地使用税 ： (一)机关、团体、自用的土地; (二)由门拨付事业经费的单位自用的土地; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; (七)由另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

城镇土地使用税怎么算

《中华企业所得税法实施条例》

城镇土地使用税在计算的时候是有相应的计算公式的，应纳城镇土地1.房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，因为城镇土地使用税采用的是定额税率，根据城市的大小不同以及城市的级别不同，使得每平方米土地使用税年应纳税额不同，具体标准如下：

《中华企业所得税法》

商品房土地使用税如何计算

应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)

《土地清算管理规程》第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地清算： (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目（1）以房产原值为计税依据的可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的； (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地清算手续的； (四)省(自治区、直辖市、单列市)税务机关规土地使用税减免规定定的其他情况。 对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地清算。

开发公司上缴土地使用税的计算公式18115的面积扣除怎么计算

按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减应纳税额=房产原值（1-10%或30%）（2）以房产租金收入为计税依据的税率（1.2%）免税优惠包括：

房地产开发企业一般计税方法

一般规定每平方米的年税额，大应纳税额=房产租金收入税率(12%)城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

在我国关于按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业称为房地产开发企业。一、房地产开发企业土地使用税计算如何算房地产开发企业的土地使用税在税款的计算方面并没有什么特别的规定。其计算公式仍然为：应纳税额=计税土地面积×适用税率。对此，《中华城镇土地使用税暂行条例》第三条作了明确规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。”如果硬要说有什么不同，那么就是有关税收优惠政策上的区别，即房地产开发企业用于建造商品房的土地曾经有过一定的税收优惠。税务局《关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》(国税〔89〕地字第140号)曾明确规定：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定征收土地使用税。但鉴于其在商品房出售之前纳税确有困难的具体情况，对房地产开发公司征地后商品房在建期间占用的土地(有偿转让使用的除外)，暂缓征收土地使用税。对建成后的商品房占地及院落，从办理验收手续之次月起征收土地使用税。在办理验收手续前已使用或出租出借的商品房占地及院落，应按规定征收土地使用税。在商品房出售后，按土地使用权转移的归属情况划分征免。不过，按照《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》(国税函〔2007〕629号)已经明确规定取消房地产开发企业的这一优惠，因而，自2007年6月11日起，也就是上述文件发布之日起，房地产开发公司征地后商品房在建期间占用的土地也必须按照规定计算缴纳土地使用税。二、土地使用税减免优惠有哪些(一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土应纳税额=房产租金收入税率(12%)地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。(二)企业办的学校、医院、托儿所、，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。(三)按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。以上就是房地产开发企业土地使用税计算如何算的介绍

土地使用税计税依据怎么算

一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.城镇土地使用税的意思是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。城镇土地使用税的特点：1、对占用土(2)以房产租金收入为计税依据的地的行为征税。2、征税对象是土地。3、征税范围有所限定。4、实行别幅度税额。2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。