商业性房地产都有哪些_商业性房地产都有哪些类型

什么是商业地产？商业地产的类别有哪些？城市综合体有什么特点？

商业地产简单地说就是用以经营为目的建设开发的房地产。商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产商业地产的分类一.使用功能分类 泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。 二.地域性分类 根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。三.服务对象和辐射范围分类 有区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。城市综合体的四大典型特征

商业性房地产都有哪些_商业性房地产都有哪些类型

商业性房地产都有哪些_商业性房地产都有哪些类型

商业性房地产都有哪些_商业性房地产都有哪些类型

特征一：超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

特征二：通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

特征三：现代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

特征四：高科技集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证

商业地产的类别有哪些？商业地产空置率是什么意思？

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区， 的房地产按产业类型来划分可以分为住宅地产、商业地产、科教地产与工业化地产。

传统商铺，大型商业中心，商用两住房，甲级写字楼，这些都是比较常见的商业地产类别。意思就是在某一个时间段内，空置的房屋与房屋总面积的比值。

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，按照通行惯例

商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展

空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房

地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房积压区。

商业地产是什么？商业地产的定义是什么？

商业地产是什么？商业地产的定义是什么？ 商业地产是什么？？商业地产就是作为商业用途的地产，以工业生产功能为主的工业地产等。和小区住宅房地产不一样，小区住宅是针对于居住为主的，. 商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。但是这里有必要提醒下的就是国外商业地产是指零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 商业地产的表现形式是什么？？商业地产的表现形式主要为：购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐型的商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。一般的工厂不属于商业地产。但是很多情况下不一定划分的那么明确。我们拿酒店来说，酒店可以叫商业地产，也可以叫旅游地产。我们应该学会变通理解。 商业地产目前存在的三种模式 ：出租、租售、销售 租售模式中又分三类： 类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是类。 第二类我们叫做百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，包括商铺、住宅、写字楼、餐饮、酒店、公寓、娱乐场所都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，很多大型的开发公司都在走这种模式。 第三类是我们叫做店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”？主要在少数高端的市场进行店的经营，就像我们卖的法拉利跑车，可能一天就卖三辆，但是总营业额和利润是的，走高端消费品路线。 商业地产的分类（一）按使用功能划分：商业、服务业的物业。例如：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。 （二）地域性分类：不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。如：有CBD、王府井、西单等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心，但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。 （三）按服务对象和辐射范围分类：有区域型、城市型、次型、邻里型、小区配套商业、超区域型等。

商业地产的模式是什么？

大型综合购物中心、商业街、商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用（设施转化）经营设施等。

一个较完善的商业地产团队基本上要包含三个部门，策划部、销售部、招商部。三个部门的界限未必很清，可以只是概念上的分组，各个部门的主管可能同属一部，每个主管都会非常熟悉另一个部门，或者参与另一个部门的工作，只是各自负责一个模块而已，这样能保证整个营销的系统完整性。

商业地产的含义

商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

海西商业地产网是专门做商业地产的吗？

是啊，海西商业地产网立足于福建地区，又叫做厦门商业地产网，福建商业地产网，是福建商业地产网络运营品牌，专业性的商业地产网站。为的是一些商业地产的投资者有一个更好更广阔的交流平台，如果你对商业地网有兴趣的话也可以去里头看看。不过，网站运营还属于前期。我相信在这个商业地产发展的时候，他也会随之发展的……

商业地产是什么

所谓商业地产，就是以零售物业的租金收入为目的长期房地产投资。

商业地产的策划原则是什么

无原则，不违法就行，策划有效果就行了

商业地产的概念

商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。

商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业地产如shoppingmall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺出售、零散经营的模式。

在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。

如何做商业地产的定位

根据城市人口城市规模先分析消费水平。根据拿地地段来初步定位是城市综合体（要求位置要好）还是专业市场（位置要求不高但交通要便利）。这样先有初步方向。城市综合体就是考虑做什么档次的就行。专业市场就麻烦一点。要考虑到现在城市里面已经存在的商业业态饱和度什么的。 其它还有是否考虑建造写字楼单身公寓等。

商业地产的投资

对商业地产没有影响，反而有促进作用，调控政策剑指住宅，目的是打压住宅投机投资控制房价增涨，二套房贷政策太猛，住宅很受伤，有钱人的投资渠道有限，房地产又是主要的投资渠道之一，政策内容没有涉及商业地产，投资商业地产买10套100套甚至更多都没问题，都能贷到款，利率还不变，从而令到大量的原住宅投资资金流向商业地产，现在无论开发商还是投资客已纷纷转投商业地产。

再说了，前几年住宅火爆，有些地方商住价格倒挂，商业地产价值低估，对于商业地产现在可谓春天到来了，但来了始终要走的。

工业地产和商业地产的异同？

房地产市场走过了十多年的发展历程，其物业开发模式也几经演变，继住宅地产开发主流之后，商业地产现正逐渐成为地产开发市场的新宠儿。但在开发商赚取商业地产开发高额利润的背后也同样承担着一定的市场风险。

一、价值

商业物业的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。一个商业项目必须要系统考虑项目的商业定位、招商、经营，才能实现高水平的商业物业开发，达到预期的赢利目标。

而住宅的价值在于居住，保值升值。其关键是准确的产品定位及目标消费群体定位，通过销售实现开发价值。

二、经营管理

招商是商业物业成功开发的关键所在。一个商业项目，如百货、专业市场、区域商业中心等，一般都实行“招商先行”的营销策略，以招商来带动销售。“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，以招入主力店作为吸引其它商家的手段。其实主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备使商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。

统一销售，统一经营，统一管理，使拥有权、经营权、管理权三权分离。商业项目要充分发挥经营管理公司的作用，尽早介入项目整体开发，为招商及后期经营管理作好准备。

而住宅一般不存在招商问题，带底商的住宅，具体销售依住宅定位而定，是以招品牌连锁店为主，或是一般经营户，但一般前者居多，以品牌店来带动住宅销售，提升住宅价值。但底商需要科学合理的业态经营及规划比例，这点也非常重要。

三、市场风险

开发商在看好商业地产开发利润的同时，也存在着一定的市场风险。除土地成本、土建费用及一些税费管理等因素比住宅用地高外，一般投资商业的人群相对较少，加之现今人们理智投资理念加强，所以为降低市场运作风险，商业地产开发必须具有有前瞻眼光的开发商、专业的商业地产顾问及经验丰富的物业管理公司三大要素，以有场有市为开发目的，这样才能增强投资者的信心，降低开发风险及提高开发价值。

而住宅相对来说开发风险较小，因为住宅消费群体较广，住宅业态既具有居住功能，也具有投资功能，其双重作用为销售提供了更广阔的购买群体。

商业性房地产指什么?

商业性地产说白了就是商铺 写字楼等从事经营性质的地产，一般产权40年。商品房就住宅了

指的是有商业目的的房屋,经济适用房相对.指商品房.

商业地产 期限40年 不同于住宅房

在书面上来说，指的就是后者；前者在书面上叫“商业地产”，两字之，概念就完全不同，商业性房地产包括商业地产，而商业地产只是商业性房地产的一支。

商业性房地产是自从80年代大陆房地产及土地改革完成后出现的新词汇，几乎囊括了现今市面上绝大部分的商业地产、住宅等。

商业性房地产的特点为：1、土地性质为出让地；2、土地上的存在物（建筑物）归某个个体或集体所有，并不属于；3、具有流通性，在规定的税费标准下，缴纳一定的交易税费，就可以直接在房地产交易所进行买卖交易；4、因为其具有了流通性，所以就存在增值和贬值的可能，其物业所有人承担增值贬值带来的利润和风险；

除了住宅就是商业咯

商业地产具体包括什么？

首先想要了解什么是商业地产，先要了解商业用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。在商业用地上建的商场、写字楼都属于商业地产。