前期物业合同 前期物业合同怎么解除

什么是前期物业服务合同，签订有哪些注意事项

(四)质量;

郑先生购买了某商品房后，得知该商品房所在的小区有前期物业服务合同，他不明白，到底什么是前期物业服务合同呢？

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前期物业合同 前期物业合同怎么解除

法律依据：《中华民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:

律师解答

前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并与之签订的关于前期物业管理的物业服务合同。前期物业服务合同有以下三个特征：

，前期物业服务合同具有过渡性。即：一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束。

第二，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。

第三，前期物业服务合同是要式合同，即法律要求必须具备一定形式的合同。

法条链接

《物业管理条例》

前期物业管理服务合同期限最长多久

(三)数量;

一般不超过5年。

小区建设单位和物业服务应当向业主公开前期物业服务合同，主要依据如下;

根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效。

物业服务合同和谁签订

【法律依据】

法律分析：物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定的重大事项，对于业主共同决定事项，有特殊的通过程序，首先，专有部分面积以及人数均应当占比三分之二以上业主（双三分之二占比原则）参与表决。其次，应当经参与表决专有部分面积且参与表决人数均占四分之三以上的业主（双四分之三原则）同意。才能决定聘请物业服务企业。

法律依据：《中华民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

房地产与业主签订了物业合同,又和别的物业公司签了合同,业主房地产订的合同就

(二)标的;

如果您是业主，您与房地产公司签订了物业合同，但是房地产公司又与其他物业公司签订了合同，您需要查看您的物业合同以了解条款和细节。

无效，开发商作为建设单位可以依据法律的相关规定与物业服务人订立前期物业服务合同，但是在前期物业服务合同届满后，如果想要选任新的物业服务机构，与之签订新的物业服务合同，那么，必须经过业主委员会或者业主一致同意。否则，该物业合同对业主不具有法律约束力。

一、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同

对于前期物业服务合同，《中华民法典》明确规定了其法定终止条件，如果在建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，由业主委员会或者业主选择了新物业服务人，并且与之订立了物业服务合同，在该合同合法有效的情况下，前期物业服务合同终止。

二、业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同

《中华民法典》

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域法律依据：内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

小区业主怎样查看前期物业合同

(八)解决争议的方法。

2、按照《物业承接查验办法》第二十九条、第三十条的规定，物业服务企业应当持前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议、查验与交接记录等7类文件，办理备案手续；建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。

3、物业承接查验是物业服务的主要内容和关键环节，“应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则”，按规定备案的7类文件，作为依法准确记录与核定服务成本、用的客观依据，也作为“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”的依据，是业主“监督物业服务企业履行物业服务合同”的依据。

依法依规提出建议，希望能帮助签订物业管理合同的期限一般是二至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。朋友，请予采纳、点赞。

民法典对于老物业合同到期后没有签订合同是怎样规定的

法律主观只要小区的业主达到百分之七十以上的入住率，并成立业主委员会就可以终止前期物业管理合同，不管期限是多长时间都可以终止的。：

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。,物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。,第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。,物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。,物业服务合同应当采用书面形式。,第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。,第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。,第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。,物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。,根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。按照服务提供的所在阶段不同，可以分现实问题为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。,物业服务合同可以转让。但如果物业合同一方未经另一方同意，擅自与第三方订立物业服务合同转让合同的，该转让合同对另一方不发生法律效力，所产生的损失，由违约方承担。

前期物业服务合同的内容是什么

法律分析：物业服务合同包括的内容：(1)服务协议当事人情况的说明；(2)前期物业管理的物业的基本情况；(3)前期物业管理协议双方的权利和义务的约定；(4)物业管理服务内容的约定；(5)物业管理服务质量的约定；(6)物业管理用；(7)维修基金的管理和使用；(8)房屋保险的相关约定；(9)违约的约定。

(一)当事人的姓名或者名称和住第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。所;

(五)价款1、《物业管理条例》第二十五条规定“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。比如，《市物业管理条例》第十九条中规定“前期物业服务合同应当就前期物业服务是否收费、服务内容以及收费标准进行约定，约定的内容作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同”。或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约;

当事人可以参照各类合同的文本订立合同。

开发商前期签的物业合同一直有效吗

法律分析：通常状况下，业主、业主大会选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。但是，在物业建成之后、业主大会成立之前，就需要进行物业管理活动，由于此时业主大会尚未成立，不可能由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。这种情况下，物业服务合同在建设单位和物业服务企业之间签订，称为前期物业服务合同。法律依据：《物业管理条例》 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。

法律分析：一、前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同。委托物业公司对前期物业进行服务的同时，物业公司要与业主签订物业管理委托合同。虽然该合同是地产公司与物业公司签定的,但对于业主来说一样有约束权利，在法律效力上没有什么区别。这一点在物业管理法规上已经明确。因此，如果业主不交管理费物业公司可以按照这个。二、如果业主拒交前期物业费,作为前期服务协议是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的时签订的； 临时管理规约是建设单位在销售物业之前签订的。的依据有:1、与业主签订的物业管理服务合同（不从合同约定。也是违反了合同法）2、物业管理条例第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业用的，从其约定，业主负连带交纳。三、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业用由建设单位交纳。

法律依据：《中华民法典》 第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

前期服务协议与临时管理规约的区别是什么？

对于业主有法律约束力的物业合同主要包括两类：

前期服务协议与临时管理规约的区别如下：

1、两者签订的当事人不同

3、两者签订的期限不同

前期服务协议属于无固定期限合同，临时管理规约属于固定期限合同。

4、两者的终止条件不同

前期服务协议的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的服务合同又开始生效的，前期服务协议将会终止在物业合同中，通常会规定物业服务提供商必须遵守与业主签订的合同条款，包括服务等级、费用、保险、等。如果房地产公司违反了与业主签订的合同条款，业主可以采取法律措施来维护自己的权益，例如要求房地产公司履行合同或寻求赔偿等。；临时管理规约的期限由订立双方约定，按合同条件终止。

参考资料：

临时管理规约和前期物业管理服务协议有什么关系

2、两者签订的因此，建议您查看您的物业合同，了解其中的条款和细节，并在需要时与您的物业服务提供商联系以解决问题。如果您需要进一步的法律建议或指导，请咨询当地的律师。时间不同

物业管理合同多久可以签订

前期物业服务协议是和开发商签的，需要公示给业主；管理规约是物业和开发商为了便于管理小区共同制定和每户业主签的。

《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、用、双方的权利我国物权法规定，业主大会对物业管理区域可以进行自治管理，聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务。义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约等内容进行约定。