民宿运营方案_民宿运营方案模板

旅游景区的民宿如何实现淡季的运营？

首先你得，自己的目标消费群是谁？

您好，我是一名从事销售行业多年的从业者

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首先我们要根据当地的民俗文化来设计一个适合的主题风格，例如丽江古城就是以纳西民族风情为主;西双版纳是以热带雨林风光为主题等等。

亲，能提出这个问题，说明亲已经有一定的想法了

他们的主要关注点和活动地点，曝光点在哪里？

再就是要了解你的竞争对手的优点和不足，找出消费者和竞争对手的疼点，去完善

自己开民宿怎么推广

民宿推广渠道非常多，民宿需要根据自身的特点。主要是客源特点选择1、确定主题，比如，以线上散客为主的民宿，可以在百度、携程、美团、马蜂窝、小红书等线上平台重点发力，以线下团队为主的民宿，可能就更需要把推广经历用在渠道的建立、维护上。

站内民宿推广，这里的站内民宿推广，是指在携程、美团、爱彼迎、小猪、途家等这些民宿预订平台内进行推广，目标是提升民宿的排名，优化民宿评分等，站内民宿推广与民宿转化息息相关，好的排名、好的评分将极大程度增加民宿销量。

开民宿的流程

3、装修布一点也是比较重要的了，在房客离开之后，大多数经营者便对他们置之不理了，其实很多情况下，已经离开的房客也可以给民宿带来意想不到的收获，经营者只需要在逢年过节的时候编辑一段暖心的话发送给他们，在朋友圈和他们多多进行互动，自己的朋友圈里经常放一些关于民宿的信息，让大家有一个良好的互动空间。置

一般来说我们在做前期准备的时候就要开始考虑店铺的整体装饰效果，我们可以先找设计师做一个初步的设计方案出来然后再按照图纸来进行具体的施工工作，同时也要注意做好室内外的卫生打扫工作和消防安全的工作。

4、员工

当我们把店面租下来以后就需要提前招好合适的服务员和服务员，这样既能够节省成本也能够保证服务质量。另外还需要注意的是一定要挑选合适的人选来做我们的。

5、运营宣传

当一切就绪了以后就可以着手去做相应的营销工作了，比如可以采取网络销售的方式去卖客房产品也可以通过微信朋友圈等方式进行产品的推销与售卖，还可以通过举办活动吸引更多的消费者前来消费从而增加客流量，还要定期更新网站内容提高网站的点击率从而达到引流的目的。

如何做民宿

2、选择位置

民宿这么受欢迎，盈利能力吸引着各界资本力量的参与，然而从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。

民宿是游客出行的一种住宿选择，一方面高品质、多元化、盈利点高，吸引着人们不断投资。另一方面，民宿成本和投入越来越大，经营者压力也与日俱增。

民宿为何如此受欢迎？

首先，民宿区别于于传统住宿旅馆，是利用自身空闲住房，结合当地自然景观和特色人文资源提供给游客的住宿处所。它能让人体验异地风情、感受热情服务、体验不一样的生活。其次，能让人体验农村的生活习俗，除提供自然景观、体验农村生活之外，还能体验农村生产，配套观光农业园，融入文化艺术才有发展空间。

如何做一个特色的民宿？

做，摒弃生搬硬套。很多民宿经营者，把场所设计摆在首位，只要有好的设计，民宿就能成功，但设计不是民宿的竞争力。直接照搬丽江的客栈原型，打造出来的只会是四不像。总结经验后去做自己心目中的民宿，才能做出。

人文是关键。民宿的核心竞争力是人，民宿为游客提供的是非标准产品，能让游客叫好的只有内涵，这样的氛围是造就出来的。回想当初的大理和丽江，早的民宿和客栈，让游客舒服的是院子里那只晒太阳的狗，会弹吉他唱口音很重歌曲的老板，陪你说故事聊心情的长发老板娘。

到了民宿一定要试试拍的小清新，超容易出片。

特色民宿设计我觉得归本主义风格做的不错，尤其是云南西双版纳，挺过瘾的。

1、在景点区量大的地方找房子，这样才会有更多的人入住你的民首先地段的问题，至少要依托旅游景点或者环境优势，其次装修这块基础要搞好，现在都流行ins风，网红风，然后到各大营销平台（什么书、某条，某狐，某窝，某当地）等发布相关文章提高知名度等。宿。2、确定民宿风格，自己心里要有一个比较喜欢的民宿风格。3、在进入盈利前，要做好预算投资。4、民宿内部的装修，可以请专门的设计师做。

“民宿装修技巧有：1、确定民宿的装修风格，并对装修风格进行统一；2、将当地文化融入设计之中，让顾客感受到当地的文化特色；3、将娱乐区与用餐区划分开来，使各个功能区不会互相干扰但又联系紧密；4、选择装修材料。

民宿的营销方式都有些什么？

同时再价格和想说的也就这么多，民宿经营中不是短短几句话就能概括出来的，只要在经营中切记用心服务于每一位客人，只有用心到，我相信经营一家民宿生意不会的。营销活动

你的民宿为什么不挣钱

各位民宿爱好者请问民宿的运营有什么不为人知的好技巧？

民宿不应该只停留在模仿阶段，要做有特色的民宿。随喔可以帮助你结合地方特色和风土人情做出有独特风格的民宿，做出独属于你的民宿品牌。

民宿经营的好坏主要由其交通、周边的环境、文化亮点、商业氛围、人性化服务、配套设施、室内外设计、餐饮、反馈改进等构成，今天就给大家讲讲在民宿运营中的几点技巧，希望可以帮到大家。

首先民宿的选址非常重要，地理位置和交通都要考虑在内，如果空间够大可以创造出不同功能的区域划分，尽量多设置一些会客区、书吧、茶区和就餐区，在丰富居住体验多样性的同时，也能让整个民宿的居住氛围像家一样温馨完整。

民宿经营的本质便是人情味和家的感觉，那么就一定要尽力将这个主题做好，从民宿的软硬装修上来讲，为了提高房客的入住体验，哪怕是家具的选购、配色又或是一棵绿植、装饰工艺品、一套舒适的床品，都是在其运营中十分重要的一点，只有这些细节上做的到位、做的精致，就会获得房客的认可和一个满意的入住体验，这样更有利于民宿的发展。

民宿的经营不能单独看成是住宿，应该保留当地人们的特色生活，民宿的主人，营造的是宾至如归的家园和饱含当地的文化风土人情，并拥有着淡淡的乡愁，“民”居于此的目的不是单纯为宿而宿，而是在“宿”的时光中，可以尽情享受现实生活中体验不到的精神产品，而民宿中家和亲人的情怀也将成为她长久的竞争力。因此民宿主人的人文情在理智与情怀中取舍。一方是投资者和成熟的酒店管理，另一方是建筑设计师和自营者，他们影响着民宿的规划和运营，前者开辟了民宿的市场，后者在经营中倾注心血。市场环境和运营压力在变化，在民宿中理智地加入情怀，才能长久。怀和人文素养往往成为关键资源的核心要素，其个人魅力决定了民宿的魅力。

民宿经营需要充分整合现有资源，制定先进的融合互联网、移动互联网技术的营销模式，因此民宿经营者要学会使用自媒体工具，包括微信、号、微博等新媒体，做足经营特色与调性，找准自己的客户群，做到精准营销，让“互联网+民宿”的发展思路为住宿、餐饮、娱乐、购物、文化衍生产品一揽子解决方案，进一步拉长休闲民宿的产业链。

还是告诉大家，民宿的主人要想经营好民宿，获得更多房客的亲睐，打响自己的品牌，还需要从民宿本身做功夫，把民宿的服务、营销理念等做到才是正道。

个人房东想运营民宿，的方法是什么？

当天看房签合同，连价格都没有讲就定下来了，就这样我们的民宿开动了，当时我可是连民宿都没有住过就准备开一家民宿这对其他人来讲不亚于傻子嘛，但是这就是事实，主要还是我老婆多年行走于全国各地对民宿客栈很熟悉。

我目前手头有两套公寓做民宿，有以下建议:

一般来讲我们可以选择在城市中心或者比较繁华的地段进行开店，当然如果你资金充裕也可以选择在景区内或者是一些风景优美的地方选址开业。

1、如果你手头房源不多且有主业，建议你交给民宿运营公司打理。民宿管理费时费力，设计、装修、运营、、保洁等各环节都需要跟进。自己全流程参与时间不够用。

2、如果你想把民宿经营当成主业则需要进行专业的学习，虽然民宿相对于长租房收益会大幅提升，但这都是基于专业运营的前提下。

我在武汉的两套房交给远行客民宿打理的，他们很专业、流程规范，合作很省心。建议电话4001688281，你需要也可以咨询咨询。

乡村民宿的经营模式有哪些？

3、如果你手头有大量房源则可组建专业团队运营。这个另说。

随着民宿市场的发展和沉淀，绿维文旅总结了四类常见的民宿运营模式：

运营模式。这是普遍的模式，依托自家或租赁民宅，经营的小而美的民宿，一般自行管理运营，不用委托给他人管理。这在丽江常见。

村委会或协会统一管理模式。一般在乡村文旅景点或目的地周边常见，村民闲置住宅经过改造装修后，由村民自行打理，协会或村委会打造运营平台或服务公司，进行统一推广、培训、运营管理，并制定一定标准。如密云区的民宿协会，推行了一系列改革措施。

专业化酒店式经营模式。由开发公司或酒店管理公司统一对闲置宅基地进行全面产权收购，企业自筹资金，进行整体度化改造，作为民宿运营。婺源县“篁岭模式”就是这种模式，还引入了安曼酒店的品牌理念。

专业托管模式。民宿投资人与运营方分离开，运营方提供专业化的管理团队，构建从3.经营过程中切记不要过于精明和心术不正，曾经有个客人入住后各种挑剔各种不满意，用我们的笑容和服务打动客人，客人感动的不成不成，过后给介绍了太多的客人过来玩。签约、设计改造、线上线下推广运营管理的全流程服务，投资人则向运营平台缴纳少量、改造费，如途家、有家民宿等平台。

绿维文旅拥有旅游规划、城乡规划、风景园林设计“三甲”资质，2005年创立之初，便提出了“创意经典·落地运营”理念。是业内早研究乡村振兴的企业，2018年出版的《乡村振兴战略规划与实施》受到业界好评，已重印两次。绿维文旅作为乡村振兴战略规划与实施的全程服务商，具有多年的乡村旅游规划经验，在县域乡村振兴、田园综合体、村庄规划、乡村旅游、农庄、酒庄、农场、民宿客栈等项目方面都具有丰富的经验，在乡村民宿研究与运营方面，具备前瞻性的规划设计思维，拥有专业的团队，可提供从创意到落地的全程全链服务。望百度采纳

民宿淡季有哪些好的经营销售策略呢？

淡季做市场，旺季做销售，这个是永恒的销售准则

我认为每家民宿都有不同的主题和风格，那么在淡季的时候旅游客群民宿，和传统的日租没有什么区别，只是多一个概念罢了。是比较少的，如果想要吸引这些少量的顾客进店消费，那么你需要有自己独特的特点，并且有更好的网络宣传渠道，这样大家会预先知道你的店铺在众多名宿产品当中也可以脱颖而出。比如说一些主题名宿，他们能够有更好的装修风格，有更好的设计理念，这样大家会因为他的建筑美装修美，理念美进店消费，这样的民宿的价格卖的也比较高。在淡季的时候也有不少人为了避开旅游旺季，而专门选择这样的旅店民宿进行住宿体验。当然不可能全部指望着自己来吸引用户，旅游淡季的原因针对当地市场有着很重要的依托，比如说当地在冬天的时候是没有办法进行旅游活动的，那么客气必然就会减少。

这个是无法强求的，那么你可以在自己的名宿上面增加很多附加服务，比如说像水吧，你可以在民宿内提供水吧，提供简单的咖啡奶茶等饮料，并且有效运营好公共区域，不仅能够维护好旅客的需求，同样也能够吸引外人进店来品尝你的咖啡奶茶等不同的饮品。在他们进店的同时，对你的名宿也有了一定的了解，这样你的民宿就能够有更多的人来入住了。

如果旺季的时间有限，那么提升旺季的客单价也是非常重要的，如何提升旺季的客单价的，主要体现在他们，不仅在这里住宿，并且给我餐饮类的需求，那你除了水吧之外也可以提供一些简餐，通过你的服务来增加客单价，这样忘记的收入就能够抵挡得上淡季的低收入，淡季你甚至可以休息。。

如何成功运营一家民宿？民宿管家要做好哪几点？

首先要学习这方面的知识。尽量做得像家里一样

来聊聊这个问题吧。

6.现在是互联网时代，各个电商平台一定要做好销量和评论，切记不能出现评，有了评要积极与客人沟通解决掉，不能带有情绪话和客人沟通或者任由不管。

首先本人正在经营着一家民宿客栈，民宿开业已经有四年了，其实什么是一家成功的民宿这个问题是仁者见仁智者见智了。

就拿我自身为例吧，当时上一份工作辞职了两个月后，又闲不住了想着做点什么呢？

有一天一位朋友邀请到他新开的小店来玩就这样开着车和老婆跑到了这个海边小渔村。我的天就是这么一次无意之举没想到就在这村子带着了几年了，当时和老婆到了村子里面瞬间就被这样一个远离城市的喧闹安逸的小渔村，路上的鸡鸭土狗在街上溜达也不怕人，坐在屋口打牌，织渔网，喝茶的阿公阿婆。这这简直不就是陶渊明的桃花源嘛。

妥了就这样，直接当天就和老婆在这个小渔村里转找个门面做点什么，当时连做什么都没想好就觉着离不开这个村子里，很快就看到一栋楼出租也就是现在客栈民宿的地方。

就这样民宿动工了，神奇的是整个装修下来竟然没有请一个工人，全部都是我和老婆两个人一手打造。

时间一转眼已经四年了，经营的过程中真的有酸甜苦辣全部都经历过了，开始没有客源心里着急，经过不断的完善走到今天，每天客房都满，全国各地的客人和你成为朋友，跟你一起把酒言欢这感觉只有经历过才能知道。

简要的说下一家民宿的经营过程的注意事项

1，不管你的民宿的什么风格什么档次，重要的一点就是卫生一定要干净，比如我家床品都是自己洗，重来不送到工厂去洗，怕洗不干净。而且布草每半年必须换新不管新旧程度怎么样。只有你的卫生干净才能有客人的初步满意和。

2.一定想客人之想，客人找不到店面去接这是必须的，客人不管有任何需求尽量满足，不说做到海底捞的服务态度吧，不过也不多，说个小事客人凌晨感冒发烧了店里的感冒吃了不好用，开车十多公里也要给客人买其他吃。就这样的服务客人不可能不满意的。

4.客人出门在外必然会有很多的防备心，只要你用你的真诚去服务于客人客人能感知到的，客人到店后一定要随时了解客人的行程以便于随时为客人提供需求服务。

5.日常经营中能接触到各种不同性格的客人，一定不能和客人生气吵架，毕竟服务行业就是笑脸相迎的。

7.现在市场行情就是年轻人是主力军，所以各种运营平台一定要去做，不管微博还是等等做到一定粉丝基量后对经营过程中的客源补充有很大的帮助的。

8.店面日常经营中的各种费用花销一定要有详细记录，只有这样才能知道营收对比情况好做经营。

9.多多与行业相关行业从业者亲近感情沟通，一但与多行业建立了良好的感情沟通后，会有意想不到的流量加持！！！

我想自己创业开民宿有什么好的运营模式吗？

希望能帮到你一定的思路

我们就是一个真实的例子，我和老公一直都在做生意生活了20多年了，早就把当成我第二个家乡了。自从孩子高中毕业不能在参加没办法就选择了让孩子出国留学，这样一来我和老公俩人在也就呆不下去了，老想去看孩子一年去好几次把时间就这样虚度了什么叫做市场？2年多，后来我们一起想找个喜欢的地方开民宿吧！这样又能赚点小钱也能在自己喜欢的城市生活。我们现在在厦门曾厝_开了一家小民宿叫北来小栖，虽然不大但是我和老公一起把它收拾的干干净净迎接每一位朋友的到来。厦门海鲜很新鲜吃的东西也不贵很适合长期居住年轻人创业。运营模式就是首先选好地区和房源再选择装修风格，这样就可以去申请营业执照和网络平台了。把平台打造好网络很重要，民宿就主要是把卫生一定要做好。