珠江新城租房 珠江新城租房价格

未央区公租房有几个小区城市锦上

不同小区价一个极端的例子是,亚运村一套公寓平时月租仅在5000元,作为短租房出现的报价是10万元,如今则降到了8万元。现在必须承认的是,不论房东还是机构,对短租房的需求预期和价位预期都过高了。大

未央区公租房的小区有金泰·鹿苑、金科城、和园、心怡紫东苑、亿达锦绣东城、天诚招远小区、北环家园、航天618所等。

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广州天河这边哪里租房便宜点，但环境又不会太的那种

越秀区工作的可以考虑西门口，出行方便又安全。不像东山口和杨箕那么贵，不过也不便宜到哪去，毕竟是老市区。总之，不论在哪租的建议都是，刚毕业，工资不是很高的情况下，合租应该是的选择。

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建议你到一些房地产门户网站，例如搜以最受关注的珠江新城来看，据合富置业天河保利香槟二分行主管温晓雯介绍，珠江新城的换房客成交占比约六成左右，主要来自外区，整体需求以三房单位为主。房广州租房网，或者一些综合信息门户，例如58同城、赶集网等，发布一条求租的信息，把自己的要求详细写一下，应该会有有房子出租的业主或者中介来跟你联系，效果比在这里好。

另外也可以直接在这些网站上按照自己的要求进行搜索，个人比较搜房广州租房网，除了搜索条件较多较人性化外，房源也按性质分为个人和中介两类。

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其实，现在棠下上社这边的房也不便宜了……我现在要不是因为工作地方离棠下近，早搬其他地方住。

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广州天河区员村办理外来人口租房办暂住证的地方在什么位置

元岗街 上元岗大街19号 510650 37080695 37092410

你可以打电话问一下

自去年8月起,从事奥运短租业务的机构迅速增长到几十家,众多房东在高房租的下加入了奥运短租市场。机构对房源的争夺,使得短租房形成了房东单向定价的习惯,而过热的氛围又使短租房价一路走高。

广州市天河区各街出租屋管理服务中心联系电话

单位 通讯地址 邮政编码 联系电话 投诉电话

沙河街 沙河大街89号 510500 37286460 37289012

员村街 员村新街昌乐园南门侧 510655 85548213、85524548 85524548、85534378

车陂街 天河区东圃陂东路6号 510660 82322633、82307515 82322633

石牌街 石牌东路127号 510630 87564410 87564410

天河南街 体育东路体育东横街193号 510620 81357 81357

林和街 天河东路205号二楼 510620 38811952、38813451 38811373

沙东街 广州大道北涂屋38号 510500 87726019 87726019

兴华街 广州市天河区银燕路166号 510507 87226903 87226802

棠下街 棠下大片北路粮油市场二楼 510665 38324180 38324182

天园街 珠江新城冼村路自编2号 510623 87515816、87515829 38339217

猎德街 珠江新城猎德大街3号海清路13号 510623 85262783、38740273 38740245

黄村街 东圃黄村街福元路5号二楼 510660 82300077 82300077

龙洞街 龙洞东路219号 510520 87028707 87022481

长兴街 长兴路123号2楼 510650 87261130 87261131

凤凰街 柯木塱华美路 510520 87211457 87211450

前进街 前进街前进文化广场 510660 32299078 82564810

新塘街 大观中路广深高速入口新塘街办事处 510663 82353 82332806

在天河核心区换房 选一手还是二手？

五山街 五山岳洲路39号电话一楼 510640 85285956 85285956

2月28日，天河区黄埔大道646号宅地正式竞拍。时隔四年，天河终于再次推出宅地，对于想置业天河的购房者而言，意味着未来的选择更多了。

随着居住环境的提升、交通配套以及教育资源的不断投入，天河无疑成为广州各区里物业价值最受认可的片区之一。但天河区在售一手项目有限，且入市门槛比较高，多数换房客都将目光投向二手房市场。数据显示，目前在天河北、珠江新城、东圃板块，属于“置换型”购房的成交占比高达六成以上。业内人士表示，目前要想在天河顺利换房，需要更新一下置业观念。

在周边板块

今年迎来全新盘

统计数据显示，2008~2018年的十年间，天河区合计供应宅地仅20宗。此前，元岗粤隆客车厂地块建成了远洋天骄，广日电梯地块建成了金茂府，油制气厂地块建成了珠江花城，这些新盘都已上市。

进入2019年，天河终于可见零星新盘供应。近日，2013年出让的岑村火炉山南侧地块建成的海景慧源山庄终于亮相。项目推出52~128平方米的一房到三房，以60~80平方米的两房为主打，还有52平方米、66平方米的一房户型。

接下来，还有地段位置更好的新盘值得期待。2017年阳光城通过股权收购方式获得的天河东莞庄两住宅用地，今年将会推出市场，将成为天河难得一见的全新大盘。

随着居住环境持续改善，交通利好呈现，加上教育资源投入不断增大，天河区已经成为很多置业者向往的区域，尤其是换房置业，在新盘选择不多的情况下，二手楼市成交也相当活跃。广州中原品牌营销部何嘉丽透露，据广州中原研究发展部整理提供的近半年成交数据显示，天河区的天河北、珠江新城、东圃板块的置换型购房占比多达六成或以上，不同板块的置业门槛各有高低。

在珠城换楼：

置换型客户占七八成

广州中原地产隽峰分行资深营业郭亚峰则对记者表示，首次置业即选择珠江新城的客户非常少，置换型的客户占珠江新城板块总成交量的70%~80%，并以天河北或其他市中心板块置换到珠城的居多。他透露，选择置换在珠江新城板块的客户，除一些学位房的客户外，一般不会选择价格较低的楼盘，因为这类物业或因楼龄较旧，或因小区规模较小，都不会成为对居住舒适度要求较高的客户的。

在天河北换楼：

很多买家就盯学位房

因可选择的小区和价格层次多，天河北板块则是外区换房置业选择最集中的区域。广州中原地产耀星华庭分行高级营业谭田贵表示，置换型客户占天河北板块成交的60%，多以外区置换到天河北为主，其中主要是以学位房为购入条件，或以总不过,尽管奥运期间的酒店、宾馆供应较为充足,但是场馆周边优质住宅小区的房源能够给求租者提供优雅的小区环境,能轻松从容地招待亲友,相对而言也有一定的优势。针对分散的、具体化的租赁需求,短租房源将能起到有效的补充作用。链家地产的成交显示,自6月份以来,公寓、甲级住宅短租报价坚挺,每月环比变动不大。价预算来选房。近半年，经中原成交的天河北板块三房户型，套均总价450万~500万元起，四房户型套均800万元起。

三房单位成交的热盘有东区的帝景苑、穗园小区、芳草园、金田花园；西区的中怡城市花园、天誉花园、侨林苑及侨怡苑。据介绍，板块内有4所比较优质的学校，分别为华阳小学、龙口西小学、体育东小学、华康小学，而且天河区的小升初政策是对口直升，能对口直升广州中学、天河中学等优质初中的学位房，尤其受欢迎。

在东圃附近换楼：

成功换房 三大策略

最近两年，天河区的新盘极少出现在最核心的区域，供应最集中的牛奶厂、奥体板块在天河区最东边，新盘海景慧源山庄所在的岑村板块，也属于位置相对较偏的区域。想在天河核心区域换楼置业，入市门槛不低，对于预算有限的买家来说，如何才能实现顺利换房？业内人士表示，只能更新一下置业观念了。

策略一：以距离换价格

每个换房客对置换的物业都有不同的需求，价格的接受程度也不一样。从目前市场成交数据来看，对于想在珠江新城换房的买家来说，总价预算集中在800万~1000万元之间。

天河北和天河公园板块的选择较为丰富，不同预算可对应不同选择。预算在500万~800万元的，可选择天河北板块的中端楼盘，楼龄多在20年左右。预算在800万元以上的，可选择天河北板块较优质的三房单位，面积约120~140平方米，如富力天河华庭、峻林苑、天河新作、芳草园、协和新世界及保利中宇广场等。预算在1500万元以上的，可选面积140~160平方米的更优质的四房单位。

东圃板块的三房户型套均400万元左右，四房户型则接近500万元。

建议：想在天河换房入市门槛不低。如果预算有限，那么只能以距离换价格，选择相对较远一些的区域。在这样的情况下，选择时主要看区域未来交通发展前景，是否有地铁、小区居住环境如何，户型配套状态如何等。可以考虑天河区的新房，例如珠江花城等新盘，新盘设计上更能满足新时代的需求，在户型面积利用、装修标准上也更高。

策略二：以地段换面积

张先生近期一直在纠结，他目前居住的是海珠区的一套三房单位，想在珠江新城换一套房，但看了一轮楼下来，他发现珠江新城可选择的盘源并不算多，三房单位已经稍稍超过自己的预算，四房单位根本负担不起。将手头的房子卖掉还要加数百万元，却只能换一套和原来居住面积不多的单位，究竟值得吗？

珠江新城的发展以及物业价值有目共睹，让不少人看好。近半年，经中原成交的热门楼盘保利心语花园，三房两厅面积110平方米左右，总价在800万~900万元/套。

建议：由于地段价值不同，物业价值随着时间推移还是会形成距。如果在预算有限的情况下，选择更好的地段只能牺牲面积，让总价在可接受范围内，或是解决纠结和焦虑的无奈选择。

不管什么预算范围的换房客户，普遍存在一个问题：须卖出一套后才有名额和足够资金去买入，房子放盘的同时也在看房。但有时看到合适的，自己的房子还没卖出，又无法买入；当自己的房子有意向客户看中的时候，自己又未看中房子，担心卖出了又买不回来。纠结当中，错失了优质的买家，又错过好的房源。

建议：对于换房的客户，中原张志勇认为，在楼市调控长效机制下，目前市场平稳，价格不会有太动，有合适的买家可以先卖出，资金在手，租房做过渡，再慢慢挑选心水房源，换套理想的房子。

哪里租房比较近广州东站？

随着奥体、牛奶厂板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。目前在售新品的楼盘主要有珠江花城、兰亭盛荟、新世界直接到搜房、五八同城、赶集上去看吧。我个人的建议是找个单身的同性合租，这样是的。毕竟环境好的，只有小区，小区房基本没一房一厅的，就算有，房价也得1K2或者1K5往上。天逸等，也因推货节奏而时常出现供应紧张状态。

东站附近的房租很贵的。可以在瘦狗岭，燕糖企业那边租。我有个朋友在东站上班，在那边租的房子，步行半个钟上班。

沙河吧，比他们说的要便宜。

步行到东站不需要半小时，就2个站的路程左右。

最近是上面说的林和村，治安也好，如果预算充裕的话，建议看看林和村的。

南方医院站804路

2010年广州亚运会..广州房租会变怎样呢

就在近日,亚运板块商品房项目莲花湾畔已经以4680元/平方米的低价正式亮相,吸引了相当一批投资买家与工薪阶层买家。事实上,包括保利、雅居乐、招商、美立、信业等地产商都提前瞄准了亚运村这个有巨大升值潜力的地块。

举世瞩目的奥运会将正式开幕。日前,关于奥运短租房的消息在一些媒体上不胫而走,甚至有前世界首富比尔·盖茨花费1亿元租下鸟巢附近某空中四合院观看奥运的谣言传出。但奥运短租市场的起伏,给拥有每年两次广交会和2010年亚运会的广州,提供了不少参考和借鉴。

从目前来看,奥运短租房,在国内首次出现。对这个特殊的市场,业界尚无成功的经验可循鉴。历史上,亚特兰大和悉尼两地酒店数量不多,大部分游客租房需求是通过租赁民宅消化,因此这两个地方的房价在举办奥运会期间上升5倍的市场行情。不过,在,仅经济型酒店拥有客房就达2万余套,加上其他级别的酒店、旅馆,数量远远超过它们。

步入二季度来,由于价格"虚高",致使短租房市场"奥运负效应"开始显现。此间市场人士分析认为,房屋业主对租金预期过高、中介机构以多倍价签收奥运房源、经济型酒店大规模启动奥运预定是主导因素。

这些情况,无不为两年后的2010年广州亚运会提了个醒。

"奥运负效应"

业内人士称,奥运期间国内外游客的数量将远低于原来的估计。今年,兴建了数百个商务酒店,接纳游客的能力大幅增长,直接导致了客源分流。更令"短租房"雪上加霜的是,商务酒店也在推出大量的折扣房与特惠房,大量客房的日租金仅在300元,而其专业服务能力令民宅难以企及。此前,市副、发言人熊玉梅表示,奥运期间五星级饭店的平均预订率为77.69%,四星级个人建议，你可以到番禺找，番禺有地铁直接到珠江新城，过来也就半个小时的车程，租房价格便宜多了。饭店仅达四成,"有充足的住宿资源"。

综合多家地产中介公司的信息,两个月前,亚奥区域短租房两居室的平均月租金为6万元左右,但由于短租客户少,供求比为10∶1。面对冷清的奥运短租市场,房主主动向中介公司提出降价以求成交。目前,短租房价格降幅达50%,尽管如此,短租房空置率依然达到八成。

今年以来,奥运区域周边及热门地区的大量小区业主就开始沉不住气,跃跃欲试着想把房子租给前来看奥运的外地人、外国人以获得高额收益。其中有些人还将长租客户"请"了出去,把7月、8月、9月三个月专门空出来以备短租之需。然而想象中的火热短租市场并没有来临,相反空置的损失倒是一天天加剧。这时人们才意识到,商务公寓、商住两用甲级住宅、经济型酒店等等一夜间已如过江之鲫,且无一例外都盯着奥运,在如此惨烈的竞争中,配置平平、房产较旧、周边商业气息不足的民宅实在难以获得天价租金。因此,七成左右的小区业主在挂牌奥运短租不久后即改为普通长租。

与不同,拥有每年两届广交会的广州,投资者对短租市场的理解更为成熟。

广交会短租费用一般比长租涨幅在25%-60%。据记者了解,广州滨江东某楼盘的业主陈先生四年前买了一套一房一厅的单位,现在这套物业长租的月租金是1800元,而广交会短租15天就可以租到3600元,"半个月短租抵得过两个月的长租"。像陈先生这样在广交会期间获利的业主分布在流花、赤岗-新港西、滨江东以及珠江新城等板块。琶洲附近几个比较新的楼盘甚至兴起了"专业短租",光是一年两届的广交会就可以入账2万元,加上平时其他展会期间的短租,收入达到2万-3万元。

具体招租方面,不少业主走专业路线,按照酒店的配套来装修房子、服务租客,加强竞争力。例如,雅郡花园的业主邓先生就是专门针对短租市场的业主之一。他按照酒店的配套来装修房子,将每个房间设计成两人标准间,还请钟点工每天打扫卫生,服务不比酒店,加上邻近琶洲会展中心,地理位置优越,早早就被广交会参展客商预订。

近年来广州还出现了"短租公寓",经营模式是以公司的名义将一批物业甚至一栋住宅承租下来,进行统一装修、统一管理,然后再短期出租,可以以天计租,也可以按半月、每月计租,形式多样,而且价格比经济型酒店实惠,服务又比个人短租要周全。

对于投资广交会短租具体板块,由于赤岗-新港西板块到会展中心是一条主干道直通到底,其中地铁二号线连接流花展馆,地铁三号线可达天河商圈；天河北凭借市中心的地理优势,是广交会短租市场的重要区域,而且天河北的楼盘以楼盘为主,楼龄往往在10年以内；流花展馆是广交会的老展馆,而会展元素也一直支撑周边二手住宅的租赁市场,同时附近有成熟的专业批发市场。

精明预热2010年广州亚运

既吸取奥运短租的"前车之鉴"教训,也借鉴广交会已有的经验,对于两年后的2010年广州亚运短租市场,投资者可以把握部分相关投资原则。

一般来说,短租租金会比长租高50%-左右。但短租住宅也不能偏离正常租值,太偏离市场价租客也不接受,尤其从奥运的"比平时高5到8倍的租金"而导致市场遇冷的情况来看,合理定价是很重要的。业内人士建议,可参考同时期、同路段、同类档次的酒店价格,视物业的档次、装修程度、提供服务等方面合理定价。一般而言,小户型物业以经济型酒店房价为参考,只要便宜一成左右,就能吸引到很多短租客。

仅仅冲着一次体育盛事而放短租,从奥运的经验看,很可能得不偿失。而且短租也不能仅靠一年两期的广交会,其他时间物业空置就不能保证回报率,市场上还有各种需求会产生"短租"客户,如公司短期培训、解决亲友探访住宿等等,"短租"需求不断。要保证充足的客源,方式就是与地产中介公司保持联系,可确保短租客源；另一个方法就是与旧"短租"客保持联系,预约下次的租期。

为了更精明投资短租,业内人士提醒业主,要做好租赁登记,因为短租亦是租赁行为,做好租赁登记可确保业主不会因租客引起的犯罪行为而受牵连。还有,除租金外,上网费、电话费等费用要注意结清。一般短租都提供上网、电话,为避免因租客超时上网、高额长途电话费等引起,业主可要求租客入住前交一笔按金,至结清所有费用后再退回,或用限制上网时间、锁住长途电话功能等方式来控制总费用。

西安凤城二路万达对面小区廉租房在哪

据广州中原地产中海康城分行高级营业翁杰敏介绍，东圃板块电梯楼均价约在“4字头”。合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示，该区域内适合换房客的二手楼盘有东圃广场、中海康城、旭景家园，楼龄基本在20年左右。

西安凤城二路万达对面小区廉租房东段。

1、根据查询相关地图公开显示西安凤城二路万达对面小区廉租房叫珠江新城配相对而言，天河公园以及东圃板块的换房客主要来自本区域。合富置业天河东逸新世界分行主管胡峥表示，天河公园板块有换房需求的买家大概占比为八成，这些换房客当中，有部分是二孩家庭。据广州中原地产上寓分行营业张志勇介绍，天河公园板块不同的小区单价别较大，由“4字头”到“8字头”不等。建廉租房项目，位于陕西省西安市未央区北二路东段未央区北600米，距离万达广场1公里。珠江新城配建廉租房项目申请条件，具有本市城六区城镇户籍的家庭及人员具有本市城六区居住证的非西安市户籍的家庭及人员。具有在本市城六区连续缴纳保险半年以上、已与用人单位签订1年及1年以上的劳动台持有本市营业执照和税务部门1年以上、从事个体生产经营1年以上等情形之的本市五区二县户籍的家庭及人员。

广州赤岗租房便宜吗

短租市场出现

广州赤岗的租房价格是否便宜，这个问题并没有的，因为它取决于多种因素，包括房屋类型、房屋位置、房屋大小和装修程度等。然而，总体来说，赤岗的租房价格相对广州其他中心区域来说，是比较便宜的。 赤岗位于广州市海珠区的东部，虽然也是城市中心区域，但相对于珠江新城、天河城等繁华地段，赤岗的房价和租金要更为亲民。这主要是因为赤岗的发展相对较晚，而且周边配套设施并不如其他中心区域完善。

珠吉街 珠村东横一路1号一楼大厅 510660 32351603 32351621

举个例子来说，赤岗的一室一厅的公寓，租金大概在2000-3000元左右，而同样的房子在珠江新城或者天河城，租金可能会高出1000-2000元。但是，需要注意的是，这些价格都是根据房屋的具体情况而定的，并不能一概而论。 另外，赤岗的租房市场也比较丰富，从低价的城中村到高价的小区房都有，可以满足不同需求的租客。总的来说，赤岗的租房价格是否便宜，需要根据具体的房屋和租客的需求来判断。

在广州，去哪租房比较划算靠谱？

策略三：租房过渡也无妨

房租方面，像珠江新城、体育西路、广州塔等商务中心周围的地方是不可能租得起的了，这一辈子都不可能租得起的了！便宜的区域基本聚集在偏远的市桥和番禺广场，在番禺广场租一房一厅才800块。永泰、白云大道北、人和、嘉禾望岗的房租比较适合刚进入职场的大学生选择，亮点就是便宜，找到450~600元一个月的房子，并不是什么难事！梅花园和燕塘附近的城中村，价格在700以上（单间），对于女生来广交会的短租经验说，这些繁荣的地段会安全一点，逛街购物也非常便捷！

三溪房租比较便宜，一房一厅大约800-900，离地铁口大约走十分钟，而且房子比较大且新，环境十分安静，很适合居住。早上上班地铁也不用挤，毕竟在5号线靠近源头位置。每天早上7点50都有一辆空车，提前3分钟排队还能有座位。如你在员村或车陂南找房子，那么很大可能会挤不上。不过，三溪有一个很不好的地方，就是排水系统不太好，下大雨的话基本到处都是水。这不是恶作剧。

之前在白云区的向南街小区租，很安静的小区，旁边街道很多小饭馆，去市场8分钟，去地铁站沙贝12分钟，租的是5楼楼梯房，2房1厅洗手间，厨房和阳台，只要1800简直了！不过最近那个小区在加建电梯，被迫停租了。

大家都没说过洛溪新城那边有一个村子吧，离地铁站走路20分钟，搭摩托5分钟，主要是便宜啊，我14年在那里住才块钱一个月，电费1块啊，水费跟不要钱一样，真的很便宜，一个月就住房水电加起来不会超过300。而且空气超级好的！

我就是住在城中村的，在城中村租房相对在市中心肯定是便宜得多的，况且现在广州的地铁四通八达，交通也很方便，至于安全问题，我只能说自己小心就好，没有说哪里比较不安全，其实哪里随时都有可能发生不安全的事情。现在广州的治安已经比以往做得相当不错了，在广州海珠区和天河区相对比较多城中村并且交通方便。

住在大石的都知道，这里地铁高峰期很挤。相比之下房子会比较东圃车陂一带新一点（大体而言），公寓也多。另外这里靠近长隆一带，带朋友去长隆比较方便，三号线直达珠江新城，广州塔、客村。价格：一居室：500-1500元；二居室：1200-2000元。