海南省乐东县二手房(海南省乐东县二手房出售)

关于海南省乐东县二手房，海南省乐东县二手房出售这个很多人还不知道，今天小源来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

海南省乐东县二手房(海南省乐东县二手房出售)

海南省乐东县二手房(海南省乐东县二手房出售)

海南省乐东县二手房(海南省乐东县二手房出售)

1、 买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。

2、 但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

3、对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事，此类不属于管辖范围，因此，并不受理此类。

4、 由于在实践作中购房人难通过机关或将原户口强制迁出，将自己户口迁入。

5、在此情况下，对于买方来说，的方式就是通过追究卖方的违约或解除合同以减轻自己的损失。

6、 在这里提醒各位购房者应注意以下几点： 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及原件到户口所在的机关(通常为户籍所在地的管辖)户籍科查询。

7、 2、明确户口迁出时间和违约 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。

8、一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。

9、 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。